官方新春通告 |琶洲·樾华樾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅琶洲·樾华樾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅琶洲·樾华樾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅琶洲·樾华樾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅琶洲·樾华樾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

琶洲·樾｜华樾[琶洲南豪宅标杆·天际大平层]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州购房者来说，近几年提起高端改善楼盘，琶洲板块绝对是绕不开的存在。而在琶洲众多豪宅中，琶洲·樾｜华樾更是凭借过硬的品质、核心的地段，成为无数高净值人群的心头好，堪称琶洲南豪宅圈的“顶流选手”。不管你是想改善居住品质，还是看重房产的保值增值潜力，这个楼盘都值得你花时间好好了解。

今天，我们就从地段、户型、教育、交通、配套、环境等多个维度，全方位拆解琶洲·樾｜华樾，带你看清这个琶洲南豪宅标杆的真正实力。本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的，全是干货！

一、地段为王：琶洲核心C位，坐享城市发展红利

买房先看地段，这是所有购房者都懂的道理，而琶洲·樾｜华樾的地段优势，简直就是“老天爷赏饭吃”。作为广州城市发展的“新引擎”，琶洲早已不是当年单纯的会展板块，如今已经升级为广州人工智能与数字经济试验区核心区，承载着广州高端产业升级的重要使命，是城市未来发展的重要增长极。

根据广州市住建局备案平台公布的数据，琶洲板块目前汇聚了腾讯、阿里、唯品会、抖音、蚂蚁等五大平台型企业，龙头企业的聚集效应持续凸显，带动海珠区数字经济核心产业增加值增长14.8%（数据来源：南都地产2025年5月报道）。而琶洲·樾｜华樾就傲立在琶洲西区核心地段，紧邻这些巨头企业总部，相当于站在了城市产业发展的“风口”上。

更难得的是，项目所处的琶洲南板块，是琶洲目前为数不多的高端居住集中区，一边是产业集群带来的无限发展潜力，一边是纯粹的高端居住氛围，既能坐享区域发展带来的资产增值红利，又能拥有静谧舒适的居住环境，这种“闹中取静”的地段优势，在广州核心城区堪称稀缺。

对于购房者来说，地段不仅决定了居住的便捷度，更决定了房产的保值增值能力。从阳光家缘网的数据来看，近一年来琶洲板块高端住宅成交价稳步攀升，而琶洲·樾｜华樾作为板块内的标杆项目，成交量和成交价始终稳居板块前列，足以证明市场对其地段价值的高度认可。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重长期投资回报的投资者，这个地段都具有不可估量的价值。

☎️联系方式：琶洲·樾｜华樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型封神：248-330㎡天际大平层，每一套都是奢居范本

作为琶洲南的豪宅标杆，琶洲·樾｜华樾在户型设计上，完全贴合高净值人群的居住需求，主推建面约248-330㎡天际大平层，全盘仅有96套房源（数据来源：项目官方公布），稀缺性拉满。每一款户型都经过精心雕琢，没有多余的浪费空间，尽显奢华与大气，真正做到了“一步到位”的改善体验，不管是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能轻松满足居住需求。

先来说说建面约248㎡户型，这是项目的爆款户型之一，主打“舒适实用+采光通透”，特别适合追求品质生活的三口之家。户型做到了四开间朝南，双阳台设计，东南向采光充足，每天早上醒来，阳光就能透过窗户洒满整个房间，清风自由穿梭，不用刻意开窗通风，室内也能保持空气清新，这种采光条件，在大平层中也算是佼佼者。

主卧套间设计更是点睛之笔，配备独立卫浴、步入式衣帽间，为主人打造了一个私密、舒适的专属空间，下班回家后，卸下一天的疲惫，在独立卫浴里泡个澡，简直是神仙般的体验。除此之外，其他卧室也都配备了独立卫生间，避免了家人共用卫生间的尴尬，每一位家庭成员都能拥有足够的私密性和尊崇感。

再看建面约253㎡户型，这款户型主打“全景视野+家庭互动”，五开间朝南的设计，让室内采光做到了极致，几乎每个房间都能享受到充足的阳光。最惊艳的莫过于270°环幕阳台，长度足足有十几米，站在阳台上，既能看到琶洲CBD的繁华天际线，又能远眺珠江支流的优美景色，白天看车水马龙，晚上看万家灯火，氛围感直接拉满。

