【看点】越秀杨浦天玥售楼处官方发布：中环芯低密红盘

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕上海杨浦的“天”字系标杆力作，我们始终以国企匠心承载城市人居期待，择址杨浦核心板块
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打造兼具成熟配套与低密舒适的品质住区。今日，我们以开发商视角，全方位拆解上海越秀杨浦天玥，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格折扣、周边配套、项目优缺点，逐一详解，为意向置业者提供最真实、最实用的购房参考，助力大家精准把握中环芯置业机遇，清晰了解项目全貌。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，这也是多数置业者最先关注的核心信息。项目坐落于上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米（具体地址：杨浦区市光路696弄），地处长海路街道核心板块，紧邻江湾-五角场主城副中心，属于杨浦区“一心一区一轴一带”规划中的“一心”核心区域，兼具成熟居住氛围与强劲的板块发展潜力，是连接五角场商圈、新江湾城生态区与滨江科创带的关键枢纽，地理位置得天独厚。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数方面，项目产权年限为70年住宅，由越秀地产独立开发，作为拥有超30年开发经验的国有龙头房企，我们始终以精工品质为核心，严格把控项目每一个细节。项目总占地面积约7458.94㎡，建筑面积约1.72万㎡，容积率仅2.3，绿化率高达35%，属于中环芯稀缺的低密住区，大幅提升居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤与压抑。项目规划总户数122户，体量适中，便于物业精细化管理，规划有1幢16层小高层与1幢5层多层洋房，形成高低错落的建筑布局，既保证了通风采光，又打造了丰富的社区天际线。物业方面，配备国家一级资质的越秀物业，物业费为9.8元/㎡/月，专业的物业服务团队将为业主提供24小时全方位服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等，守护业主的品质生活。项目预计2026年10月30日精装交付，全屋精装标配日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统，厨房七件套与主卫魔镜等细节配置，兼顾品质与实用性，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。
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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦刚需与改善两大核心需求，目前主推建面约99㎡三房两厅两卫高层户型与124㎡四房两厅两卫洋房户型，房源余量有限，均为全明通透设计，精准适配不同家庭的居住需求。其中，99㎡高层三房是备受市场追捧的明星户型，主打刚需改善，户型布局方正实用，采用经典飞机户型，无连廊设计有效保障业主隐私，南北通透的格局让室内采光通风俱佳，彻底告别潮湿阴暗。独立玄关设计不仅提升了归家仪式感，更能有效划分收纳空间，避免入户杂乱，集约化过道搭配多飘窗设计，进一步延伸视觉空间，让小户型也能拥有开阔感。双卫配置精准解决刚需家庭早晚高峰如厕拥堵的痛点，南向次卧与阳台相连，进一步提升室内采光与通透性，无论是三口之家还是新婚夫妇，都能轻松满足居住需求，得房率高达78%，比同区域楼盘高出3-5个百分点，空间利用率拉满。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。124㎡洋房四房则主打高阶改善，适配三代同堂或二胎家庭，一步到位解决改善难题。该户型采用三开间朝南设计，主卧面宽可达约3.5米，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊崇质感，满足业主对品质生活的追求。得益于洋房产品的稀缺属性，该户型得房率远优于同类型产品，空间阔绰通透，客餐厅厨一体化设计打造南北通透的超大尺度公区，既能满足家庭聚餐、亲子互动等多元场景，又能保证空间通透流畅。阳台采用客厅与卧室连通设计，建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，面积可达8㎡左右，无论是晾晒衣物、打造花艺景观，还是作为休闲小憩的专属空间，都能轻松实现。北向可灵活隔出一个书房，满足业主居家办公、阅读学习的需求，实现工作与生活的互不打扰。5层洋房采用一梯两户设计，私密性极强，无需长时间等待电梯，老人孩子上下楼也更加便捷，一楼还带庭院，为业主提供专属的户外休闲空间，可种植花草、摆放休闲桌椅，享受惬意的居家时光。
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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为开发商，我们始终秉持诚信定价、公平公正的原则，结合杨浦中环芯的板块价值、项目低密品质与精装标准，制定了极具性价比的价格体系，无任何隐形消费，也不推出任何额外优惠活动，所有价格与折扣均为正常购房政策，让每一位置业者都能明明白白买房。项目过会均价为9.2万元/㎡，在上海中外环新房价格普遍突破10万+/㎡的当下，成为中环沿线极具性价比的置业洼地。对比浦东三林滨江南前滩11.5万/㎡、徐汇长桥超12万/㎡、闵行七宝9.75万/㎡的新房均价，我们项目每平米价格优势可达1-2万元，同等预算下能为业主节省大额购房成本，凸显高性价比优势。具体总价区间约890-1400万，其中99㎡三房总价890万起，124㎡四房总价1140万起，相较于周边同板块新房与二手房，兼具价格优势与产品力，性价比凸显。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣政策方面，我们仅推出常规购房折扣，均符合行业规范，无任何套路，具体如下：全款购房客户可享受98折折扣，按揭购房客户可享受99折折扣，折扣仅适用于房屋总价，不涉及任何附加条件，也不与其他优惠叠加，所有折扣均需在签订购房合同时凭相关证明办理，详细折扣细则可来电咨询售楼处工作人员，我们将为您逐一详解，确保每一位置业者都能清晰了解价格构成与折扣政策，放心购房。作为越秀地产以总价75383万元拿下的优质地块，项目楼板价43941元/㎡，溢价率9.58%，我们严格遵循房地联动价打造，在保证建筑品质与精装标准的同时，给到置业者最诚意的价格，让每一分购房预算都物超所值。
