【周报】全国最大保租房社区全面落地…

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作者| URI城市租住学会研究中心

Vol.0359 |2025.2.02-2025.2.08

WEEKLY NEWS

本周新闻热点速览

城市政策概述

福建：支持使用保障性安居工程补助资金用于收购存量商品房

城市热点速递

上海：出手收购二手房作保租房

厦门：2026年第二批保租房续租审核结果公示中

焦作：加快推进利用专项债、再贷款收购存量商品房用作保障性租赁住房项目

常山：衢饶示范区保租房项目全面结顶 提供1674套房源

行业动态分享

<1>天津首个TOD保租房津铁・礼寓将运营

<2>中建・彩寓(车陂店)亮相 政企合作活化天河区存量资产

<3>常熟国企昆建投：UWC + 创新岛菁英公寓 3 月 1 日启租

<4>7635套！全国最大保租房超级社区全面落地

<5>福建福州罗源上市首批国企直租保障房

<6>绍兴高铁北站TOD综合体镜湖人才公寓启动试运营，提供318套房源

<7>宣城城建集团启动人才公寓修缮工程，35套公寓6月初完工

金融资讯

<1>华泰紫金华住安住REIT正式申报 成为深交所首单商业不动产REITs

<2>招商蛇口：预计2025年全年盈利10.05亿元至12.54亿元

<3>5单REITs集体叫停

城市政策

Policy

福建：支持使用保障性安居工程补助资金用于收购存量商品房

据福建省住房和城乡建设厅网站消息，福建省住房和城乡建设厅日前发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》。其中提出，继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。

城市热点

Cities

上海出手收购二手房作保租房

2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动在中国建设银行上海市分行举行。本次签约标志着此项工作实质性启动，将推动上海住房保障体系更加完善，强化供给与需求匹配、租赁与购置联动，形成“政策引导、市场运作、多方协同、群众得益”的良好格局；推动保障性租赁住房筹措模式持续创新，在“十四五”大力实施规划新建、非居住房屋更新转化的基础上，创新探索在二手房市场中收购存量住宅，进一步拓宽保障房源筹措渠道；推动保障性租赁住房供给力度不断加大，通过存量房源收购，有效缩短建设周期，优化区域布局，完善房型结构，加快形成有效供给。浦东新区、静安区、徐汇区作为试点区，分别结合各区实际，围绕机制建设、运作模式、资金筹措、房源筛选和收购目标等方面，介绍了前期谋划、前瞻布局的工作特点。第一批拟收购房源聚焦房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷，以群众可负担、运营可持续为原则，精准匹配各领域人才“职住平衡”需求，为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑。

厦门 2026 年第二批保租房续租审核结果公示中

2 月 5 日，厦门市住房和建设局公布 2026 年第二批保障性租赁房续租申请审核结果。经公安等多部门核查，1522 户承租家庭未发现不符合继续承租条件，自 2 月 4 日至 10 日公示 7 天。此次审核由区、市两级住房保障行政管理部门依据相关条例及实施办法共同完成。

焦作市：加快推进利用专项债、再贷款收购存量商品房用作保障性租赁住房项目

1月30日，河南省政府网站发布，2026年焦作市住房保障工作将围绕群众密切关注的“好房子”工作，加大保障房供给力度、完善多元化住房保障体系，进一步提升群众居住生活品质。持续加强保障性住房供给保障。全力扩大保障房源有效供给。加快项目建设进度，全力推动配建公租房项目复工建设，持续做大实物供给“基本盘”，加快推进利用专项债、再贷款收购存量商品房用作保障性租赁住房项目，指导各县（市、区）因地制宜扩大收购转化规模，盘活市场存量。

常山衢饶示范区保租房项目全面结顶 提供1674套房源

近日，衢饶示范区宿舍型保障性租赁住房A地块项目实现所有楼栋全面结顶，项目总体进度已过半。该项目旨在为产业工人和青年人才提供优质低价居所，规划建设的1674套住房将以低于市场价的租金出租。该项目于2025年初开工，目前施工方正加紧进行外墙粉刷和室内装修等后续工程。项目以解决园区企业职工住房需求为导向，致力于实现“住有所居、住有宜居”的目标。项目建成后，将有效缓解来常山就业人员的租房压力，为其提供稳定、经济的居住选择，助力人才在常山安居乐业。

行业动态

Maket

天津首个TOD保租房津铁・礼寓将运营

2 月 6 日消息，天津轨道交通集团打造的首个 TOD 保障性租赁住房项目 —— 津铁・礼寓，即将正式运营。该项目坐落于河西区马场道与围堤道交口，与地铁 11 号线佟楼站无缝对接。津铁・礼寓共提供144套保租房源，涵盖55㎡一居室与 64㎡两居室户型，精准面向新市民及青年人群体。作为天津市 “智能建造” 示范项目，其通过集约复合设计，有效整合地铁设施与商业配套，树立保障性租赁住房品质标杆，助力达成 “住有宜居” 的目标，为城市居住品质提升注入新活力。