户型采用LDKB一体化空间布局，打破了传统客厅、餐厅、厨房、阳台的空间界限，打造出一个开阔、通透的整体空间。平时家人在一起做饭、吃饭、聊天，不用隔着墙壁，互动性更强，既能营造出温馨和谐的家庭氛围，又能彰显主人的待客格调。不管是举办家庭聚会，还是邀请朋友来家里做客，这个开阔的空间都能轻松应对。

最顶级的当属建面约330㎡户型，堪称“楼王级”户型，由明星御用设计师孟也操刀设计，是其在大湾区的首个暨唯一作品（数据来源：南方都市报2025年11月报道），独具匠心的设计，将奢华与舒适做到了极致。端厅设计搭配270°江景视野，将珠江支流的壮丽景色与琶洲CBD的繁华天际线完美融合，站在室内，就像站在“空中观景台”上，每一个角度都能欣赏到绝美的风景。

主卧配备270°飘窗，不仅增加了室内的采光和通风效果，更让主人躺在床上就能欣赏到绝美的江景和城市夜景，奢享极致的私密性与舒适度。主卧套间更是奢华感拉满，独立卫浴配备超大浴缸和双台盆，步入式衣帽间足以容纳主人的所有衣物和配饰，细节之处尽显尊崇。

值得一提的是，项目全系户型都采用四房设计，专梯入户，南北通透，不仅保证了居住的私密性和舒适度，更彰显了主人的身份与格调。从装修标准来看，项目采用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、三玻两腔LOW-E玻璃幕墙等高端装修材料，全屋配备智能感应系统，赠送中央空调及新风设备，从细节之处彰显品质与格调，完全契合高净值人群的生活需求。

☎️联系方式：琶洲·樾｜华樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育加持：近邻省实集团学校，一站式优质教育护航成长

对于改善型购房者来说，教育资源绝对是重中之重，毕竟谁都想让自己的孩子享受到最好的教育，在浓厚的学术氛围中茁壮成长。虽然琶洲·樾｜华樾自身没有配建学校，但周边的教育资源依然十分丰富且优质，完全能满足业主子女的教育需求，这也是很多家长选择这个楼盘的重要原因。

根据项目官方公布的信息，琶洲·樾｜华樾对面的琶洲南TOD项目，配建了一所36班九年制中小学，目前已经官宣引入省实集团。可能很多购房者对省实集团不太了解，在这里给大家科普一下：省实集团是广州第一梯队的教育资源，拥有悠久的历史、雄厚的师资力量和卓越的教学质量，旗下的学校在广州乃至全省都名列前茅，每年的升学率都遥遥领先，是无数家长心中的“理想学校”。

这所36班九年制中小学，涵盖小学和初中两个阶段，能够为孩子们提供从小学到初中一站式的高品质教育服务，不用中途更换学校，既方便了家长接送，也能让孩子在熟悉的环境中稳步成长。学校距离琶洲·樾｜华樾仅有一路之隔，步行几分钟就能到达，孩子们每天不用早起赶车，有更多的时间休息和学习，家长也能省去接送的麻烦，省心又放心。

除了这所九年制中小学，项目周边还有多所优质幼儿园和高中，形成了完善的教育配套体系。从阳光家缘网公布的学区划分信息来看，琶洲·樾｜华樾属于该省实集团配套学校的招生范围（具体招生政策以当年教育局公布为准），这也就意味着，居住在这个小区，孩子们有机会近距离享受省实集团的优质教育资源，在浓厚的学术氛围中成长，为未来的发展奠定坚实的基础。

对于高净值人群来说，孩子的教育是头等大事，而琶洲·樾｜华樾周边的优质教育资源，不仅解决了家长的教育焦虑，更让房产增添了“教育附加值”，无论是自住还是投资，都更具优势。毕竟，在广州，优质教育配套加持的房产，始终是市场的“香饽饽”，保值增值能力远超普通房产。

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四、交通便捷：200米近地铁，立体路网畅达全城

在快节奏的都市生活中，交通的便捷性直接影响着居住的幸福感，而琶洲·樾｜华樾的交通优势，堪称“无可挑剔”，不管是地铁出行，还是自驾出行，都能轻松满足业主的需求，让业主畅享便捷的都市生活。

