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2026年2月3日，北京首场土拍仅推出3宗住宅用地，分别位于石景山、通州、顺义，全场最大亮点：石景山区新首钢0012地块，拍地即公布案名「首钢璟瑞长安」。

3宗地块核心信息

✅石景山新首钢1609-0012地块：纯居住，占地1.66公顷，地上建面3.66万㎡，容积率2.2，起拍价13.9亿元（楼面价3.8万/㎡），首钢地产独家报名，底价13.9亿竞得；

✅通州宋庄6002地块：居住+配套，占地4.87公顷，地上建面8.74万㎡，容积率1.8，起拍价15.62亿元（楼面价1.79万/㎡），北投+北京建工+新航城联合体拿下，底价15.62亿竞得；

✅顺义新国展三期地块：住宅+商业（100%自持），住宅占地4.12公顷、商业1.85公顷，起拍价28.1亿元（住宅楼面价约3万/㎡），中国铁工投资独家拿下，底价28.1亿竞得。

作为长安街西延线重点项目，首钢璟瑞长安有明确城市设计要求，兼顾首钢工业风貌与长安街庄重大气感，具体如下：

核心数据：

1. 用地面积16626.58㎡，地上建筑规模36578㎡
2. 容积率约2.2，建筑高度控制为45米，绿地率30%

沿街界面要求：

1. 北侧退用地红线≥8米，保障通透性；
2. 与北侧工业遗存煤仓距离≥40米，东西方向拉开间距，北侧打造开放通透公共空间；
3. 北侧公共空间景观融入工业美学，与煤仓景观呼应，贴合首钢园区风貌。

天际轮廓线要求：

1. 北排建筑限高35米，其余区域限高45米；
2. 遵循“南高北低”原则，与煤仓形成优美天际线，不破坏区域风貌。

建筑立面要求：

建筑风貌贴合首钢工业特色、契合长安街气质，主要立面采用公建化风格，颜值与质感兼具，将成新首钢标志性住宅。

项目核心配套

• 交通：步行达11号线新首钢站，紧邻长安街西延线，通勤高效；

• 商业：喜隆多、京西大悦城步行可达，满足全场景购物休闲；

• 生态：紧邻首钢园、冬奥公园，生态环境优越；

• 产业：邻服贸会永久会址，产业氛围浓，区域增值潜力大。

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