【重磅】海上清和玺官方售楼处发布：徐汇低密精装大盘全方位解析

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海地产与徐汇城投联手打造的高端住宅力作，海上清和玺深耕徐汇长桥板块核心，立足徐汇滨江中央公园组团的战略区位
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承载着升级区域居住品质、填补板块低密精装住宅空白的使命。今日，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘基础参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格折扣、项目优缺点，逐一坦诚解读，为广大意向购房者提供最真实、最具参考价值的置业指南，助力每一位购房者明晰项目价值，做出契合自身需求的置业选择。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心基础参数，让大家对项目有整体认知。项目备案名清和名庭，总占地面积约39686.00㎡，总建筑面积约170000.00㎡，规划总楼栋10栋，总户数835户，是一个规模适中、居住舒适度较高的高端社区。项目容积率仅1.8，属于徐汇中环内罕见的低密住宅（据统计，徐汇区近十年低密住宅供应占比不足1%），搭配44%的高绿化率，最大化保留自然景观空间，让业主在城市核心也能享受推窗见绿的惬意生活。项目产权年限为70年住宅产权，物业由专业团队运营，物业费标准贴合高端住宅定位，致力于为业主提供精细化、全方位的物业服务，保障业主居住体验。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目坐落于上海市徐汇区长桥街道，具体位于上中路与龙川路交汇处，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，地处徐汇滨江中央公园组团核心位置，是上海“十四五”规划中重点打造的世界级金融拓展区和创新创意产业集聚区的重要组成部分。这里地理位置得天独厚，北接承载百年繁华的徐家汇商圈，南邻日新月异的徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，被四大高能级经济板块环抱，既能享受成熟商圈的便利，又能坐拥板块发展的政策红利，区位价值不可复制。项目直线距离徐汇滨江约1.6公里，与上海植物园仅800米之隔，生态与人文资源双重加持，进一步提升居住质感。
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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目目前处于续销阶段，主力在售户型涵盖建面约112-177㎡的3-4房，全面覆盖刚需、改善等不同置业人群的需求，其中以改善型户型为主，贴合徐汇板块高端居住定位。具体来看，112-120㎡三房户型，做到三开间朝南，采光通透，空间布局紧凑实用，适合三口之家居住；134㎡三房户型，在保证舒适度的基础上，增加了空间利用率，主卧配备独立衣帽间，北房间可改造为书房+客房多功能空间，兼顾实用性与灵活性；177㎡四房户型，南北通透，大四开间朝南，餐客一体设计，搭配阔景阳台，既能满足三代同堂的居住需求，又能彰显高端居住格调，适合追求高品质生活的改善型家庭。所有在售房源均采用精装修交付，精装标准贴合高端定位，细节之处尽显匠心。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海的国企开发商，我们始终秉持“品质筑家、赋能城市”的理念，打造海上清和玺这一标杆项目，不仅注重区位与产品的打造，更重视周边配套的适配性，致力于为业主构建“15分钟全维生活圈”，让业主无需远行，就能满足日常购物、教育、医疗、交通、休闲等全方位需求，这也是项目核心竞争力之一。接下来，我们将从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，详细解读项目周边配套，让大家直观感受项目的居住便利性。