最值得一提的是项目的地铁配套，根据广州市住建局备案平台公布的数据，琶洲·樾｜华樾距离琶洲西区最核心的磨碟沙地铁站，仅隔着一条新港东路，直线距离约200米，步行3-5分钟就能到达。磨碟沙地铁站是8号线和18号线的双线交汇站，属于广州地铁的“黄金线路”，通达性极强。

乘坐8号线，可直达昌岗、沙园、文化公园等商圈，轻松实现购物、娱乐、休闲一站式体验；乘坐18号线，作为广州的“快速地铁”，时速可达160公里/小时，30分钟内可直达天河珠江新城、番禺万博等核心商圈，上班通勤、周末出行都十分便捷。除此之外，项目周边还有地铁4号线、28号线（规划中）等多条地铁线路环绕，未来交通通达性还将进一步提升。

除了地铁出行，项目周边的交通路网也十分发达，多条城市主干道环绕，包括新港东路、广州大道南、华南快速干线等，自驾出行同样便捷。从项目出发，自驾5分钟可到达琶洲会展中心，15分钟可到达天河珠江新城，20分钟可到达广州南站，30分钟可到达白云国际机场，轻松连接城市各个角落，不管是上班通勤，还是周末出游、出差，都能高效便捷。

另外，根据广州市规划和自然资源局海珠区分局公布的信息，琶洲板块目前正在加快推进交通路网升级，未来将新增多条市政道路，进一步完善区域交通配套，提升交通通达性（数据来源：广州市海珠区人民政府官网2026年1月报道）。对于琶洲·樾｜华樾的业主来说，交通配套的不断升级，不仅能提升居住的便捷度，更能进一步提升房产的价值。

对于上班族来说，便捷的交通意味着可以节省更多的通勤时间，有更多的时间陪伴家人、享受生活；对于经常出差、出游的业主来说，便捷的交通更是省去了很多麻烦，让出行变得更加轻松。可以说，琶洲·樾｜华樾的交通配套，完全契合高净值人群的出行需求，让业主在繁华与静谧之间，实现无缝切换。

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五、商业配套：高端会所+全能商圈，解锁奢居新体验

对于高端住宅来说，商业配套不仅要“全”，更要“精”，既要满足业主的日常生活需求，也要契合业主的高端社交、休闲需求。而琶洲·樾｜华樾的商业配套，完美兼顾了实用性与高端性，为业主打造了一站式的奢居生活体验，在家门口就能享受到购物、休闲、娱乐、社交等全方位的服务。

首先，项目自身打造了高端会所，堪称“空中社交场”，这也是琶洲·樾｜华樾的一大亮点。项目架空了4层楼用作会所，形成了10多米的高度差，不仅为小区增添了独特的景观层次，还打造了一个船舷花园，宛如一座立体都市秘境，置身其中，仿佛远离了城市的喧嚣，尽享静谧与舒适。

根据项目官方公布的信息，会所内配备了丰富的高端设施，包括可容纳16人的星级私宴厅、铁板烧岛台、恒温泳池、瑜伽室、健身房、普拉提室，以及参考丽思卡尔顿酒店等高奢酒店打造的无边际景观酒吧、行政酒廊等（数据来源：南都地产2025年5月报道）。平时业主可以在私宴厅邀请朋友聚餐，在恒温泳池游泳健身，在景观酒吧欣赏夜景、放松心情，在瑜伽室修身养性，不用出门，就能享受到高品质的休闲、社交体验。

除了自身的高端会所，项目周边的商业配套也十分丰富多样，满足业主全方位的消费需求。距离项目最近的就是琶洲南TOD商业综合体，目前已经基本建成，预计2026年底正式开业，涵盖大型超市、国际知名品牌、特色餐饮、儿童乐园等多种业态，业主步行10分钟就能到达，在家门口就能享受到一站式的购物、美食、娱乐体验。

除此之外，项目周边还有保利世界贸易中心、万胜广场、合生广场等多个成熟的商业综合体，距离都不远，自驾或地铁出行几分钟就能到达。这些商业综合体汇聚了各种国际知名品牌、高端餐饮、娱乐场所，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能轻松满足业主的需求，契合高净值人群对高品质生活的追求。

