河南
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关注海淀顶豪的宝子速看——中海安澜北京（中海顶奢“安系”首作、2025年海淀土拍地王）开盘顺销势头不减，重磅折扣即将调整，275㎡实体样板间细节拉满，一手情报直击，刚需绕道，顶改必看！
- ✅ 最新状态：已开盘顺销，15栋楼取证（除2#），268套纯改善房源，圈层纯粹，去化稳居海淀顶豪梯队
- ✅ 价格&折扣：备案价15.3万-18.7万/㎡（下叠单价刷新板块纪录）；210㎡主力85折，平层最高87折、叠拼最高90折，1月已收回3个99折，钜惠倒计时
- ✅ 实景更新：275㎡实体样板间（验资500万可约）、2800㎡下沉会所已亮相，拒绝PPT卖房
- ✅ 板块现状：2025年海淀顶豪供需两旺，安澜北京凭稀缺性站稳第一梯队
开盘即顺销？海淀地王的三重稀缺底气
2025年3月，中海以75.02亿元、楼面价10.23万/㎡拿下树村地块（265轮竞价，无指导价），堪称当年土拍地王。同期9个顶改项目入市，安澜北京能顺销，核心靠三重不可复制优势：
✅ 地段稀缺：上地核心+三山五园文脉（距圆明园1.2公里），3公里内科技巨头环绕，职住平衡突出
✅ 低密稀缺：容积率1.6（实测1.96，含统筹核算），16栋4-6F洋房+叠拼，278户保证圈层纯粹
✅ 学区稀缺：海淀强派位学区，名校加持+35%校额到校，搭配规划101新校，教育硬通货
对比周边：圆明天颂（19.97万/㎡有价无市）、功德寺双子（约10.5万/㎡）、朱房双子（12.4-13.6万/㎡），安澜北京定价偏高但稀缺性无可替代，洋房均价14.5-15万/㎡，叠拼16万/㎡起
紧急提醒！85折钜惠不等人
顶豪罕见大力度折扣，是项目顺销关键——博主核实，折扣已调整（1月收回3个99折），剩余优惠大概率不久截止，具体政策简明版：
✅ 210㎡主力：16个99折叠加=85折，上车海淀顶改好时机
✅ 其他平层：最高87折，叠拼最高90折（总价6000万级，终极改善适配）
实景实拍｜顶豪质感不玩虚的
安澜北京直接开放实体样板间和会所，博主实探无滤镜实测：
✨ 样板间亮点：一梯一户（5㎡+电梯厅）、梵蒂斯装甲门；7.8米宽厅+全赠送阳台，3.2米层高；南向双套房+主卧大空间；嘉格纳厨电+中海Living OS科技系统，五恒加持
✨ 会所亮点：2800㎡下沉式，涵盖恒温泳池、私宴厅、酒窖等，对标一线顶奢，兼顾社交与休闲
户型干货：覆盖210-370㎡多户型，210㎡（2800万级刚改）、310㎡（终极改善），叠拼仅百余套（上叠带露台、下叠带挑空地下室），洋房均送南向阳台。
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