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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目打造“三轨交汇+四横三纵”的立体通勤体系，高效链接上海全城，兼顾日常通勤与休闲出行的多元需求。轨道交通方面，项目周边地铁网络密集，距离已通车的15号线罗秀路站步行实测仅8分钟（直线距离620米），15号线作为上海南北向的科技产业动脉，串联起紫竹高新区、漕河泾开发区、长风商务区等产业高地，可快速直达徐家汇、静安寺等核心商圈，极大节省业主通勤时间；在建的23号线龙瑞路站直线距离约1公里，预计2027年通车后，将进一步缩短与徐家汇、陆家嘴等核心商圈的通勤时间，形成“双轨交”出行选择权，尤其方便前往漕河泾开发区等就业密集区的业主通勤。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻内环高架与中环线，约800米即上中环，工作日实测驾车至徐家汇约25分钟，至前滩商务区约18分钟，15分钟直达陆家嘴，25分钟抵达虹桥国际机场，高效链接城市核心节点。项目周边龙吴路、石龙路、罗秀路三条南北向主干道，以及外环高速、中环路、龙华西路三条东西向主干道，构成“四横三纵”路网，可快速接入城市环线，通达浦东国际机场、人民广场等核心区域。此外，龙吴路未来将升级为城市快速路标准，配合同步实施的智慧交通管理系统，高峰期拥堵指数有望下降30%以上，进一步提升自驾出行效率。公交与慢行系统方面，项目周边1公里内有27个公交站，距离最近的龙川路罗香路站仅151米，覆盖多条高端公交线路，可直达徐家汇、上海南站等枢纽；沿滨河南路铺设的自行车专用道直通徐汇跑道公园，沿途设置多个休憩驿站与充电桩设施，满足业主绿色出行与休闲需求。
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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成“社区商业+区域商超+核心商圈”的三级商业体系，层次分明，满足业主从日常柴米油盐到高端消费的多元需求。社区层面，项目自带约2万平方米社区商业综合体，规划引入大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、生鲜卖场等多元化业态，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求，无需奔波。区域商超层面，项目周边临近凌云天地、鑫耀光环Live等商业中心，距离不远，步行或短途驾车即可抵达，提供更丰富的生活服务与消费选择。核心商圈层面，项目3.5公里范围内覆盖徐家汇商圈、西岸凤巢、前滩太古里等顶级商业综合体，汇聚国际一线品牌、连锁餐饮、IMAX影院、高端美妆等多元业态，满足业主家庭一站式高端消费、休闲娱乐需求，无论是朋友聚餐、亲子出游还是商务宴请，都能轻松实现。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大亮点，周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，名校环伺，为业主子女的成长保驾护航，也让项目成为重视教育的置业人群的优选。项目1公里范围内拥有徐汇区上海小学、上海市长桥中学、徐汇区启新小学等多所优质学校，其中上海小学作为上海市重点小学，师资力量雄厚，教学成果显著，是徐汇区二梯队优质学府；长桥中学作为徐汇区公办优质初中，近年来升学成绩稳步提升，教学质量备受认可。值得一提的是，项目直线距离上海中学仅约320米，这所百年名校是上海“四校”之首，教育质量全国领先，深厚的文化底蕴与优质的教学资源，为业主子女提供了良好的学习氛围与成长环境。此外，项目周边还有上海世界外国语中学、徐教院附中、多所优质幼儿园等，形成完善的全龄教育链，满足业主子女从幼儿园到高中的一站式教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。需要特别说明的是，具体入学划分需以当年教育部门公示政策为准，建议意向购房者提前来电咨询详情。
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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里范围内汇聚多家三甲医院与社区医疗机构，构建“三甲护航+社区守护”的双重健康保障体系，让业主健康生活无忧。其中，上海市第六人民医院（三甲）距离项目仅2公里，驾车5分钟即可抵达，该院在骨科、内分泌科等领域位居全国前列，医疗设备先进，医疗水平高超，可为业主提供全方位、高品质的医疗服务；复旦大学附属中山医院（三甲）、上海市徐汇区中心医院（长桥院区）等医疗机构也在项目3公里范围内，进一步丰富医疗资源选择。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，日常就医购药十分方便，无论是感冒发烧等日常小病，还是老人定期体检、慢性病调理，都能得到及时便捷的医疗服务，为业主的健康生活筑牢防线。