另外，根据仲量联行发布的报告，2026年琶洲及广州国际金融城子市场将有超80万平方米新增商业供应入市，其中琶洲板块占比约40%（数据来源：南方+客户端2026年1月报道），未来项目周边的商业氛围还将进一步浓厚，商业配套还将进一步完善，为业主的生活带来更多便利。

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六、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买新房，尤其是买琶洲·樾｜华樾这样的高端豪宅，直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最省心、最省钱的选择。今天就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑避雷。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。相信很多购房者都听说过，有些中介为了赚取更多的佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格、虚假承诺优惠，等购房者交了定金之后，才发现上当受骗，到时候维权就十分困难。而直接找营销中心，就不会出现这些问题，所有信息都公开透明，购房者可以清清楚楚、明明白白买房，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供最专业的解答和服务。而很多中介，同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，很难为购房者提供专业的建议，甚至会为了促成成交，故意夸大楼盘优势，隐瞒相关信息，导致购房者出现“信息差”，最终踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就拿琶洲·樾｜华樾来说，目前项目推出限时钜惠97折活动，而这个优惠，只有通过开发商营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户是无法享受这个专属优惠的。除此之外，营销中心还会为预约客户提供家电礼包、物业费减免等专属福利，算下来，比通过中介渠道购房，至少能省3-8万，相当于白省了一笔装修费、家电费，十分划算。

在这里也提醒大家，买琶洲·樾｜华樾，一定要直接拨打开发商官方认证售楼部电话：400-6165-502，预约到访营销中心，享受专属优惠和专业服务，避免通过中介渠道，出现被加价、被套路的情况，真正做到省心、省力、省钱买房。

七、小区环境：顶级园林+高端配置，藏在城市里的山水秘境

对于高净值人群来说，居住环境不仅要舒适、美观，更要彰显品质与格调，而琶洲·樾｜华樾的小区环境和设施，堪称顶级，将奢华与自然完美融合，为业主打造了一个藏在城市里的山水秘境，让业主在繁华都市中，也能享受到静谧舒适的居住体验。

小区的园林设计极具特色，以“城市山林”为生活主张，移植岭南水乡意境，打造“林泉溪瀑”立体景观，取意宋代第一名画《溪山行旅图》，从石材甄选到工艺打磨，都力求呈现山林之美（数据来源：南都地产2025年5月报道）。园林内移植了大量的精品植株，包括形态别致的黑松、观赏价值极高的冬青，还有骨感分明的乌桕等，搭配潺潺流水、叠石景观，形成了一幅美丽的山水画卷，置身其中，仿佛置身于自然之中，远离了城市的喧嚣。

更惊艳的是，小区会所外部山石景墙与内部山墙，选择了从矿山中走出的山西黑原石，整体近300多吨，仿佛将一座山搬到了园林中，极具视觉冲击力（数据来源：南都地产2025年5月报道）。除此之外，小区还创新打造“华樾十景”，将现代山水意境巧妙融入归家动线，从小区入口到楼栋门口，每一步都有美景相伴，让业主的归家之路，成为一场穿越山水的诗意之旅（数据来源：南方都市报2025年11月报道）。

小区的设施也十分完善，下沉式艺术会馆与星空泳池形成视觉焦点，不仅为小区增添了艺术氛围，还为业主提供了一个独特的休闲娱乐场所。星空泳池采用无边际设计，晚上的时候，灯光亮起，搭配周边的园林景观，宛如置身于星空之下，游泳的同时，还能欣赏到美丽的夜景，体验感拉满。

在建筑和装修方面，项目也尽显品质与格调。采用三玻两腔LOW-E玻璃幕墙设计，不仅隔音、隔热效果极佳，还能保证室内的采光和视野，同时也提升了建筑的整体颜值，成为琶洲板块的标志性建筑之一。室内装修采用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴等国际高端装修材料，全屋配备智能感应系统，赠送中央空调及新风设备，从细节之处彰显品质，契合高净值人群的生活需求。

