楼市聚焦| 露香园天誉官方售楼处发布:露香园天誉高端改善之选

尊敬的购房者
露香园天誉项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、露香园天誉官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅露香园天誉售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅露香园天誉营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅露香园天誉开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅露香园天誉展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：露香园天誉售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为露香园天誉统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

城市塔尖豪宅在城市中并不多，以下几个特点是必备的：

1、300平米以上的——这样邻居之间才会建立相同的圈层。而不是只在顶楼做的那种顶楼复式。

2、位于城市中好的不能再好的地段位置——在核心地段之外的地段开发个大平层，只能叫做大户型。

3、城市塔尖豪宅还必须占有资源，必须是稀缺资源——不管是历史地段、还是海景、江景、或者是推窗就是国际级的地标。

比如：在纽约能够贴着中央公园，在巴黎能推窗看到埃菲尔铁塔。

说到上海，能符合以上条件的还真不多。

前面已经开完的翠湖6期算一个，后边正在建设的太古北滨江算一个，马上要开的露香园二期491㎡的全景户型算一个。

他们的户型居然有很多的共性，当然各自也根据自己的资源做出了自己的特色，下面我们来对比解析。

塔尖豪宅的对比

每个城市塔尖豪宅都有自己的追求。

翠六占据了上海的老钱和新贵都喜欢的一个地段，再加上开发商的口碑，属于比较全面的。因此受到了绝对的追捧，在万马齐喑的房产历史阶段，居然一骑绝尘。让三分之二的亿级富豪铩羽而归，而且，后边再开的翠湖系列都没有6期这么好了，让多少明星富豪心碎。

太古北滨江，是三个豪宅中的离黄浦江最近的，还有正在建设中的滨江太古里的加持，开发商品牌也可圈可点，缺点是这个地段相较于新天地和黄浦老城厢，稍微差了一口气。还有，北向临江会让朝南的主要居室处于尴尬境地。

那么塔尖的豪宅中当前排第一的就是露香园天誉了。露香园占据了老城厢最好的地段，即将入市的491户型也是一期二期露香园中最好的位置了，从稀缺资源占据方面胜过太古北滨江，战平翠6。

接下来三万平方为大家详细评测露香园天誉491㎡的户型。

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优势1：对着稀缺景观资源来设计户型

要说上海的地标，没人可以否定：百年老外滩代表了上海的近现代成就、陆家嘴代表了上海改革开放后的辉煌、而豫园代表了上海开埠前的悠久历史。

巧了，露香园491户型占据的地段，是可以近距离与老外滩、陆家嘴以及豫园对话的位置。

所以，户型设计的第一逻辑就是将稀缺资源拉入你的户型中。所以就是大家看到的，这是一个把东、北、南都可以作为主朝向的一个户型。

露香园491㎡户型可谓拥有IMAX级巅峰广角视野，每一个角度都是风景。

露香园天誉491㎡的户型，客餐厅朝北而设，从落地窗抬眼望去，便能看到上海的标志性建筑东方明珠，以及外滩中心的地标——威斯汀大饭店。两个标志性建筑在阳光下熠熠生辉，诉说着上海的繁华与历史。

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客厅朝北视野

站在客厅阳台朝东，视野极为开阔。俯瞰之下，豫园的老城厢文化之美尽收眼底，黄浦江如一条灵动的丝带缓缓流淌。远眺而去，上海中心、金茂大厦等三件套高耸入云，展现出现代都市的雄伟气魄。

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客厅阳台朝东视野

主卧朝南的落地窗，让你在清晨第一缕阳光中醒来，映入眼帘的是董家渡金融城的现代繁华景象。

居住在露香园天誉，不仅仅是身份的象征，更为每一个居住者带来独一无二的居住体验。

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主卧朝南朝东视野

优势2：拉开塔尖豪宅与一般豪宅的标志性差异——天花板级的电梯公区

在进入户型之前的楼层公共部分，或者说是公摊部分，是考验这个户型豪华与否的一个重要试金石。

当前高层户型，公共入户的【入门水平】是：两梯两户，共同使用电梯厅。再升级一次，豪宅户型的【及格水平】就是，各户独立的电梯厅和电梯。

最高水平，则是【天花板级】的电梯公区，就是在各自有独立的电梯和电梯厅之外，还有一部服务电梯，供物业维修、超表、保洁，以及快递或者家政服务人员使用。就是露香园491户型的这个样子。