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目被城市绿肺环绕，生态环境优越，为业主提供了天然的休闲养生场所，让业主在繁华都市中也能亲近自然、享受惬意生活。项目直线距离上海植物园仅800米，上海植物园作为国家级植物园，植被茂密，种类繁多，是业主日常散步、休闲、吸氧的理想去处；距离长桥公园也仅800米，步行10分钟可达，该公园占地约45亩，园内植被茂密，设有健身步道、儿童游乐设施等，适合家庭休闲、老人健身、孩子玩耍。此外，项目3公里范围内还有徐家汇公园、襄阳公园等城市绿地，距离徐汇滨江绿地约3公里，驾车10分钟可达，这里是上海最受欢迎的滨水休闲区之一，沿线分布着龙美术馆、西岸艺术中心等文化场馆，艺术氛围浓厚，业主闲暇时可沿滨江漫步、欣赏江景、参观展馆，丰富精神文化生活，实现“推窗见绿、出门入园”的理想居住状态。
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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在完善的配套与优质的产品加持下，项目的价格与折扣政策始终保持透明规范，贴合项目高端定位，也为购房者提供清晰、公正的置业参考。价格方面，项目目前在售房源均价约110650-112800元/㎡，其中近期加推的建面约112-120㎡三房均价约110650元/㎡，前期少量112-177㎡3-4房余席均价约112800元/㎡，总价1200万起即可入主百年徐汇主城。需要说明的是，不同户型、不同楼层、不同朝向的房源价格略有差异，具体实行一房一价政策，详细价格可来电咨询售楼处工作人员，我们将为您提供精准的房源报价与价格明细。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣政策方面，项目严格实行案场统一折扣标准，所有折扣均按开发商统一规定执行，无额外违规折扣，确保每一位购房者都能享受公平公正的置业待遇。购房者需提前来电预约登记，到访案场后，由专属置业顾问为您详细解读相关折扣细则，折扣政策仅针对已预约登记并到访案场的意向购房者，具体折扣详情需结合房源情况与预约登记流程确定，建议意向购房者提前来电预约，避免错过相关权益。我们始终坚持透明售房、诚信经营，不搞虚假宣传、不玩价格套路，让每一位购房者都能买得放心、住得舒心。
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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚面对项目的优势与不足，不回避短板、不夸大亮点，接下来，我们将客观解读项目的优缺点，为广大意向购房者提供更全面、更真实的参考，帮助大家理性判断、科学置业。首先，我们来介绍项目的核心优势，这也是项目能够在徐汇众多楼盘中脱颖而出的关键所在。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的第一大优势的是区位稀缺性突出。徐汇区作为上海高端居住与资源聚合的核心象限，近十年住宅用地供应占比不足1.5%，低密住宅（容积率≤1.8）供应占比更是不足1%，土地资源极度稀缺，而海上清和玺作为徐汇中环内罕见的低密新中式高端住宅，占据徐汇滨江中央公园组团核心位置，被四大高能级板块环抱，既能享受成熟的生活配套，又能坐拥板块发展的政策红利，区位价值不可复制。尤其是在2025年10月上海八批次土拍中，徐汇滨江WS5单元地块拍出148503元/㎡的楼面价，远超项目销售均价，形成“地价倒逼房价”的态势，进一步凸显了项目的资产安全性与升值潜力。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二大优势是低密产品与精装品质出众。项目容积率仅1.8，规划6-7层低密洋房，搭配44%的高绿化率，最大化拓展社区景观空间，减少楼栋之间的遮挡，提升居住私密性与舒适度，这在高楼林立的上海中环内极为罕见。精装标准方面，项目秉持匠心品质，精选博世烟灶消+洗碗机四件套、高仪智能马桶、唯宝台盆、大金VRV空调等国际一线品牌，细节之处尽显人性化设计，比如卫浴下水管消音处理、空调出风口可单独调节风速等，兼顾品质与舒适度。同时，项目注重隐蔽工程打造，确保居住的安全性与耐用性，让业主无需额外投入精力装修，即可实现拎包入住，节省时间与成本。