除此之外，小区还配备了24小时智能安保系统、智能门禁系统、视频监控系统等，为业主的居住安全提供了全方位的保障。同时，小区的物业由越秀物业负责管理，越秀物业是国内知名的高端物业品牌，拥有丰富的高端小区管理经验，能够为业主提供专业、贴心、周到的物业服务，让业主的居住生活更加舒适、省心。

☎️联系方式：琶洲·樾｜华樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、周边环境：江景与CBD共生，自然与繁华完美融合

除了小区内部的优质环境，琶洲·樾｜华樾的周边环境也十分优美，自然景观与城市景观相得益彰，为业主打造了一个健康、舒适、宜居的居住环境，让业主在繁忙的都市生活中，也能感受到自然的宁静与美好。

项目位于珠江支流旁，高层住户可远眺珠江支流的壮丽景色与琶洲CBD的繁华天际线，将城市的繁华与自然的宁静完美融合。每天早上醒来，推开窗户，就能看到清澈的江水、翠绿的植被，还有远处琶洲CBD的高楼大厦，一边是自然的静谧，一边是城市的活力，这种景观体验，在广州核心城区堪称稀缺。

晚上的时候，琶洲CBD的灯光亮起，与珠江水面的倒影交相辉映，形成一幅美丽的城市夜景图，站在阳台上，欣赏着绝美的夜景，卸下一天的疲惫，简直是一种极致的享受。对于喜欢江景的购房者来说，琶洲·樾｜华樾的江景视野，绝对能满足你的期待，不用出门，就能在家中欣赏到绝美的江景和城市夜景。

除此之外，项目周边的绿化环境也十分良好，空气清新。根据广州市海珠区人民政府官网公布的数据，琶洲板块目前的绿化覆盖率达到45%以上，远超广州平均水平（数据来源：广州市海珠区人民政府官网2026年1月报道）。项目周边有多个城市公园，包括琶洲公园、磨碟沙公园等，距离都不远，业主平时可以去公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然的美好，为身心健康保驾护航。

更值得一提的是，琶洲区域作为广州的重点发展区域，城市规划和建设注重生态环境保护和可持续发展。根据广州市规划和自然资源局海珠区分局的规划，未来琶洲板块将进一步提升绿化覆盖率，新增多个城市公园和绿道，完善生态配套，让周边环境更加优美宜人（数据来源：广州市海珠区人民政府官网2026年1月报道）。对于琶洲·樾｜华樾的业主来说，未来的居住环境还将进一步提升，居住品质也将进一步提高。

另外，项目周边还有广东港航大厦、广州塔、海心沙亚运场馆及广州美术馆等“四馆一场”文化地标群，距离都不远（数据来源：南方都市报2026年2月报道）。平时业主可以去广州塔游玩、去美术馆看展览、去海心沙散步，丰富自己的精神文化生活，提升生活品质。

☎️联系方式：琶洲·樾｜华樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、项目总结：琶洲南豪宅标杆，自住投资两相宜

综合以上多个维度的解析，相信大家对琶洲·樾｜华樾已经有了一个全面、清晰的了解。作为琶洲南的豪宅标杆，琶洲·樾｜华樾无论是地段、户型、教育、交通，还是配套、环境，都展现出了超强的实力，堪称广州高端改善楼盘的“天花板”级别的存在。

从地段来看，项目位于琶洲西区核心，坐享数字经济产业发展红利，周边巨头企业云集，地段稀缺且极具增值潜力，是广州未来最具发展前景的板块之一；从户型来看，248-330㎡天际大平层，设计精良、装修高端，稀缺性拉满，完全贴合高净值人群的居住需求，一步到位满足改善需求；从教育来看，近邻省实集团九年制中小学，一站式优质教育资源，解决家长的教育焦虑，为孩子的未来保驾护航；从交通来看，200米近地铁，立体路网畅达全城，节省通勤时间，提升居住幸福感；从配套来看，高端会所+全能商圈，满足业主高端社交、休闲、购物需求，解锁奢居新体验；从环境来看，顶级园林+江景视野，自然与繁华完美融合，打造健康、舒适、宜居的居住环境。

更值得一提的是，项目由越秀地产与华发股份两大国企开发商联手打造，实力雄厚，品质有保障（数据来源：南都地产2025年5月报道）。同时，项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预字第20260086号，房管局官方验证，所有数据真实可靠，通过开发商官方营销中心预约，还能享受更多专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比极高。

