商业地产周报|广州晟潮C-WAVE拟4.28开业;太古地产公布Q4营运数据

项目动态

1.广州番禺万象城官宣落地，总体量36万方

近日，广州市发改委正式印发的《2026年重点建设项目计划》官宣了番禺万象城项目的落地，标志着广州南部将迎来一座顶级商业地标。

根据计划，番禺万象城定位为M1级重奢购物中心，是华润高端商业产品线的重要布局。项目位于番禺区万博长隆CBD，地处城市中轴线南端的核心位置，享有三地铁环绕的便利交通。项目总投资约55.39亿元，总建筑面积高达36万平方米，建设周期为2026年至2029年。 作为广州重点建设的商业综合体，番禺万象城将与长隆旅游度假区形成强力联动，显著提升广州商业格局的能级。

资料显示，2025年4月18日，“长隆从此万象”——华润置地广州长隆万象商业奠基暨动工仪式已顺利举行。项目将采用“街区+Mall”融合布局，引入超500个品牌，其中30%为华南首店或城市旗舰店。

2.广州晟潮C-WAVE购物中心将于4月28日开业

广州晟潮C-WAVE六维一体室外展演空间

2月2日，广州晟潮C-WAVE购物中心举行新春沙龙暨开业发布会，详细解读了项目的核心竞争力与未来运营规划。目前，项目正全力推进商户装修、设施设备调试、开业活动策划等各项筹备工作，计划于2026年4月28日正式开业。

该项目位于番禺万博-长隆商圈核心，由广晟发展与旭辉商业合作打造，定位为“年轻力聚场”。项目规划规划打造岭南食集、次元朋克、垂直视觉、无边界策展、顶层艺术观影及六维一体室外展演六大主题空间，构建“50%首店+超40家定制店”的品牌矩阵，引入MEDM、珠影晟潮影城、X118等潮流及城市首店品牌。

3.章丘世茂广场2月6日开业

2月6日，章丘世茂广场盛大开业，并同步启动2026“泉城购 惠章丘”消费系列活动。该项目由章丘控股集团与世茂集团联合打造，总体量14万平方米，汇聚300家店铺、200余个品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、生活四大板块，并引入86家城市及区域首店。项目以“垂直生活圈”为理念，融合章丘文化元素，设有艺术下沉广场等特色空间。

4.西安航天基地星旋广场2月4日开业

2月4日，西安航天基地重点商业项目，7万方的星旋广场正式开业。项目位于地铁4号线沿线，辐射周边超25万常住人口，建筑以“飞船”为设计灵感，通过灯光系统营造昼夜不同的视觉体验。

星旋广场定位“城市家庭社交活力中心”，涵盖地上五层与地下三层，构建起“民生刚需+品质消费+家庭娱乐+社交休闲”的全维度业态矩阵，引入成山农场生鲜超市、文投国际影院、秦π羽球运动馆、星巴克、海底捞旗下喵塘主烤鱼等品牌，并设有屋顶花园。

5.深圳首个大型宠物友好综合体“宠悦星乐园”开业

2月4日，位于深圳光明区马田街道的全市首个大型公园式宠物文旅商业综合体——宠悦星乐园正式开业。该乐园占地约4万平方米，旨在破解辖区“携宠出行难、活动空间少”的民生痛点，为养宠家庭提供一个一站式、沉浸式的轻度假目的地。

乐园定位为“宠物友好型城市第三空间”，集萌宠社交、生态休闲、科普教育及主题商业于一体。其室外区域约3.2万平方米，已开放大小狗放绳区、障碍赛道及人宠露营区；室内区域正在加紧建设宠物超市、寄养、芳疗等设施，预计春节前逐步开放。园区采用预约制，以保障游园体验。

6.三亚“海棠故事”首期品牌亮相，将于2月10日开业

三亚“海棠故事”位于三亚海棠湾，将于2月10日开业，项目定位“海南文旅生活漫享地”，为16.3万㎡低密合院商业街区，规划1500个停车位。

项目由80余组低密合院与独栋街区组成，容积率仅0.6。以用户行为与情绪曲线为线索，规划星厨聚落、自在岛集、海棠幻夜、艺术中心、演艺中心、游客中心六大主题场景，构建一条可沉浸、可循环的“18小时生活动线”。

首期业态以高端餐饮与潮流体验为核心，引入品牌中海南首店占比超70%。餐饮部分包括临江宴·潮味、逸品淮扬等6家米其林/黑珍珠关联品牌；零售及体验部分引入哈利波特主题店（海南首店）、TOPTOY海南旗舰店等国际IP与潮玩品牌，并融合本土非遗文化体验。

7.青岛港都茂商业广场将于2月10日开业

青岛港都茂商业广场将于2026年2月10日开业。项目体量约2.58万平方米，共三层，业态涵盖零售、餐饮、亲子及娱乐。首层引入麦当劳、华为体验店、中国黄金等品牌；二层规划万瑞购优选超市、京东家电体验店及多家餐饮；三层聚焦亲子娱乐，设置D3街区潮玩空间、东方影都艺术影城及电竞健身等业态。