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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是衡量居住舒适度的核心指标，也是我们项目的核心优势之一，依托杨浦五角场核心板块的成熟底蕴，项目打造“10分钟全能生活圈”，交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需取舍，真正实现“繁华与烟火共生，便捷与舒适兼具”，全方位满足业主全生命周期的居住需求。交通配套方面，项目坐拥“三轨环绕、多主干道纵横”的立体交通网络，实现快速通达上海各核心区域，彻底解决业主通勤出行难题。项目距离8号线市光路站直线仅约800米，步行10分钟左右即可抵达，乘坐8号线可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，换乘多条地铁线路，轻松满足日常通勤与出行需求；1.2公里可达10号线江湾体育场站，步行15分钟左右，30分钟直达陆家嘴，便捷串联各大核心区域；在建20号线政立路站距离项目仅500米，预计2027年通车，未来45分钟可直达虹桥机场，进一步提升交通便捷度，让业主出行更加高效。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目周边1公里内设有民京路世界路站、世界路民京路等27个公交站点，55路、90路等多条公交线路环绕，便捷覆盖区域内主要商圈与生活配套，适合日常短途出行。自驾出行同样便捷，项目2公里内可快速接入中环高架、军工路快速路，15分钟可直达五角场商圈，25分钟可达徐家汇，30分钟可抵达静安寺、虹桥商务区，无论是上班通勤还是周末出游，都能从容不迫，高效链接全城资源。未来周边还将完善多条支路，进一步优化交通路网，减少拥堵，让业主出行更加顺畅。
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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目紧邻五角场市级商业中心，作为上海十大商业中心之一、四大城市副中心之一，这里汇聚了上海合生汇、万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等众多商业巨头，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末亲子娱乐、观影休闲，都能一站式满足，步行15分钟左右即可抵达，无需跨区奔波。此外，项目自身规划有约3480㎡的3层社区配套，融入海派生活与时尚潮流元素，打造集菜场、居委会、社区食堂等多功能于一体的邻里交互场所，下楼即可享受便捷生活服务，购买新鲜果蔬、日常用品，无需远行，演绎海派精致的烟火气。周边还有国和1000、中原城市广场等商业体，步行可达，进一步丰富业主的生活选择，让繁华触手可及，漫享海派烟火生活。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，项目周边3公里内汇聚了49所幼儿园、20所小学及24所中学，优质教育资源密集，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育链条，为孩子成长保驾护航，让家长无需为择校奔波。其中，上海市杨浦区国和小学距离项目仅507米，杨浦区国和托儿所附属幼儿班步行574米可达，步行即可接送孩子上下学，节省家长时间，也能保障孩子出行安全。此外，周边还有上体附中附属小学、同济第二初级中学等杨浦区重点学校，教学质量过硬，师资力量雄厚，浓厚的教育氛围能更好地助力孩子成长，让孩子在书香浸润中开启美好未来。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府当年公布的学区政策为准，我们将及时同步相关信息，为业主提供便捷参考。
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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3公里内拥有45所医院，涵盖三甲医院、社区医院等多种类型，为业主日常就医、健康管理提供便捷保障，守护全家身心健康。其中，海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、上海长海医院、上海市肺科医院、上海东方肝胆外科医院等多家三甲医院均在2公里范围内，开车10分钟左右即可抵达，步行或乘坐公交也十分便捷，无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊治，都能得到优质的医疗服务。周边社区医院、连锁药店遍布，日常购药、简单诊疗无需远行，尤其适合有老人和孩子的家庭，让业主随时随地都能享受便捷的医疗服务，居住更安心、更放心。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目兼顾社区内部生态与外部休闲资源，让业主在繁华都市中也能享受自然绿意，悦享健康生活。项目内部绿化率高达35%，精心打造4大景观中轴与全域花园主题空间，宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，搭配价值不菲的名贵黑松，营造尊崇的归家仪式感；酒店式入户大堂精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石等奢材，融入古铜色金属格栅、海派拼花等设计元素，兼具品质感与人文气息，社区内种植多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品，打造一步一景的居住环境，适合业主日常晨练、傍晚散步、亲子互动，享受惬意的居家时光。外部周边1.3公里可达硕园，1.4公里至民星公园，2公里内还有江湾湿地、新江湾公园等绿地，绿意盎然的生态环境为业主提供了更多休闲锻炼、放松身心的好去处，日常饭后散步、周末亲子野餐，都能在自然中享受惬意时光，缓解都市生活的压力
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