楼市，全面回暖？

最近，似乎关心楼市的人越来越少。

但正是这个时候，一线城市的楼市却是呈现出了全面回暖的态势；并且这次是二手房市场的回暖。二手房市场才能真正反映楼市真实的供需情况。

据北京住建委数据，2026年1月，北京二手住宅网签量为1.51万套，同比增长20.8%，创2022年以来同期新高。实际上去年12月份二手住宅的成交量就已经在回升了。

接着看看上海楼市的情况。2026年1月，上海二手房成交量上涨24.18%，同比增加4447套，市场延续了2025年末的“翘尾行情”。单日成交破千套成为常态，1月17日成交达1201套，这已是当月第三次单日成交破千。与此同时，二手房库存挂牌量已连续9个月下降，当前库存量也在大幅下降，供需情况逐渐趋于平衡，房价的议价空间也在缩减。

据深圳市房地产中介协会统计，1月份二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，同时这也是市场连续11个月录得量破5000套。

据广州市房地产中介协会发布的数据，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。

以上数据，起码说明一线城市的二手房成交量在回暖。究其原因主要持续释放的政策利好起到了活跃市场的作用。当下购房环境是非常友好的，无论是首付比例、房贷利率、税费优惠、购房门槛、购房补贴等都几乎是历史最佳水平了。

或许，这些措施对于大多数城市楼市的逆转有多大作用还需商榷，但对于一线城市的作用肯定是比较大的，而且这种效果已经在体现出来了。

诚然，可能有人会说，虽然说成交量回升了，但房价还是在下跌的。根据《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据，这几个城市的二手房房价整体也是在下跌的，但其实仔细去分析单个城市的市场，已经开始呈现了区域分化的特征了。同时，我们也需要看到，市场的规律一向是量会先于价格先起来，只要成交量维持着持续的高位运行，相信大城市的房价也要不了多久就会冲破当下的藩篱，继而实现企稳甚至上涨。

房地产市场发展到今天，已经是今非昔比了，市场已经由过去的增量市场进入了存量市场。但国内的房地产市场毕竟依然非常庞大，即便是进入存量市场，依然有很大的发展机会。而基于人口发展、城市经济与产业、城市软实力等诸多因素，包括四大一线城市在内的大城市的楼市依然会呈现出局部机会。

我在之前的文章也阐述过，站在当前时点上，一线城市等大城市的楼市与除此之外的城市要区分来看。房地产市场大概率是再难有普涨行情了，但是大概率也会呈现因城市而分化的走势，尤其是一线城市这样的大城市，房地产市场依然会有很多机会，其房地产市场或许已经来到了临界点了，一线城市楼市全面回暖或将不远了！