中建・彩寓（车陂店）亮相 政企合作活化天河区存量资产

中建・彩寓（车陂店）于近日正式启幕，该项目创新采用政企合作模式推进城中村治理，将闲置村民自建房与村集体幼儿园改造成高品质长租公寓。公寓户型多元，面积涵盖 15 - 35㎡，有单间、复式、一房一厅等多种选择，并配备全屋智能设施与共享社交空间。项目以 “好房子” 标准着力解决城中村安全、采光及空间利用等难题，为湾区青年营造安全舒适、绿色智慧的居住环境，成为天河区存量资产活化的标杆范例。

常熟国企昆建投：UWC + 创新岛菁英公寓 3 月 1 日启租

2 月 5 日，常熟市国企昆建投宣布，位于常熟高新区的 UWC + 创新岛菁英公寓将于 2026 年 3 月 1 日正式开启租赁。此次首批推出 133 间湖景房源，面积在 51 - 240㎡之间，房型包括单人间、双人间及三室一厅套房，不过月租标准暂未公布。该项目紧邻昆承湖与 UWC + 创新岛核心区，由昆承资管负责运营，并提供 24 小时星级物业服务。

7635套！全国最大保租房超级社区全面落地

近期，位于上海市浦东新区箭桥路的城投宽庭张江社区二期工程顺利建成，新增保障性租赁住房3180套。该社区地处张江科学城核心区域，毗邻地铁 11 号线康新公路站，周边集聚集成电路、生物医药、人工智能等重点产业。其中一期4455套房源于2023年9月投入运营，目前整体出租率已超95%。二期在户型设计与配套设施方面进行了优化升级，整体计划于2026年春节后正式投入运营，为新市民、青年人提供稳定的居住选择。经URI城市租住研究发现，项目凭借7635套的宏大体量，一举成为全国规模最大的保租房社区项目，刷新了此前北京首创和园繁星社区6500套所保持的纪录。

福建福州罗源上市首批国企直租保障房

近日，罗源县首批由国企罗源建发集团统一运营的保障性租赁住房正式投入市场。超 200 套房源分布在金尊名城、锦辉佳园、润福佳园 3 个小区，面向新市民、青年群体开放申请，以 “直租无中介、租金低于市场” 的方式减轻租住负担，且房屋配备家具家电和独立卫浴，可 “拎包入住”。后续还将推出罗源湾滨海新城等 5 个小区近 500 套房源，完善当地 “保障 + 市场” 的住房供应体系。

绍兴高铁北站TOD综合体镜湖人才公寓启动试运营，提供318套房源

1 月 31 日，绍兴高铁北站 TOD 综合体 D1 地块的镜湖人才公寓启动试运营，5 至 9 层普通人才公寓板块率先开放，318 套全精装房源家具家电齐全，可拎包入住。该公寓是 “站城融合” 战略核心配套，紧邻高铁枢纽与地铁 1 号线站点，交通便利。公寓分层设计，5-9 层为一居室普通公寓，10-15 层将引入品牌酒店，16-18 层为专家公寓，还设有 170 个地下停车位。符合《镜湖新区人才公寓租赁管理办法》的五类人才可申请入住。此次人才公寓投用是镜湖新区深化人才强区战略的重要举措，将优化 “引才 - 留才 - 用才” 生态链，品牌酒店板块计划 4 月 30 日前全面开业。

宣城城建集团启动人才公寓修缮工程，35套公寓6月初完工

2月2日，据宣城市城市建设集团有限公司官微，2026 年 1 月 30 日，安居置业公司和城建装饰公司启动市本级人才公寓修缮工程。项目涉及城东新村 30 套、大唐御苑 5 套人才公寓，主要进行基础设施维修与居住功能优化，预计 2026 年 6 月初完工交付。此次改造将针对人才居住需求，对室内设施、公共区域、安全设施等更新改造，以提升居住舒适度和功能性。

金融资讯

Financial

华泰紫金华住安住REIT正式申报 成为深交所首单商业不动产REITs

2月3日，据深圳证券交易所信息平台显示，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金于2月3日正式申报，成为深交所首单商业不动产REITs。该基金原始权益人为上海安住此间商务信息咨询有限公司，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。

安住此间是华住集团与光大安石于2019年联合成立的投资平台，专注投资境内酒店及公寓类不动产。此前1月29日至30日，上交所已连续受理8单商业不动产REITs。

招商蛇口：预计2025年全年盈利10.05亿元至12.54亿元

1月31日，A股上市公司招商蛇口（001979）发布全年业绩预告，公司预计2025年1-12月业绩大幅下降，归属于上市公司股东的净利润为10.05亿至12.54亿，净利润同比下降75.00%至69.00%，预计基本每股收益为0.08至0.11元。公司基于以下原因作出上述预测：报告期内，公司利润指标同比下降的主要原因系：(1)部分房地产开发项目存在减值迹象，公司结合市场情况，根据谨慎性原则相应计提减值准备；（2）本期房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入同比下降；（3）对联合营企业的投资收益及股权出售收益同比减少。

5单REITs集体叫停

2026年1月23日，上海证券交易所与深圳证券交易所同步更新公募基础设施证券投资基金（REITs）项目审核状态，3单上交所项目与2单深交所项目集体宣布终止或撤回审核。这5单项目涵盖租赁住房、产业园区、仓储物流、新能源风电及水务污水处理等多个领域，申报时间跨度从2022年9月至2025年5月，其中富国首创水务REIT扩募申请已搁置逾3年，为公募REITs试点以来停滞最久的案例。