公共区域中，北边的那部电梯就是给露香园491户型专用的电梯，电梯出来就是独立的电梯厅，这个电梯一般都会安排刷卡进入，因此电梯厅一定是这户业主独立使用的。

此外，这个电梯厅里面没有布置管道井，所以也不会有物业维修人员进入，更加保证了独立电梯厅的私有属性。大家注意，在独立电梯厅的设计中，也有超过7成的楼盘是做不到这一点的。

公共区域中间的那部电梯是给：物业、送货、管家、家政等服务员使用的。与业主使用的电梯分开。

这部【服务电梯】兼有消防电梯和担架电梯的功能，从设计之初就考虑过了，无论是电梯井道、电梯轿厢以及候梯厅尺寸，还是排水、防烟前室等都是按照规范设计的。因此，用在消防、急救等紧急情况。

就是由于上面的这些特点，露香园491户型的一个别人没有的特色产生了，强调礼序的动线。

优势3：户型设计的更高要求——强调礼序和私密的动线

这个户型设计的动线很有特色。

大的分区结构采用了闹静分区的方向。以入户的第二重玄关作为中轴，南侧阳光充沛的区域给了卧室。东侧和北侧具有最佳稀缺观景资源的部分给了客厅。

很多顶层话事人的核心会议，并不是在公司会议室，而是叫上最信得过的核心成员，在自己家的客厅里研究最重要的事。因此，这个会客厅的功能，要与卧室的功能分开。

所以，露香园491户型就产生了以下几种主要的动线：贵客动线、居住动线、服务动线。

一、贵客动线

贵客经过独用电梯入户，经过第二层玄关之后，向左就进入一个超级大客厅。这个大客厅有多大呢？先看看每一部分，西厨约22.4㎡，餐厅和客厅约78.5㎡，可分可合的开放式书房约17.3㎡，阳台很长，客厅连接的那一段约15.3㎡。

关键是，这个客厅的以上几个部分，都是相互敞开的，共同组成一个一体化的超大的渗透空间。当年，莱特设计巴塞罗那世博会德国馆，让这种流动空间成为建筑设计国际风格的范本。现在的房地产界又给它起了一个名字叫做LDBK一体化。

整体格局上，客厅、餐厅、加上独立的西厨吧台与家庭厅，提供4个相对独立的社交空间，这是豪宅才有的做法。

而露香园491的这个一体化客厅，则在尺度上达到了天花板，一个一体化大厅达到133平方米的净面积。换算一下，它的一个厅等于一套178平米豪宅的全部套内面积。这样一个大厅就是贵客动线的目的地。

再看看这个可以做”跑道“的超宽尺度花园阳台，拥有此户型，人生巅峰触手可及。

491全景户型的设计，让通风和采光及其优秀。

三万平方独家制作采光图

三万平方独家制作通风图

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三万平方独家制作通风动图

图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，深蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅和卧室（含阳台部分），北向卧室都有最大风速的红色箭头或次优的黄色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。

二、居住动线

居住动线，则是在第二玄关后向南转向，与客厅的活动完全独立分开。有一个双开大门与玄关隔开，明显区隔开静区与动区。

四个套房的设计，每个套房都配置独立的衣帽间和卫生间，其舒适度不言而喻，满足全家不同成员的需求。朝东的次卧和朝南的主卧中卫生间的设置，集成了双台盆、淋浴、浴缸及马桶的五件套，私密性和舒适性大大拉满。

