武汉知名大酒店被“摆上货架”，折价三成仍无人问津！

近日，位于武汉市洪山区珞喻路115号的一处酒店资产包在司法拍卖平台上悄然挂出，又最终因无人出价而流拍。这个资产包的核心，正是当地一家知名的花园式酒店——武汉上善花园酒店。

根据资产交易平台的信息，此次拍卖的标的物十分复杂，不仅包括酒店主体房地产、室内外的精装修、构筑物与装饰物，还将酒店自称拥有的50亩私家园林内的苗木景观、各类设施设备，乃至一些无证建筑和长廊也一并打包处置。

拍卖信息显示，案涉不动产标的所有权人为：武汉海缘山酒店有限责任公司（曾用名北京海缘山海鲜酒楼有限责任公司）。

酒店现由武汉上善酒店管理有限公司（曾用名武汉武德楼酒店管理有限公司）经营使用，酒店方称租赁期限至2028年10月30日。

该酒店坐落在东湖风景区旁，紧邻武汉体育学院，以其独特的自然环境和较大的占地面积著称。拍卖资料显示，其土地使用权面积达32746.42平方米，建筑面积为24735.10平方米。资产评估总价高达28,316.64万元，而此次起拍价定为19,822万元，相当于直接打了七折。

然而，看似诱人的价格背后，却隐藏着复杂的关系。

根据拍卖信息，本案申请执行人中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司主张案涉不动产系抵押之后租赁，不予认可。双方目前就租赁关系诉讼审理中。本案申请执行人申请不带租拍卖，并提供了相应的担保。本院裁定去租拍卖案涉不动产及相应资产。

此外，该资产本身的状况也颇为复杂。根据《房屋所有权证》，此处原有20栋房屋，但其中第20栋已灭失。更值得注意的是，案涉主体建筑存在改扩建情况，并搭建了长廊。经专业机构测绘，加建部分面积达2934.60平方米，长廊面积为1473.51平方米。测绘报告同时指出，部分临湖加建的房屋及长廊，甚至已经超出了宗地的红线范围。

2026年1月26日，这场备受关注的拍卖如期举行。尽管起拍价已低于评估价三成，但直至拍卖结束，始终是“0人报名”的状态，最终以流拍告终。

这场无人举牌的拍卖落幕后，珞喻路115号的庭院暂时重归寂静。

湖风依旧穿过长廊，林木也照常成荫，但这片毗邻东湖的“花园酒店”未来的命运，也因此再度悬而未决。