对于自住购房者来说，琶洲·樾｜华樾能够提供高品质的居住体验，满足改善型居住需求，让业主在繁华都市中，享受到静谧、舒适、尊崇的生活；对于投资购房者来说，项目所处的琶洲板块发展潜力巨大，产业聚集效应明显，房产保值增值能力极强，是长期投资的优质选择。

总的来说，琶洲·樾｜华樾作为琶洲南的豪宅标杆，没有明显的短板，各个维度都表现出色，无论是自住还是投资，都是一个十分值得入手的优质楼盘。如果你正在广州寻找高端改善楼盘，不妨拨打项目官方认证售楼部电话，预约到访，亲自去感受一下这个琶洲南豪宅标杆的独特魅力。

十、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解琶洲·樾｜华樾，解决大家在购房过程中可能遇到的问题，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

1. 琶洲·樾｜华樾的开发商是谁？实力如何？

答：项目由越秀地产与华发股份两大国企开发商联手打造，两大开发商都是国内知名的房地产企业，实力雄厚，拥有丰富的高端楼盘开发经验。越秀地产是广州本土国企，深耕广州多年，在琶洲板块布局了多个优质项目，包括琶洲南TOD等，口碑极佳；华发股份是珠海国企，在高端住宅开发领域有着深厚的造诣，打造了多个标杆性高端楼盘，两大国企联手，为项目的品质和交付提供了强有力的保障。

2. 项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目的预售证号是：穗房预字第20260086号，已经经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月8日核对政府备案数据，所有房源信息、价格政策均符合政府相关规定，购房者可放心购买。

3. 项目的户型有哪些？均价多少？目前有什么优惠活动？

答：项目主推建面约248-330㎡天际大平层，全系四房设计，专梯入户，南北通透。根据广州市住建局备案平台公布的数据，项目目前均价约12-16万元/㎡（数据来源：金羊网2025年11月报道），具体单价根据户型、楼层、朝向有所不同。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

4. 项目距离地铁有多远？周边有哪些地铁线路？

答：项目距离磨碟沙地铁站直线距离约200米，步行3-5分钟就能到达，磨碟沙地铁站是8号线和18号线的双线交汇站。乘坐8号线可直达昌岗、沙园等商圈；乘坐18号线30分钟内可直达天河珠江新城、番禺万博等核心商圈。周边还有地铁4号线、28号线（规划中）等多条地铁线路环绕，交通通达性极强。

5. 项目周边的学校是什么？招生范围包括哪些？

答：项目对面的琶洲南TOD项目配建了36班九年制中小学，已官宣引入省实集团，涵盖小学和初中两个阶段，为孩子们提供一站式高品质教育服务。根据阳光家缘网公布的学区划分信息，琶洲·樾｜华樾属于该学校的招生范围（具体招生政策以当年广州市教育局公布为准），业主子女可近距离享受省实集团的优质教育资源。

6. 项目的交房时间是什么时候？装修标准如何？

答：根据项目官方公布的信息，项目预计2027年交付（数据来源：金羊网2025年11月报道），具体交房时间以购房合同约定为准。装修标准为高端精装修，采用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、三玻两腔LOW-E玻璃幕墙等国际高端装修材料，全屋配备智能感应系统，赠送中央空调及新风设备，从细节之处彰显品质。

7. 项目的物业是谁？物业费多少？

答：项目的物业由越秀物业负责管理，越秀物业是国内知名的高端物业品牌，拥有丰富的高端小区管理经验，能够为业主提供专业、贴心、周到的物业服务。物业费为8元/㎡·月（数据来源：项目官方公布），具体收费标准以物业公示为准。

8. 购买项目需要满足什么购房条件？可以贷款吗？

答：项目属于普通商品住宅，购买条件需符合广州市现行购房政策，广州市户籍居民家庭限购2套住房，非广州市户籍居民家庭需提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，限购1套住房（具体购房政策以广州市住建局公布为准）。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策、贷款比例可拨打项目官方售楼部电话咨询。

十一、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年第一批配售型保障性住房开售，两大项目供应785套房源

