2026年首月，房价貌似止跌了！

告诉各位，一个好消息，房价貌似止跌了。

在我国，监测房价其实是很困难、很痛苦的，因为并没有非常权威的数据。

国家统计局有全国 70 城房价指数，总体上可以作为参考，但是不够精细，部分时段部分城市数据总是失真。

另外还有很多民间平台，也会公布自己监测的房价数据，但是数据质量参差不齐。

老杨平时监测全国 50 个城市的房价数据，既参考统计局的数据，也参考其他几个主要平台的数据。

从大部分的数据来看，目前房价还没有止跌，但是一个很重要的民间平台数据，也就是贝壳网的二手房房价数据，在最近的 1 月份出现了止跌小涨。

我们来看一下，这就是贝壳网上我监测的全国 50 个城市的二手房价格走势。

从 2024 年 1 月份的走势来看，房价整体呈现下跌后止跌的状态。

其中在 2024 年 9 月底，国家出台重磅政策之后，去年的 10、11 两个月房价出现了小反弹，但也只是昙花一现，之后又开始了持续的下跌进程。

直到今年 1 月份，50 城的平均二手房价格为 1.32 万元 / 平米，相比 12 月的 1.31 万元 / 平米出现微涨。

贝壳网的房价数据，很多机构都在监测，它的数值比较接近于一线市场的实际情况，因为这个网站的数据量覆盖了很多城市，数据的可信度还是可以的。

而且我们看过去两年的走势，绝大部分时间段房价都是下跌的，这和其他平台的数据基本上比较吻合；2024 年 10、11 两个月的反弹，也与市场的一线实际情况相吻合。

聚焦于当前 1 月份的房价止跌，具体原因是什么？它是真正实现止跌了吗？以后就不会重新下跌了吗？

这个值得我们去探讨分析一下。

我认为原因可能主要有四个：

第一，急跌后的缓冲

2025 年全年房价都是持续下跌的，连停顿的时间都没有，因为国家也没有出台什么新政，整个市场情绪非常差。

而在 2026 年 1 月份，也就是春节之前，房价在持续下跌后迎来了小幅反弹。

我认为就是过去 1 年跌得太凶了，年底市场的情绪稍微缓和一点，这也是可以理解的。

第二，供求关系改善

过去的几个月，二手房的挂牌量出现了下滑，二手房的供求关系有所改善。

下图显示得很清楚，2025 年大部分月份，二手房的挂牌量都是增加的，也就是市场供大于求，房价跌得比较明显。

到了 2025 年四季度，尤其是 10、11 月份、12 月份和今年 1 月份这 3 个月，挂牌量出现下滑。

尤其是今年 1 月份环比去年 12 月份，挂牌量下滑了 1.2%，这个下滑幅度是过去几年的最大值。

二手房的挂牌量下滑有两个原因，一个是交易量上升，临近年末，部分城市在 12 月份、部分城市在 1 月份二手房的交易量上升，出现了年底的翘尾行情。

第二个原因，就是性价比比较好的一些二手房房源可能被消化掉了，而新增的挂牌量又比较少，还包含有些房东不愿意以特别低的价格卖掉房源，甚至选择撤牌了。

第三，房价已经超跌

房价有点跌不动了，这可能是房地产本身运行的内在因素发生了一些变化。

尤其是在全国很多城市房价跌幅比较大，很多城市的成交量持续萎缩的程度也比较深，很多城市的楼市看起来已经跌无可跌了。

这个情况并不是局限于高能级城市，即便是有些三线城市也出现了这样的特征。

这里我们就举个例子，看一下徐州的市场，尤其是徐州二手房的交易量。

2024 年 8 月份以来，徐州二手房的签约量呈震荡上行态势，2024 年第四季度的交易量明显要好过三季度，甚至是二季度，尤其是今年 1 月份，这个签约量已经创了近几年的新高。

像徐州这种东部的普通三线城市，其楼市已经经过了大幅的降温，二手房交易的活跃度开始慢慢上升，这可能就是市场跌无可跌的一个信号。

尤其是今年 1 月份交易量反弹得比较明显，价格可能暂时就有点跌不动了，甚至出现小涨，这也符合年末二手房价格暂时止跌的逻辑。

第四，外部形势转暖

我们知道事物的发展都是由内因和外因共同推动的，房地产市场的房价变化也是这个逻辑，上一条我们讲过房地产的内因就是泡沫已经挤完了，房价想跌有点跌不动了。

这条我们分析下外因，外因是比较多元的，目前来说对楼市有利的核心因素有两个，一个就是股市持续上涨。

按照过去的规律，股市先涨楼市后涨，股市涨和楼市涨二者之间具有同向性，但不同步，二者共同反映了整个宏观经济和金融的周期性变化。

所以按照我们的模型测算，股市持续走牛已经有 1 年多了，在目前这个节点，或者说是在 2026 年的某个时间节点，楼市出现某些指标的企稳，这也是符合逻辑的。

另一个因素就是政策面。

2025 年国家层面没有出台相关的楼市新政，但是 2025 年四季度，各个信息口径包括一些w媒都在说，相关方面正在酝酿一些楼市大招。

我想 2026 年的政策面一定是要强于 2025 年的，还有一些地方政府也出台了相关政策，包括北京的限购房贷进一步放松，也包含近期上海的 3 个行政区启动了收储二手房用作保障房的工作。

所以部分买房人可能觉得未来一段时间，楼市政策面可能会出现明显的放松，购房的情绪面也因此有所改善。

总体而言，今年 1 月份，贝壳的房价数据表明房价出现了止跌，这个止跌不是单个城市的情况，而是 50 个城市的综合数据，这也就意味着多数城市 1 月份的房价都比 12 月份要高一点。

但最后还有个灵魂拷问，这次房价的止跌到底是一个短期现象，还是具有持续性、实质性的止跌？

我的判断是，这极有可能是灵光乍现的暂时性表象，我判断全国整体房价，包括全国大部分城市的房价，还没有真正到达见底并开始启动上涨的时间节点。

但不管怎么样，房地产这个重病号躺在床上已经 1 年多了，突然在这个时候抬起了头，四处看了看，甚至把上半身立起来了。

虽然它走出重症室还有段时间，但至少说明病情有所好转了，所以这依然是一个好的信号。

春节后的3月楼市小阳春，是观察房价的关键时点，各位届时可密切关注一下。