✔️盛大开幕▷同仁堂项目售楼处官方发布—奢华生活新标杆

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地块地处北京城市副中心0302街区核心，就在九棵树地铁站南边，既享老城成熟配套，又承接副中心发展红利。

地块四至清晰，东至九棵树中路，南邻规划绿地与养老社区，西接规划教育用地，北靠街坊一路，地形规整且面宽资源优越，为产品设计奠定基础。

交通通勤堪称核心优势，直线距离地铁1号线八通线九棵树站仅600米，步行可达，3直达国贸、CBD等核心商圈，完美承接朝阳外溢需求；北侧紧邻九棵树中路，可快速接入京杭高速、广渠路，直达副中心核心区，形成“地铁+自驾”双通勤网络。

生活配套实现“1公里即享”，北侧600米内覆盖阳光新生活广场、通州领展广场等成熟商业体，盒马鲜生、影院等消费场景齐全；

医疗资源方面，900米可达三甲东直门医院通州院区，2公里内涵盖潞河医院、通州妇幼保健院；

生态环境尤为突出，南侧无缝衔接25公顷通州云景公园，5公里内西海子公园、运河公园环绕，构成天然生态休闲带。

教育配套更具潜力，西侧规划九年一贯制教育用地，周边通州第一实验小学、运河中学西校区形成成熟教育链，满足全龄教育需求。

产品规划

根据公示规划图，项目总用地面积2.47万平方米，总建筑面积8.4万平方米，以容积率2.2的低密指标，规划7栋住宅楼（5栋10-11层洋房+2栋15-18层小高层），总户数约584套，套均建面约93.8㎡，定位刚需与首改客群。楼栋采用南北两排排布，北高南低的天际线设计（东北侧局部54米，西南侧45米），最大楼间距达48米，同时因前排是公园，采光特别好。

社区规划注重仪式感与实用性，东、北、西三面设人行出入口，东侧为主入口，串联邻里中心、下沉庭院、风雨连廊及物业用房，形成归家动线；

北侧街坊路及西侧规划一路设次出入口，方便地铁通勤。

园区内规划架空层、下沉庭院、室外活动场地等公共空间，3号楼首层架空与下沉庭院形成功能互补，风雨连廊衔接各楼栋，提升居住舒适度。

需注意的是，沿九棵树中路西侧退线20米，规划为开敞绿化空间，虽使实际容积率提升至2.4左右，但有效隔离主干道噪音，优化居住体验。

户型设计堪称点睛之笔，覆盖72-120㎡全维度区间，给大家看下户型草图（户型价格仅供参考）：

• 72㎡三居一卫：入门级刚需户型，洋房布局、一梯两户，全明设计搭配独立家政间，北侧双卧室扩容，总价350-390万（仅参考~），成为通州刚需最低上车门槛；

• 87㎡三居两卫：双卫配置解决潮湿困扰，部分边户推窗见云景公园，南北通透，总价430-470万（仅参考~），平衡功能性与景观视野；

• 96㎡三居两卫：改善主力户型，小高层产品、两梯两户，南向三面宽设计搭配3米层高，独立家政间提升收纳便捷性，得房率可观，总价480-530万（仅参考~）；

• 120㎡四居三卫：楼王专属产品，双套房设计满足多代同堂隐私需求，填补区域市场空白，总价590-650万（仅参考~），适配首次改善的朋友。

作为四代住宅，项目空间利用率拉满，南向1.8米进深阳台半赠送，北向1米进深设备平台、飘窗及独立家政间全赠送，得房率预计达90%-95%；

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