三、服务动线

服务动线主要是供家政或者驾驶员等服务人员使用的，从一开始就与主人的动线完全分开。

电梯有专用的电梯，入户开了一个专属的服务间的门，经过服务间之后才是休息室和专用卫生间。

服务动线确保了工作人员与贵客或业主动线零交错。仅仅在需要提供服务的时候才进入，客厅领域。这在确保隐私性方面，实属达到天花板级别。

尽管是塔尖豪宅它居然也没有牺牲得房率

这么奢华的情况下，户型的得房率却一点都不低。经过三万平方测算，露香园491户型的得房率达到80%。远超一般的豪宅，即使在塔尖豪宅户型中，也属于佼佼者。

得房率高的原因之一是由于套内面积大，第二是由于公区的雕琢，除了服务主人的部分，其余部分既符合规范的规定，又没有任何浪费。第三，没有超高层豪宅需要设置的避难层。

附部分样板间效果示意图：

装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。

露香园·天誉的家居智能系统可谓独具匠心。其中的五恒居家系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净）为居住者打造极致的舒适体验。霍尼韦尔的整体空气系统实现恒温、恒湿、恒氧，让室内空气始终清新宜人。全屋外窗的断桥铝合金及三腔两玻设计，有效地阻隔了外界噪音，营造出恒静的居住环境。

在节能环保方面，露香园·天誉采用超低能耗建筑技术。高性能外墙保温系统、高气密性节能外窗极大地提升了建筑传热系数，无冷热桥设计对房屋进行特殊保温构造处理，高效机电系统各系统独立分户设置，这些措施共同作用，大幅减少了房屋的能量消耗。

项目配置的城投水务独有的 2 小时水龄优化系统更是一大亮点。该系统能够实时监测每栋楼的水箱使用情况，确保水箱内的水始终是 2 小时内打入的新鲜用水。配合内部怡口的中央软水净水系统，全方位保证用水健康，真正实现了恒净的条件。

此外，露香园·天誉还与华为达成战略合作关系，为每一位住户专属定制全屋智能家居系统。这一系统将科技与生活完美融合，为居住者带来便捷、智能的生活方式。

总之，露香园·天誉以其先进的家居智能系统、超低能耗建筑技术和独有的水龄系统，为居住者构筑了一个健康、智慧的理想住宅。

去售楼处探访后，在公区方面，给我的感觉是，这里不仅仅是单纯的功能空间，而是一处令人惊艳的艺术空间。每一处角落都散发着独特的魅力。空间的递进加上精心设置的艺术品，在豪华配置的基础上，叠加国际化的审美标准，仿佛一场视觉与感官的盛宴在这里徐徐展开。

据悉，露香园天誉邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团共同参与。

这些大师们以其卓越的才华和独特的艺术视角，将东西文化巧妙糅合，把生活的艺术哲思融入到项目的每一个细节之中。他们如同技艺高超的艺术家，以露香园为画布，尽情挥洒着创意与灵感，为整个项目定下了高格调的艺术基调。

让我觉得露香园天誉不仅仅是一个房地产项目，更是一件凝聚着艺术与智慧的杰作，引领着人们对高品质生活的追求和向往。

总结

露香园的位置堪称一绝，地处上海中心，拥有深厚的人文底蕴，在城市更新中更是展现出强大的影响力。加之户型展示出超强的产品力与高端圈层，让它独具魅力。露香园真的有足够的资本成为一个独立的板块。这一点至关重要，在当下，豪宅已然成为身份的象征。

置业露香园则意味着是一种极致的生活品质与尊贵地位的象征。

官方渠道公示：
露香园天誉售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【露香园天誉】开发商直营热线，中介勿扰。
露香园天誉营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【露香园天誉】开发商直营热线，中介勿扰。
露香园天誉开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【露香园天誉】开发商直营热线，中介勿扰。
露香园天誉展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【露香园天誉】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，露香园天誉项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、露香园天誉认证统一热线（四端直连无中介）
✅露香园天誉售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅露香园天誉营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅露香园天誉开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅露香园天誉展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为露香园天誉统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
各设区市住建局，平潭综合实验区交建局：

为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。

一、优化市场供给

（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。

坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。

依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。

（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。

主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。

（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。

鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。

二、支持住房消费

（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。

（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。

（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。

（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。

对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

三、深化住房“以旧换新”

（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。

鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。

缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。

由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。

鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。

四、优化住房公积金提取政策

（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。

（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。

（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。

（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

五、推进城市更新

（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。

支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。

（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。

支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。

六、提升保障服务

（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。

（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。

本文自发布之日起施行。