北京房价涨了？

好久不见啊，最近小白一直踩盘了解市场，视频做的不多，近两月京楼市场久违的来了一波跨年行情，北京房价涨了吗？成为很多购房人和房产持有者茶余饭后聊得最多的话题，那市场最近到底怎么样呢，继续数说京楼。

这是2026年1月北京全市二手房住宅网签量，是近五年1月成交最高的年份，上次1月过15000套发生在2021年和2016年，除了春节在2月比较晚的因素外，主因就两点，政策+价格，从1224开始及之后的一个月内，有关部门不断给政策，给预期，促进市场稳定，再加上9-11月，价格快速回落，上车门槛又低了5-10%，很多观望购房人够得上了，也导致出手的人变多了，市场有热度是好事，但也要理智看待，这个网签量放在去年12个月只能位居第六。

8000+

这是1月市占率较高的大中介实时签约量，和去年比，仅次于3月的1万套签约量，这也是为什么很多人感受到市场不错了，也再次说明政策对市场的积极影响，如果对比24年9月政策出台后3个月的成交，分别是9000,10000,12000，今年1月的成交属于还行，但弱于上轮政策后的成交量级。

另外由于今年春节较晚，近期已经连续4周周成交站上了2000套的数据，要比去年同期1600左右的成交高不少。

另外去年节后大中介周成交立刻上冲到2400-2500套的量级，3月中下旬开始回落到2100套，后面4月1700套内，节前量价齐升，节后呈现1个月的火热行情，量高价低的走势。

今年春节在2月下旬，作为京楼小阳春的主力军，书包需求，26年的入学和转学需求基本已在节前出手，节后成交量能维持多久，还得再看，另一个看点，最近三年大家都知道节后只有1个月的行情，市场再次冷却，那今年会不会在4-5月份出台一些有效措施，支撑市场平稳趋势，值得关注。

成交量看完了，市场供需情况有没有改变呢，我们继续往下看。

14.36万

这是北京大中介前台+后台挂牌总量，去年节前是14.45万左右，好的一点是北京在经历了三年的二手房高库存的行情下，挂牌量终于下来了一些，但也要关注到，每年春节前都有不少下架不卖的房主，今年也是一样，节后成交量能压制住挂牌增量，挂牌增长的时间周期能否缩短，这些数据有所好转，才意味着市场供需关系，由供大于求，变为供需平衡，才能接近止跌回稳的目标，看完挂牌再看大家最关心的价格。

这是大中介目前的前台挂牌价，去年1224新政当天是53180，再往前倒一个月是53878套，可以看到挂牌价的降幅是有所收窄的，说明降挂牌价的少了，亦或是便宜且诚心卖的房子去化了一些，再看成交价。

这是大中介统计的1月成交均价，和12月的数据持平，在去年9-10月份这个数据还是4.5-4.6，也说明政策确实来得及时，也起到了短期止跌促进平稳的效果。这里也很好解释了大家对于房价到底涨了和跌了的疑问，整体成交价平稳走势，说明有涨有跌，每套成交都有自己的故事，具体还是要看房源情况，不能拿着其他小区的个例，做自己买房的参考。

比如最近我踩盘的一些个例,清河橡树湾，回龙观金域华府均出现了成交价高于前一套的房源，热门板块热门书包房这样的例子是有的。

但也有一些看似价格涨了，其实是稳了或信息不对称的比较，比如望京某高赠送次新商品房社区，成交价涨了接近100万，但之前的成交是高层的低楼层，1200万的总价，本来价差也有个5-10%；再比如上地安宁庄某商品房小区，也有拿正常楼层和之前的1楼成交去比较暴涨的，这个可能会对大家买房造成误导。

再看郊区板块，大兴某非商品房小区，政策前后成交价都是240多万，但成交明显活跃了，甚至有一套280的成交，但后经核实280的房子花了50万装修，全屋欧派定制，新风中央空调都装了，之后再有成交果不其然还是240多万的价格，所以就不能说是涨了40万，只是暂时稳住了。

还有很多小区处于阴跌的行情，比如德胜的书包房，再比如那些品质标杆，如圆明天颂，中信城，臻园，远洋万和公馆等等，虽然已经算是北京相对抗跌的房子，但最新成交也比新政前要略低一些，有的是成交价下来了，有的是多送个车位仓储变相降价。

年前差不多就这样了，据了解北京的中介公司基本在下周2.11起陆续放假了，往年春节也会有值班中介产生成交，但也就是个位数的量级。

下次分享市场行情，就是马年了，在这也提前给大家拜个早年，祝各位看到这个视频的朋友，马到成功，马上有钱，马年牛逼！

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