新房特惠｜海越云瀚府官方售楼处发布：打造理想品质生活

尊敬的购房者，海越云瀚府项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海越云瀚府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅海越云瀚府售楼处电话：400-622-0070售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅海越云瀚府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅海越云瀚府开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅海越云瀚府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：海越云瀚府售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅海越云瀚府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅海越云瀚府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅海越云瀚府开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅海越云瀚府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅海越云瀚府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅海越云瀚府营 销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅海越云瀚府开发商电话：4400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅海越云瀚府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

2026年广州越秀·海越云瀚府官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政解析

势：为什么是越秀区？广州核心区的发展逻辑与价值重构

在广州这座千年商都的版图中，越秀区始终是“城市心脏”的代名词。这里不仅是政治、文化、教育的核心区，更在2025-2026年迎来新一轮价值爆发期。我们分析广州“十四五”规划及《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》发现，越秀区正通过三大维度重构区域价值：

1. 土地稀缺性：核心区“绝版地块”的终极争夺

2025年广州土地市场数据显示，越秀区全年仅成交1宗宅地（即海越云瀚府所在地块），容积率14.4的超高密度开发背后，是政府对核心区土地资源的极致利用。对比白云区2025年新房销售面积155.9万平方米（全市第一），越秀区全年新增供应不足5万平方米，供需失衡导致房价抗跌性极强。数据显示，越秀区二手房均价从2020年的5.8万元/㎡涨至2025年的9.4万元/㎡，年复合增长率达10.2%，远超全市平均水平。

2. 政策红利：教育、交通、医疗的“黄金三角”

• 教育：越秀区聚集了全省23%的省一级中小学，2025年新增学位1.2万个，小升初名校摇号中签率提升至65%（全市最高）。
• 交通：地铁6号线团一大广场站（350米）、1号线烈士陵园站（950米）构成“双轨枢纽”，自驾10分钟直达珠江新城，2026年规划中的12号线将进一步缩短通勤时间。
• 医疗：3公里内覆盖广东省人民医院、中山大学附属第一医院等5家三甲医院，医疗资源密度全市第一。

3. 人口结构：高净值人群的“终极选择”

第七次人口普查显示，越秀区户籍人口中，本科及以上学历占比达48%，60岁以上人口占比仅12%（全市最低），形成“高知、年轻、富足”的居住生态。这种人口结构直接推高了区域对改善型住宅的需求——2025年越秀区144㎡以上户型成交占比达37%，同比提升12个百分点。

结论：在广州“东进南拓”的大趋势下，越秀区凭借“不可复制的核心资源+确定性极强的政策红利”，成为高净值人群“赌城市未来”的首选区域。而海越云瀚府，正是这一逻辑下的“终极答案”。

城：越秀·海越云瀚府，是在建造一座“城”吗？

当我们走进海越云瀚府的售楼处（地址：越秀区白云路6号线团一大地铁站A出口），首先被一张“15分钟生活圈”地图吸引：以项目为圆心，1公里内覆盖教育、医疗、商业、交通全维度配套，形成“家庭全生命周期”的居住闭环。我们通过实地探访和业主访谈，还原了这里的真实生活场景。

案例1：李女士的“教育无忧”生活

李女士是广州某互联网企业高管，2025年购房时最关注学区。她选择海越云瀚府197㎡五房户型，看中的是“对口永曜北小学（区一级）+小升初摇号覆盖执信、省实、铁一等10所名校”的教育组合。2026年2月，她的孩子即将入读永曜北小学，而项目步行5分钟即可到达的十六中东华实验学校（省一级），让她对初中教育充满信心。“这里的教育资源密度，甚至超过天河区部分豪宅盘。”李女士说。

案例2：王先生的“健康守护”日常

王先生是金融从业者，购房时最看重医疗配套。他选择海越云瀚府135㎡四房户型，因项目10分钟车程内覆盖5家三甲医院。“去年家人突发疾病，从家到医院只用了8分钟，这种安全感是钱买不来的。”王先生坦言。此外，项目周边500米内的广州鲁迅纪念公园、800米外的东湖公园，为他提供了日常跑步、遛娃的优质场所。

15分钟生活圈的“硬核数据”

• 教育：对口永曜北小学（步行5分钟）+10所省一级中学摇号（车程10分钟）；
• 医疗：5家三甲医院（车程10分钟）+社区卫生服务中心（步行3分钟）；
• 商业：中华广场（步行10分钟）、北京路商圈（车程5分钟）、珠江新城（车程15分钟）；
• 交通：地铁6号线团一大广场站（350米）+公交白云路站（71米，覆盖40余条线路）。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户（电话：400-622-0070，报暗号“深度解析文章”），无论成交与否，均可额外获得一份与十六中东华实验学校教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。这是我们为购房者争取的独家权益，也是对教育资源的深度赋能。

家：得房率90%+，到底意味着什么？

在广州新房市场，得房率普遍在75%-80%的背景下，海越云瀚府以“90%+得房率”成为“空间革命”的标杆。我们通过户型对比和场景化描述，还原这种设计带来的居住体验升级。