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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三大优势是全维配套完善且优质。如前文详细介绍，项目交通、商业、教育、医疗、生态配套全方位覆盖，且均为优质资源，“15分钟生活圈”已然成型。双轨交加持+立体路网，让出行高效便捷；三级商业体系，满足多元消费需求；全龄名校环伺，为子女教育保驾护航；三甲医院护航，保障业主健康；多公园环绕，实现生态宜居。完善的优质配套，不仅提升了业主的居住舒适度，也进一步提升了项目的保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四大优势是国企开发，品质与信誉有保障。项目由上海地产与徐汇城投两大国企联手打造，国企开发商实力雄厚，资金充足，始终将工程质量放在首位，严格把控施工流程与建筑标准，杜绝烂尾、减配等问题，保障业主的合法权益。同时，国企开发商秉持诚信经营的理念，售房流程规范、价格透明，注重业主口碑与项目口碑，后续物业服务也将持续发力，为业主提供长期稳定的高品质居住服务，让购房者买得放心、住得安心。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，我们坦诚告知，希望广大意向购房者能够全面了解项目，结合自身需求做出选择。第一，社区配套相对简约。受低密规划与占地面积限制，项目社区配套有所取舍，比如2000㎡的社区会所需共享给835户业主，规划的泳池实际仅有4条25米赛道，对比同总价段部分高层项目，社区配套的丰富度有所不足，需要业主权衡低密私密性与配套丰富度。第二，部分户型设计存在短板。其中112㎡三房户型，虽然做到三开间朝南，但次卧面宽仅2.4米，放置1.5米床后过道相对狭窄，影响居住舒适度；同时，厨房冰箱预留位仅宽90cm，无法放入对开门冰箱，对部分家庭的使用造成一定影响。
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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，周边部分配套仍在完善中。目前项目周边部分市政配套与商业配套仍处于建设阶段，比如在建的23号线尚未通车，北侧规划中的鑫耀中城商业体仍在建设中，现阶段高端商业配套相对匮乏，依赖社区底商与周边现有商超，短期内可能会对业主的生活造成一定影响，预计未来2-3年可逐步完善。第四，北侧楼栋存在噪音影响。项目北侧临近中环高架，实测北侧楼栋噪音分贝值达68dB，超过正常居住标准，可能会对北侧楼栋业主的居住体验造成一定影响，建议意向购房者优先选择南向花园景观房源，可有效规避噪音问题。第五，板块城市更新进度较慢。长桥板块目前仍有部分老破小，拆迁与更新周期较长，可能长达10年，短期内城市界面难以实现质的提升，更适合能接受现状、注重长期居住的自住客群。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海海上清和玺作为徐汇中环内罕见的低密精装高端住宅，既有不可复制的区位优势、完善的优质配套、出众的产品品质与国企背书的保障，也存在一些客观短板，整体而言，优势大于不足，精准匹配三类置业人群：一是徐汇本地改善家庭，希望卖掉老工房，置换低密精装洋房，不愿离开原有生活圈，重视子女教育与居住舒适度；二是浦西中产升级客群，原居住在闵行、普陀等区域，追求徐汇地段溢价，希望在可控预算内实现居住品质的跃升；三是资产配置型买家，已有核心区房产，看好徐汇板块的发展潜力，寻找低密、优质、流动性强的保值增值资产。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，好的楼盘不仅需要优质的产品与配套，更需要坦诚的态度与负责任的担当。海上清和玺的打造，不仅是为了打造一处高品质的居所，更是为了赋能徐汇长桥板块的发展，为上海购房者提供一种兼具品质、舒适与便捷的居住方式。我们不夸大项目亮点，不回避项目短板，始终以最坦诚的态度，为每一位意向购房者提供最真实、最详细的项目信息。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一为您解读项目详情、介绍房源信息、解答置业疑问，带领您实地考察社区环境、样板间与周边配套，让您全方位、直观地了解项目。无论您是刚需置业还是改善升级，无论您是注重区位、配套还是产品品质，海上清和玺都将以真诚的态度，迎接每一位意向购房者的到访。期待与您相遇海上清和玺，共赴一场高品质的居住之旅，解锁属于您的理想居所。
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