8.南京金陵长乐坊预计春节前开业

位于南京老城南长乐路132号的老商超改造项目“金陵长乐坊”预计将于春节前亮相。该项目定位为华东地区首家沉浸式大明文化商业空间，毗邻夫子庙与老门东。

项目设计以“大明考生”故事线串联各楼层，融入“金陵四十八景”元素，规划引入超200家特色品牌，并设有金陵宫演艺空间、屋顶花园等场景。开业后旨在串联周边瞻园、老门东等景点，形成“文化体验+潮流消费”的文旅轴线，为老城南片区注入新活力。

9.珠海金湾宝龙广场官宣将于2026年9月12日开业

近日，珠海金湾宝龙广场项目挂出条幅，官宣最新开业时间为2026年9月12日。近期实拍显示，项目外立面已基本完工，但内部装修及外部配套仍需推进。目前主力店鹏泰超市、横店影城已确认入驻并处于施工阶段。

10.吉安吾悦广场预计2026年国庆前开业

2月4日，江西吉安市高铁商圈战略发布暨吾悦广场挂牌亮灯仪式举行。据了解，该项目由新城控股与九颂集团联合打造，位于城市向西发展核心轴，总建筑面积约25万㎡。项目深度融合庐陵文化，打造江西最大室内家庭娱乐中心、吉安唯一跨三层飞天梯等特色业态，创新“商业+文旅”模式，预计2026年国庆前开业，将填补区域高端商业空白。

11.杭州金茂览秀城计划今年12月开业，商业体量10万方

位于杭州富阳富春江畔的"杭州富春星外滩"超级综合体即将全面亮相。项目以传世名画《富春山居图》为设计灵感，总体量约120万㎡，集商业、酒店、写字楼、科技馆、码头于一体，将打造杭州西南城市新封面。

项目商业部分由4.5万方的秦望水街和10万方的杭州金茂览秀城组成。已开业的秦望水街引入54%首店品牌，涵盖餐饮、娱乐等全时段业态，成功吸引年轻客群。杭州金茂览秀城计划今年12月开业，将引入230余家品牌，包括杭州首家寰映影城等主力店。

此外，项目还包含7万方的秦望广场、游艇码头以及由院士设计的航天主题科技馆，通过政企合作推动城市更新。

12.“杭州大厦501”落子温州平阳，预计2029年建成

2月3日，浙江省首个文旅商业综合体项目——“杭州大厦501”正式确定入驻温州平阳县昆鳌科创城核心区。该项目由平阳县城市发展集团投资建设，并由国内高端百货标杆杭州大厦有限公司负责整体运营。

项目总建筑面积近15万平方米，计划于2029年竣工。其最大亮点在于深度融合地方特色，以平阳“碧海仙山”为灵感进行3.0版本升级，旨在打造一个集购物、文化、艺术与旅游于一体的高端商业新地标。项目坐落于昆鳌大道与228国道交汇的枢纽位置，未来可无缝衔接高铁、市域轻轨S3线等交通干线，辐射浙南地区千万级消费人群。

13.无锡江阴城发|湾悦中心举行开业誓师大会

1月30日，江阴城发|湾悦中心举行以“聚势迎新·耀启新澄”为主题的开业誓师大会，该项目由江阴城市发展集团与建发商管合作打造，定位为“城市品质商务悦聚场”。通过对原建筑焕新升级，融合时尚购物、餐饮、亲子娱乐、文化社交等多元业态，旨在成为江阴新商业地标。目前，建筑工程已进入收官阶段，招商取得关键成果，引入多家首店品牌如Marie Elie江苏首店、COSCIA无锡首店等。

商企资讯

14.旭辉商业中标南通南山湖金沙滩项目轻资产运营权

近日，旭辉商业中标南通南山湖金沙滩项目轻资产运营权，与圆宏集团达成合作，首次进入南通市场。双方将以“改造不闭店”模式，对项目进行空间与内容双重焕新。

南山湖金沙滩是南通南山湖公园内标志性商业街区，由12栋简欧风格独栋建筑组成，临湖而建且坐拥约5000亩生态湿地景观。旭辉商业将以“湖畔活力空间”为核心定位，依托定制化思路从定位、硬件、运营三方面提升，挖掘“园、寺、水、林”生态禀赋打造“公园+商业”形态，规划水上运动码头、引入水岸餐厅及潮流业态，构建“逛吃玩乐购”闭环。

此次合作将激活通州板块商业与文旅价值，为南通商业格局注入非标商业新活力。

15.佳兆业商业中标佛山地铁三号线TOD项目

近日，佳兆业文商旅集团旗下子板块——佳兆业商业中标佛山地铁三号线大良钟楼站TOD综合配套项目。是佳兆业商业与佛山市集团化国资企业广东德良投资集团有限公司的首次合作。

项目位于佛山市顺德区大良街道核心，总建筑面积约6.9万平方米，为地铁3号线钟楼站上盖的TOD综合体。项目依托大良区位优势，和“地铁上盖+市民公园+历史街区”三重核心资源，将打造为集公园商业、文化体验与公共交通于一体的城市绿肺级新型文商旅目的地。

