开盘折后单价3.8万/㎡，龙岗大运新房「深铁阅云境」加推4单元

深圳龙岗【深铁阅云境】

最新消息：深铁阅云境加推最后一栋商品房4单元！备案均价50800元/㎡，备案总价447-564万，项目开盘折扣按揭综合0.902折，折后总价403万起。面积100-104㎡，全部为三房户型，总高46层，3梯6户，246户，交楼时间合同约定2026年12月31日前交房，项目还带高品质精装标准！

开盘折扣

按揭客户：99折×98折×94折×99折

一次性客户：99折×98折×94折×99折×99折

备案价表如下：

在售面积：100-104平三房两厅两卫

• 东向 100.37 0️⃣6️⃣ 折后总价399--461万
• 东向 104.08 0️⃣5️⃣ 折后总价404--467万
• 南向 104.29 0️⃣4️⃣ 折后总价460--503万
• 南向 104.32 0️⃣3️⃣ 折后总价460--502万
• 西向 104.08 0️⃣2️⃣ 折后总价436--478万
• 西向 100.37 0️⃣1️⃣ 折后总价431--472万

【深业阅云境开发商售楼处咨询/预约电话 400-800-9113，官方发布】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

航拍示意图

按揭折后价格表

深铁阅云境作为东部最热门的楼盘，三次推售，三次开盘均售罄，三开三罄，其中两栋商品房1栋2/3单元和一栋人才房1栋一单元，这次将要加推的1栋4单元也是本项目最后一栋商品房，能否再续荣光？

往期开盘：

11月24日开盘选房，214套房，477位客户入围，冻资入围比1:2.22,开盘结果公布，1栋2单元成功售罄，成为龙岗今年首个日光盘，也是深圳今年第四个日光项目（福田海德园、龙华深业上城学府、光明中建观玥）。

2025年1月11日加推1栋3单元，再次日光，成为深圳25年首个日光项目。

2025年3月12日取证，这次加推1栋1单元人才房，共287套房源，面积66-86m²2-3房，在5月28日起接受申购，最终共1844户家庭入围，整体申购比达1：6.4，在6月22日开盘售馨。

项目区域及楼盘介绍

深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall

深铁阅云境广场，由深铁集团开发，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。

总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）

北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园，会客厅；南区规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总高625套。

楼盘基本信息

• 开发商：深铁集团
• 物业公司：深铁物业
• 总占地面积：约4.6万㎡
• 总建筑面积：约16.06万㎡
• 容积率：约2.64
• 绿化率：40%
• 栋数：3栋住宅楼+1栋人才房
• 开发商电话：400 800 9113
• 总户数：837户
• 总层高：32F/45F/46F
• 梯户比：3T5/3T6
• 车位：961个，车位比1：1.15
• 物业费：4.5元/㎡·月
• 产权：70年
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：2026年底
  交楼标准：精装修
• 面积：96-106㎡三房两卫/

112-115㎡四房两卫

项目规划图：

户型图欣赏：

102㎡的3房2厅2卫，（A2户型，分布1栋4单元01/06户型）（设计的是经典横厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.36㎡/次卧8.74㎡/次卧9.75㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，朝东向或者西向。

107㎡的3房2厅2卫，（B1户型，分布1栋4单元02/05户型），设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.1米/3米/2.5米的宽度，客厅连接次卧出6米长的大阳台，二字型厨房还带1个小生活阳台。

107㎡的3房2厅2卫（B2户型，1栋4单元03/04户型）设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.15米/3米/2.5米的宽度，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，二字型厨房还带1个小生活阳台。

深铁阅云境项目周边配套

交通配套：深铁阅云境是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），地下室可直达乘坐地铁站，5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

商业配套：深业阅云境广场自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，由ZF统筹，已经跟华润万象签约，后期将会是龙岗最高端的商业综合体，邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

学校配套：深铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制72班公办学校，另外深铁在11月9日已经跟华南师范大学附属龙岗大运学校举行了合作签约协议协议，并对外公布。

华南师范大学附属龙岗大运学校，该校是1所九年制公办学校，分2期开发，总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，现有教学班42个，在2024年小一的录取积分是86.4分（第三类生源），初一录取积分是75.6分（第五类生源），根据当下的录取积分，如果是深户+学区商品房是100%可以就读的。

深铁阅云境项目优势总结：

1、深铁阅云境广场，从位置来看，绝对是当下龙岗最核心地段的，板块价值无可挑剔。

2、从买房必备3件套分析，商业配套属于龙岗大运+中心城这一片最顶尖的了，规划了25万㎡的大型商业MALL，定位也很高端+旁边的星河cocopark，交通方面是深圳东部最大的枢纽中心，地下室直达，学校也已经确定是华南师范附属大运学校，总体评分绝对是上选的。
3深铁阅云境广场，是建设标准最高规格的绿色三星建筑，并且外立面是采用了铝板保温一体板+真石漆+LOW-E玻璃幕墙打造，是目前龙岗的新楼盘当中规格最高的。

4、深铁阅云境广场首推的1栋2单元开盘即售罄，加推的3单元当天也日光，包括推出的人才房也是日光，三开三馨。其火热程度可想而知，这次推出的价格也是相差不大，总价372万起就可以买一套98平的3房，502万起可以买115平的4房，同时也是整个楼盘仅有的总高32层非超高层住宅。

5、深铁阅云境广场北区的1栋4单元，因为距离3号地铁天线不到100米，可能会有噪音影响，不过开发商也考虑到了这个层面，4单元将会采用3层玻璃窗户隔音，以此来最大程度避免噪音影响，其它3个单元都是采用双层玻璃窗户。
6、深铁阅云境广场的精装交房标准据说是龙岗最高的，全屋配置了中央空调，室内墙面全部采用了高端的护墙板，还有全部一线品牌的厨房三件套。

【深铁阅云境开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（中介勿扰）】
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