2026年1月28日，广州市人民政府门户网站发布《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式启动2026年第一批配售型保障性住房申购配售工作，本次共推出望庐花园、萝岗和苑两个项目，合计供应房源785套，为符合条件的家庭提供了更多的购房选择。

根据通告内容，望庐花园位于广州市白云区广云路216号，近地铁2号线江夏站、黄边站，由广州安居集团所属广州安居投资发展有限公司进行销售，本次推出的楼栋为7#，供应房源97套。该项目销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格在基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，单套价格约18240元/平方米—27360元/平方米，具体每套房屋销售价格在“穗安居”服务号和项目销售现场公布。

萝岗和苑位于广州市黄埔区水西路以西，由广州安居集团所属广州城投住房租赁发展投资有限公司进行销售，本次供应房源688套，销售基准价为15800元/平方米，单套房屋销售价格同样在基准价的基础上，结合楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，单套价格约13144元/平方米—17466元/平方米。

本次配售型保障性住房的申购条件分为户籍家庭和人才家庭两类。户籍家庭申请需满足：主申请人具有本市户籍，主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房且申购前3年无自有产权住房转移记录，未享受相关购房优惠政策，主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态（主申请人年满50周岁的除外）。

人才家庭申请需满足：主申请人符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称、高级工及以上职业技能等级证书、广州市人才绿卡主卡持卡人等人才认定情形之一，主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房且申购前3年无自有产权住房转移记录，未享受相关购房优惠政策，主申请人根据人才类型不同，需满足相应的养老保险缴纳要求。

本次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息。申购无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源。后续将依次开展资格审核、公示、摇号确定选房顺序号、选房认购等工作，预计2026年5月下旬起启动选房认购工作。

此次第一批配售型保障性住房的开售，是广州市落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，旨在解决本市户籍家庭和人才家庭的住房困难问题，让更多家庭实现“住有所居”的目标。业内人士表示，保障性住房的有序供应，将进一步优化广州楼市供应结构，稳定楼市预期，推动广州房地产市场平稳健康发展。

新闻二：广东港航大厦主体落成，琶洲高端商务配套再升级

2026年2月4日，广东港航大厦主体落成暨招商中心启幕仪式在“广州塔-琶洲”商圈顺利举行，标志着这一省重点项目从项目建设全面转入运营筹备及全球招商新阶段，将进一步完善琶洲板块高端商务配套，为湾区高质量发展注入新动能。

广东港航大厦坐落于广州市海珠区阅江西路188号，距离城市名片广州塔仅300米，同海心桥、海心沙亚运场馆及广州美术馆等“四馆一场”文化地标群环抱相依，核心区位与景观资源优势显著。项目总投资近18亿元，总建筑面积约7.5万平方米，于2021年7月正式开工建设，涵盖一栋27层塔楼、一栋4层独栋附楼及4层地下室，目前已基本完成主体结构施工，计划于2026年第四季度正式交付。

作为超甲级智慧商务综合体的标杆项目，广东港航大厦在设计与功能上集中体现了现代商务的卓越追求。大厦拥有约11米挑高大堂，气势恢宏，办公空间可享270°一线江景与都市全景，为企业提供高品质的办公环境；秉承可持续发展理念，大厦已获得国际LEED金级认证，在节能、环保、绿色低碳等方面达到国际先进水平；同时，大厦配备了智能安防系统、智能办公系统等高端设施，打造智慧化办公体验。

在交通配套方面，广东港航大厦紧邻广州大道、新港中路双主干道，接驳地铁交汇网络，联动40余条公交线路，形成高效立体通勤圈，30分钟直达白云国际机场、60分钟连接深圳，并可快速联动琶洲枢纽及水上跨境口岸，交通通达性极强，为企业员工通勤和商务出行提供了极大的便利。

在业态布局上，广东港航大厦呈现多元化新特点。项目1-4层打造精致配套商业，将引入高端餐饮、精品零售、商务配套等业态，满足企业员工和周边人群的日常消费需求；5-10层已成功引入知名高端酒店品牌，将打造高品质商务酒店，为商务人士提供住宿、会议等一站式服务；特设27层云端商务体验空间，可满足高端会议、路演及高品质社交需求，能够适配不同企业的个性化、智慧化入驻需求。