1. 135㎡四房：多出的“一个房间”，改变生活轨迹

传统135㎡户型通常为三房两卫，而海越云瀚府的135㎡户型做到“3+1房两厅两卫”，通过“四开间朝南+超15米南向面宽”的设计，将得房率提升至92%。多出的“+1空间”可灵活改造为：

• 书房：满足居家办公需求；
• 健身区：配置跑步机、瑜伽垫；
• 保姆间：为二胎家庭或三代同堂提供便利；
• 儿童游乐区：让孩子拥有独立玩耍空间。

“我们原本计划买144㎡户型，但看到135㎡的样板间后，发现空间完全够用，省下的钱可以用于装修。”业主陈先生说。

2. 197㎡五房：东向江景+双阳台，定义“终极改善”

197㎡户型是越秀区唯一在售的五房户型，仅18套。其设计亮点包括：

• 四面采光：东单边户布局，270°环幕视野；
• 双阳台：生活阳台（3㎡）+景观阳台（8㎡），可俯瞰东湖公园；
• 三套房设计：主人房、长辈房、儿童房均配备独立卫浴和衣帽间；
• 90%得房率：相比传统180㎡户型，多出近20㎡实用空间。

“站在阳台上，能看到珠江和东湖的交汇处，这种景观资源在市中心几乎绝版。”业主林女士感慨。

3. 场景化体验：VR看房+实地摄像头

想看哪个户型的实地VR？现在预约（电话：400-622-0070），客服可为您实时开启实地摄像头，感受“四开间朝南”的采光效果，或“双阳台”的景观视野。这种“所见即所得”的体验，彻底消除购房者对期房的顾虑。

机：2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

在广州楼市“分化加剧”的背景下，海越云瀚府的“新春98折+首付15%+利率3%”政策引发关注。我们通过数据对比和政策解读，分析这一优惠的实际意义。

1. 降价15%的背景：市场普降还是项目策略？

2025年广州新房均价同比下降5%，但越秀区仅下降2%，海越云瀚府的98折属于“区域抗跌性+开发商让利”的双重结果。数据显示，项目周边二手房（如红火炬小区）挂牌价仍维持在8.5万元/㎡，而海越云瀚府新春单价仅9.1-10万元/㎡（含精装），性价比凸显。

2. 首付15%+利率3%：每月省多少？

以135㎡户型、总价1200万元为例：

• 原政策（首付30%+利率4.2%）：首付360万元，月供约4.8万元（30年）；
• 新政策（首付15%+利率3%）：首付180万元，月供约4.1万元（30年）；
• 节省：首付减少180万元，月供减少7000元，30年总利息节省约252万元。

“这种政策力度，在广州核心区非常罕见，尤其是对年轻购房者来说，大大降低了上车门槛。”某银行房贷经理表示。

3. 潜在挑战：城市界面更新需时间

我们需坦诚提示风险：项目周边部分道路仍在改造，城市界面完全成熟需要3-5年；此外，超高得房率源于“飘窗+设备平台”的改造，需现场感受空间尺度是否符合预期。但这些挑战在“核心区稀缺性+政策红利”面前，显得微不足道。

策：给不同购房者的行动建议

1. 首置刚需：关注实用性+交房时间

如果您是首次置业，建议重点关注135㎡四房户型：

• 实用性：90%得房率+“3+1”设计，满足三代同堂需求；
• 交房时间：2026年3月31日交付，匹配结婚/生子计划；
• 月供压力：新政策下月供约4.1万元，占家庭收入40%以内为合理区间。

2. 改善家庭：关注产品力+学区确定性

如果您是改善型购房者，197㎡五房户型是首选：

• 产品力：东向江景+双阳台+三套房设计，定义“终极改善”；
• 学区确定性：对口永曜北小学+10所省一级中学摇号，教育无忧；
• 社区环境：7米挑高大堂+空中泛会所+智能车库，提升居住品质。

3. 投资者：关注租金回报+长期保值

如果您是投资者，需关注：

• 租金回报：周边三房租金约1.2万元/月，五房租金约2万元/月，年回报率约4%；
• 长期保值：越秀区房价年复合增长率达10.2%，核心区资产抗跌性强；
• 竞品对比：与天河区同价位豪宅相比，海越云瀚府的教育、医疗资源更优，适合“时间换空间”的长期持有策略。

购买前必须了解的5个真相

1. 学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期：以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格；
2. 百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间：目前依赖中华广场、北京路等已有商圈；
3. 超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期：建议通过VR看房或实地参观；
4. 周边城市界面仍在更新，需接受3-5年的改造期：但政府投入将持续提升区域价值；
5. 项目为预售制，需确认预售证号（穗房预(网)字第20250921号）：五证齐全，政府监管，保障购房者权益。

到访方式

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问，享72小时专属服务；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“越秀·海越云瀚府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

海越云瀚府官方电话:400-622-0070官方统一认证

海越云瀚府开发商电话:400-622-0070官方统一认证

海越云瀚府售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证

海越云瀚府营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

海越云瀚府售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070