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一，【购房必藏】深圳观潮府项目官方热线统一公布！

【现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待 待 待 待 待 待

✅ 开发商认证唯一热线：400-906-1857

✅深圳观潮府400-906 -1857售楼处咨询：工作日 9:00-18:00 周末无休

✅深圳观潮府400-906 -1857营销中心对接：房源动态、活动详情一键问

✅深圳观潮府400-906 -1857售楼中心答疑：项目规划、购房政策全解析

✅深圳观潮府400-906 -1857官方尊享服务：开发商直连，防伪认证更安心

划重点：四组需求，同一热线！拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复拨打！

温馨提示：近期看房人超多，提前拨打400-906-1857预约，享一对一专属服务 + 额外购房优惠，还能避免排队哦～

二、深圳观潮府官方预约看房五步流程

（未预约不接待，每日名额有限，建议提前1-3天预约）

✅ 拨电话：官方热线：400-906 -1857（9:00-21:00，10秒极速接听；非服务时段留言，1小时内回电）

✅ 确权益：官方客服同步发送：预约凭证（含唯一编号）专属顾问信息VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅ 获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，并提示：“凭预约编号+联系方式核验入场”。

✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享受：沙盘全景讲解户型实测体验配套带看服务（无凭证/信息不符者不予接待）

【特别提示】预约时效：每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消：需提前1小时告知；违约处理：未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

温馨提示：为保障您的看房体验，请务必通过官方热线400-906 -1857预约，避免信息泄露或非官方渠道误导。

该项目在土拍前期就深受关注，其地理位置优越，是宝中近五年首次释放的纯商品房用地，容积率仅3.41，也是该区域近年来最临近海岸线的涉宅项目，在入市后必将冲击宝中豪宅新标杆。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市招润置业有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：4.25万㎡

5、总建筑面积：21.63万㎡

6、容积率：3.41

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月

9、总户数：629户

10、总栋数及楼高：11栋，22-24层

11、层高：3.1米

12、梯户比：2梯2户/2梯3户

13、车位数：1205个

14、车位占比：1：1.92

15、交房时间：期房待定，预计在2028年底

16、交房标准：精装

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项目周边配套

交通配套：观潮府交通配套呈现"现有便利+未来潜力"的双重特点。当前已开通的地铁5号线宝华站距离项目约850米（步行10-15分钟），11号线宝安站约1.2公里（步行15分钟），1号线新安站约1.8公里，主要依靠公交（如M233、M284等线路）和自驾出行。

自驾方面，项目紧邻宝安大道、沿江高速、广深沿江高速三大交通要道，5分钟可达前海核心区，25分钟直达宝安国际机场，30分钟可到福田中心区，形成便捷的"宝中-前海-福田"通勤网络。

未来交通亮点在于规划中的28号线（西湾线），若临海站设于项目附近，可步行约5分钟到达，但该线路尚未开工，预计2030年后开通。项目配备人车分流设计，地下车位约1205个（含充电桩位362个），无机械车位，满足家庭多车需求。

学校配套：根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。

这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2025年的学校录取积分，海韵学校小学部是115分，初中部是117.5分。

按照宝安区的积分录取方法，如果是宝安户籍+学区房购房基础分有105分，另外还有居住时间（每满1个月+0.1分）+户籍加分项（固定+0.5分），如果是户籍时间加分不够的话，就只能靠居住时间加分，而居住时间是需要网格登记确认的。

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商业配套：观潮府商业配套呈现"自带+步行+驾车"的多层次结构，满足不同场景需求。项目自带1.83万㎡社区商业，虽未明确具体品牌，但规划引入便民业态，如生鲜超市、餐饮、药店等，实得使用率可达90%以上。步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街（200米）及湾区书城、滨海演艺中心等文旅地标，其中东岸商业街已开业钟书阁、摩天轮、庆典广场等业态，西岸商业街仍在改造中。

驾车3公里范围内覆盖壹方城（36万㎡，约1公里）、前海HOP天地（高端商业）、海雅缤纷城（30万㎡，约2公里）、深圳大悦城（25万㎡，约1.8公里）、前海山姆会员店（仓储式购物，约4公里）、万象前海（8万㎡轻奢商业，约3.5公里）等大型商业体，形成"国际品牌+米其林餐厅"的多元消费场景。

宝中近年最低密挂牌用地，观潮府规划出炉

最低楼层22层，最高24层，楼层分布每楼层2-3户；地下1层，采用架空车库方式抬高地势。整体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4，小区呈围合排布，居住密度较低。

计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。

机动停车位规划地上271个，地下934个，总计1205个（含充电桩位362个），此外还有社区体育活动场地⾯积1075㎡，⼉童游戏场地⾯积1200㎡等。

该项目是宝中近五年来挂牌最低密度的宅地。

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户型介绍：

全盘140㎡以上纯大户型规划（共约616套）

从设计伊始就锚定了纯粹的高端改善社区氛围，避免了小户型带来的复杂客群，打造的是纯粹的改善及高端社区！

「观潮府」的户型设计体现了住宅的纯粹性。所有户型均为140㎡以上的大平层设计，且为纯南向，确保了每户都能享受最佳采光和通风。

专梯入户设计：3T3户的是1/6/7/10/11/12单元，层高3.3米，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满，得房率接近100%，契合第四代住宅趋势。

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入门户型，面向首次改善型客户。四房设计满足多代同堂或居家办公需求，纯南向确保全屋采光。

部分双套间的户型，空间更加宽敞，主卧套房设计，增加了独立衣帽间，居住舒适度明显提升。部分户型可能拥有转角阳台，视野更加开阔。

项目广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野，其中像1/10/11和12单元中都有不少户型能看海景。

纯南向设计+大面宽，加上一线海景加持，部分户型都能最大程度享受海景视野，而且3.4的低容积率+22-24层的小高层，居住密度低，舒适度远超周边很多高层楼盘，住起来更通透、不压抑。

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03 产品价值：

地理终局的确定性：深圳西部的黄金海岸线的开发已近尾声。在宝中核心区，能够同时拥有“成熟城市配套+纯粹一线海景”的空白地块，观潮府是第一个，也很可能是最后一个。

景观的确定性：项目所在的半岛形地貌，确保了多数户型拥有东南至西南向的广阔观海面。更重要的是，前方海面无重大规划遮挡，中高楼层业主获得的是永久性的海景资源。

▲西南向海景视野

城市资源的确定性：项目本身自带的约2万㎡街区商业，将由擅长商业运营的华润打造。听说会建设成无缝衔接滨海廊桥，与华润已接手运营的欢乐港湾商业连接。此外，宝中的顶级公共配套举步可达。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。