在“十五五”规划开局起步之际，广东港航大厦启动全球招商，精准锚定总部经济、数智科技、港航物流、电子商务等新质生产力领域，致力于构建共生共荣的产业生态圈。未来，省港航集团将以此次招商为契机，推动大厦运营深度融入琶洲人工智能与数字经济试验区发展，助力提升“广州塔”世界级商圈影响力，为广州国际消费中心城市建设释放新动能。

业内人士表示，广东港航大厦的主体落成和招商启动，将进一步完善琶洲板块的高端商务配套，吸引更多优质企业入驻，强化琶洲板块的产业聚集效应，推动琶洲从产业聚集的“城市展厅”向宜居宜业的“生活主场”深化转型，同时也将带动周边高端住宅的价值提升，为琶洲楼市注入新的活力。

新闻三：多地两会明确稳定房地产，广州表态稳步推进城中村改造，盘活存量成主基调

2026年2月以来，全国多个省份陆续召开两会，稳定房地产市场成为各地两会的重点内容之一，其中，存量房收储、住房“以旧换新”和住房公积金改革成为主要亮点，广东、江苏、山东、河南等多地均明确提出相关部署，推动房地产市场平稳健康发展。作为一线城市，广州在两会相关部署中，明确表态将稳步推进城中村改造，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，进一步优化楼市供应结构，稳定楼市预期。

根据财联社2026年2月6日报道，华泰证券分析师史进峰表示，多个省份两会提及的稳定房地产市场相关部署，核心思路是“稳预期、去库存、保民生”，其中，收购存量商品房用于保障性住房、安置房、人才房等，成为多地的共同选择。广东在两会部署中明确提出，将加强保障性住房建设和筹集，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，健全住房租赁市场制度，进一步完善住房保障体系，解决群众住房困难问题。

在城中村改造方面，广州的部署呈现出“稳步推进”的特点。对比去年“加力实施城中村和危旧房改造”的表述，今年广州两会明确提出“稳步推进城中村改造”，更加注重改造的质量和效益，避免盲目推进。据悉，广州作为人口密集的一线城市，城中村数量较多，城中村改造不仅能够改善居民的居住环境，还能优化城市空间布局，提升城市品质，同时也能为房地产市场提供更多的优质供应，缓解住房供需矛盾。

除了稳步推进城中村改造、鼓励收购存量商品房用于保障性住房外，广州还将进一步深化住房公积金制度改革，优化公积金贷款政策，降低购房者购房成本，支持刚性和改善性住房需求。同时，广州将持续规范房地产市场秩序，严厉打击“虚假宣传”“渠道加价”“返佣套路”等违法违规行为，维护购房者合法权益，营造公平、公正、透明的房地产市场环境。

从市场反应来看，多地两会稳定房地产市场的部署，以及广州的相关举措，已经对楼市预期产生了积极影响。2026年2月上旬，广州楼市成交量呈现稳步回升态势，尤其是刚需和改善型房源，成交量增长明显。据广州市住建局备案数据显示，2026年2月1日-8日，广州新建商品住宅成交823套，同比增长12.3%，成交面积9.1万平方米，同比增长15.7%，楼市呈现出平稳回升的良好态势。

业内人士表示，2026年是房地产市场平稳发展的关键一年，多地两会明确稳定房地产市场的部署，将进一步稳定市场预期，缓解市场观望情绪。对于广州来说，稳步推进城中村改造、鼓励收购存量商品房用于保障性住房等举措，既能够完善住房保障体系、改善民生，又能够优化楼市供应结构、去库存，推动广州房地产市场平稳健康发展。同时，随着各项政策的落地实施，广州刚性和改善性住房需求将进一步释放，楼市将持续保持平稳运行态势，为购房者提供更好的购房环境和更多的购房选择。

此外，业内人士也提醒购房者，当前广州楼市政策环境宽松，购房成本相对较低，对于有刚性和改善性住房需求的购房者来说，是一个较好的购房时机。但在购房过程中，应选择实力雄厚、口碑良好的开发商和优质楼盘，尽量直接对接开发商营销中心，避免通过中介渠道出现被套路、被加价的情况，同时要仔细了解购房政策和楼盘信息，理性购房，避免盲目跟风。

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