16.爱琴海集团签约福建三明沪明爱琴海·城市书香

近日，爱琴海集团与三元城发集团再次合作，正式签约福建三明“沪明爱琴海·城市书香”项目。这是双方继2023年12月开业的三明沪明爱琴海购物中心后，第二次携手深耕三明文商旅市场。

项目位于三明中心城区核心板块，毗邻政府机构、图书馆等公共服务设施，商业建筑面积约0.7万平方米，B1-3F共五层，配套45个车位。定位“最上海，致三明”，规划文化长廊、美食聚集地、潮流生活空间及科技体验馆四大场景，打造集游览观光、购物餐饮、休闲娱乐、教育培训、文化交流于一体的立体街区。

17.砂之船（昆明）奥莱获国际LEED金级认证

近日，砂之船集团旗下砂之船（昆明）奥特莱斯荣获由美国绿色建筑委员会（USGBC）颁发的LEED v4.1 O+M（运营与维护）金级认证。该项目成为砂之船集团全国首个获此国际认证的奥特莱斯，认证确认其在能源节约、水资源效率、室内环境健康及废弃物管理等方面已达到国际先进水平。

此次认证是对砂之船将ESG理念深度融入运营的肯定。项目将“花园奥莱”从环境概念升级为核心运营战略，通过精细化、数字化的长效管理，探索出存量商业建筑绿色转型的高质量发展路径。其成功经验将为集团全国项目升级提供支撑，并作为“中国案例”为世界商业地产的绿色转型贡献东方智慧。

18.招商蛇口商业推出全新IP形象“YoYo”

日前，招商蛇口商业正式推出全新IP形象“YoYo”，并任命其担任“首席玩趣官”（Chief Fun Officer,CFO）。YoYo被设计为一个外向热情、善于社交的“场景玩家”，其形象以兔子为原型，鼻尖和尾巴带有爱心形状，旨在成为串联商业空间的情感符号，传递快乐。该IP的灵感源于2024年长沙观沙岭招商花园城的IP试水项目，此次升级为独立IP，旨在强化品牌与消费者之间的情感联结。

未来，YoYo将作为统一形象覆盖招商蛇口全国商业项目，并通过主题美陈、巡游活动及与艺术家、品牌的联名合作等方式，持续深化其“可互动、可带走”的情感陪伴符号角色，探索商业空间的情感价值。

资本市场

19.光大保德信光大安石商业不动产REIT已获上交所受理

上交所官网截图

2月5日，上交所官网显示，光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金已于当日申报并获上交所受理。

招募说明书显示，光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金不动产项目为上海静安大融城、江门大融城，预计募集规模49.05亿元，拟在上交所上市，运营管理机构为光控安石（上海）商业管理有限公司。

其中，静安大融城建筑面积合计为188,687.63平方米，其中商业部分建筑面积为146,156.93平方米，车库部分建筑面积为42,530.70平方米，商业可供出租面积：84,077.37平方米。江门大融城建筑面积合计为119,651.78平方米，其中商业建筑面积99,104.54平方米、负二层地下车位建筑面积20,547.24平方米，另有负三层的人防车位561个。

可供分配金额测算方面，2026年度预测可供分配金额为18,600.94万元，2027年度预测可供分配金额为21,039.07万元。

业绩

20.太古地产公布2025第四季度营运数据，上海兴业太古汇全年零售销售额同比增49.6%

2月5日，太古地产发布2025年第四季度营运数据汇报。

零售物业方面，香港三座商场租用率均为100%，2025年全年零售销售额增幅1.6%-5.6%不等；内地方面，北京三里屯太古里租用率为99%，2025全年零售销售额同比增11.2%；广州太古汇租用率为100%，全年零售销售额同比增1.6%；北京颐堤港租用率为99%，全年零售销售额同比增2.7%；成都太古里租用率为97%，全年零售销售额同比增6.5%；上海兴业太古汇租用率为96%，全年零售销售额同比大增49.6%；上海前滩太古里租用率为98%，全年零售销售额同比增6.9%。同时，太古地产还披露了正在建设中的投资物业进展情况。

人事变动

21.印力集团华南大区人事调整

2026开年之际，印力集团华南大区公布人事岗位调整，具体任职为：程风波出任大区总经理，沈楠、陈军担任大区副总经理。

22.新鸿基地产：执行董事冯秀炎因健康理由辞任

2月3日，新鸿基地产发布人事调整公告，公告显示，冯秀炎因健康理由已辞任新鸿基地产执行董事，并即日生效。公告还表示，冯秀炎女士已确认她与公司董事局并无意见分歧，亦不知悉有任何有关其辞任之事项需知会本公司证券持有人。

据了解，此前，相关媒体报道，冯秀炎因涉及内地商场营运贪腐事件在上周遭到停职，事件主要涉及新鸿基地产开发的上海环贸IAPM商场，与商场营销活动招标、广告投放及品牌合作环节相关。

对此，新鸿基地产对媒体表示：“至于近日媒体报道提及的有关事项，新鸿基地产正进行检视并会作出适当跟进。”