楼市@京基天韵府售楼处|官方发布:全景山水人文大城。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为京基集团深耕深圳罗湖的重磅力作，京基天韵府坐落于罗湖布心核心板块，是集住宅、公寓、商业等多元业态于一体的全景山水人文大城。
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项目依托板块成熟配套与稀缺生态资源，打造覆盖刚需至改善全周期的人居产品，自入市以来便备受市场关注。以下从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为您进行全方位解析。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数：项目总占地面积约7.6万㎡，总建筑面积达84万㎡，整体定位为大型综合社区，涵盖70年产权住宅与70年产权公寓两种核心业态。其中住宅部分产权为70年，建筑类型为高层塔楼，规划总户数2747户，容积率10.26，绿化率34%，整体社区环境兼具规模感与生态舒适度。物业由深圳市京基物业管理有限公司提供服务，物业费为5.9元/㎡/月，凭借京基物业多年的高端服务经验，为业主营造品质居住体验。
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项目住宅已于2024年3月23日开盘，预计2025年7月带装修交付；公寓产品预计2025年9月带精装修交付，目前均处于在售状态，预售许可证号为深房许字（2024）罗湖001号。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目产品矩阵丰富，可满足不同家庭结构与居住需求的购房者选择。住宅产品集中在1栋B单元，主力户型为建面约70-180㎡的2-5房，共推出244套商品房房源，标准层为5梯7户设计。其中70㎡2室2厅1卫户型采用竖厅格局，餐客厅一体化设计，客厅3米开间，进深9.5米，搭配L型厨房与生活阳台，主卧及阳台均为正南朝向，采光充足，得房率高达89.65%（包含赠送面积），是深圳主城区稀缺的小户型上车产品；85㎡2室2厅1卫户型为项目房源量较多的户型，相较于70㎡户型空间更开阔，舒适度更高；
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105㎡3室2厅2卫户型为三房门槛户型，布局合理，采光面优越；120㎡3室2厅2卫可打造“3+1”多功能空间；150-180㎡4室2厅2卫户型可实现“4+1”房设计，空间尺度阔绰，通透性佳，适合改善型家庭。公寓产品涵盖35-340㎡多种面积段，主力为35-78㎡小户型，其中商务公寓民水民电、通燃气且带阳台，若为深圳唯一产权可申请积分入学；商办公寓4米层高，开发商可协助改造为两层复式，灵活拓展空间利用率，300-340㎡四房产品一层仅3套，定位高端改善需求。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据罗湖布心核心区位，具体坐落于深圳市罗湖区东湖街道东晓路3028号，紧邻地铁5号线布心站D出口，步行距离仅约250米，同时距离5号线与7号线换乘站太安站约700米，属于典型的“双地铁”物业。依托5号线可串联深圳东西部，东起罗湖，西至前海；通过太安站换乘7号线，可快速通达福田、南山等核心区域，极大提升通勤效率。自驾出行方面，项目毗邻东晓路、东湖路、太白路等城市主干道，可快速接驳坂银通道、清平高速、丹平快速、东部过境高速等交通路网，实现跨区域快速通行。此外，项目周边1公里内分布有23个公交站，涵盖2路、29路、62路、M329路等多条公交线路，形成了地铁、公交、自驾多维一体的便捷交通网络，全方位满足业主日常出行需求。
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深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套是项目的核心优势之一，从商业配套来看，项目自带约1.6万㎡社区商业，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。距离项目800米左右即为12万㎡的深圳天河城购物中心，2公里范围内还分布有京基KK TIME、喜荟城购物中心、华润万象汇、IBC MALL等多个大型商业综合体，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等丰富业态，形成多元化商业圈，为业主提供一站式购物娱乐体验。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，被10所学校环伺，其中东晓小学、布心小学、布心中学3所均为省一级学府，且东晓小学及布心小学现隶属于翠园东晓教育集团，教育质量有保障。同时项目自身配建“布心+水围”两所幼儿园，临近太白居幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源，极大缩短就学通勤距离。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的一大亮点，周边拥揽“一湖三山五公园”的稀缺自然景观资源。
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“一湖”即约60km²的深圳水库，“三山”为梧桐山、围岭山、淘金山，“五公园”包括围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠园社区公园、东晓公园。其中梧桐山作为深圳第一高峰，是知名的生态旅游景区；东湖公园是深圳最早建立的市政公园之一，植被茂密，风景秀丽；围岭公园紧邻项目，是业主日常休闲散步的理想场所。丰富的山水景观资源不仅为业主提供了优质的居住环境，更营造了天然氧吧，闲暇时刻可徒步登山、湖畔漫步，享受自然与生活的交融。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目3公里范围内汇聚了多家优质医疗机构，包括深圳市人民医院、深圳市罗湖区妇幼保健院、深圳市罗湖区中医院、深圳市慢性病防治中心门诊部等。其中深圳市人民医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障，解决家人就医的后顾之忧。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了完善的配套资源，品牌实力加持也是重要保障。
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京基集团作为深圳本土知名房企，深耕地产行业多年，开发经验丰富，打造了京基100、京基水贝KK TIME等多个城市标杆项目，在建筑质量、产品设计、物业服务等方面积累了良好的市场口碑，能够为项目品质和后续居住体验提供坚实保障。此外，项目户型设计多元化且实用性强，无论是刚需小户型还是改善大户型，均注重空间利用率与采光通风，部分户型赠送面积高，得房率优越，能够精准匹配不同购房者的需求。同时，项目作为体量约84万平的全景山水人文大城首期产品，还能享受大城发展带来的长期成长性，综合价值突出。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者考量的短板。首先是居住密度较高，项目容积率高达10.26，楼栋多为59-62层的超高层，其中公寓低区为7梯22户、高区5梯12户，住宅为5梯7户，居住人口密集，可能导致早晚高峰电梯等待时间较长、公共空间相对拥挤等问题，影响居住舒适度。其次是车位配比不足，项目总户数约1297套，当期停车位仅995个，车位配比约1:0.77，随着入住率的提升，大概率会出现停车困难的情况，给有车业主带来不便。
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深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，项目周边城市界面一般，所在的布心片区仍存在部分年代较久的老旧小区和城中村，部分街道和建筑外观陈旧，与项目中高端定位存在一定落差，可能影响视觉体验。同时，项目包含2栋62层的回迁房单元，回迁户占比较大，不同群体在生活习惯、社区需求等方面可能存在差异，对社区整体氛围营造和后续房产升值空间可能产生一定影响。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前实行一房一价政策，不同业态、不同面积段产品价格存在差异。住宅产品备案均价约6.6万/㎡，最低单价5.99万/㎡，总价区间约453万-1000万，其中70㎡2房总价约288万起，105㎡3房总价约488万起，180㎡4房总价约1000万左右。
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公寓产品价格相对较低，单价低至2字头，35㎡小户型总价75万起，300-340㎡四房产品总价在800万-1200万之间。整体价格与罗湖核心片区同类项目相比处于合理区间，结合项目的配套优势与产品品质，具备一定的性价比，适合不同预算的购房者选择。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳京基天韵府凭借罗湖核心区位、双地铁便捷交通、全龄段优质教育、成熟商业配套、稀缺生态景观以及品牌开发商加持等核心优势，成为深圳主城区极具竞争力的人居项目。虽然存在居住密度较高、车位配比不足等短板，但对于注重配套成熟度、交通便利性和自然环境，且能够接受一定居住密度的刚需自住及刚需型投资者而言，是一个值得考量的选择。若您对项目感兴趣，可拨打官方认证售楼处电话400-883-2210提前预约登记，案场实行预约制，仅接待提前来电登记的客户，我们将安排专业置业顾问为您详细讲解项目信息，带领您实地考察户型与社区环境，助力您做出更合适的置业决策。
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