【官方通告】-招商海晏府全新楼盘信息-楼盘价格详情-售楼中心

一，✅【购房必藏】招商海晏府 项目官方热线统一公布！招商海晏府售楼处认证核心联系方式（2026年2月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅☎️招商海晏府售楼处电话：400-906-1857（工作日9:00-18:00周末无休）

✅☎️招商海晏府营销中心电话：400-906-1857（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅☎️招商海晏府售楼中心热线：400-906-1857（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

✅☎️招商海晏府官方尊享热线：400-906 -1857（开发商直营·防伪认证）

注：以上四组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-906-1857提前预约，避免排队等待！

二、招商海晏府官方预约看房五步流程

（未预约不接待，每日名额有限，建议提前1-3天预约）

✅ 拨电话：官方热线：400-906 -1857（9:00-21:00，10秒极速接听；非服务时段留言，1小时内回电）

✅ 确权益：官方客服同步发送：预约凭证（含唯一编号）专属顾问信息VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅ 获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，并提示：“凭预约编号+联系方式核验入场”。

✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享受：沙盘全景讲解户型实测体验配套带看服务（无凭证/信息不符者不予接待）

【特别提示】预约时效：每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消：需提前1小时告知；违约处理：未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

温馨提示：为保障您的看房体验，请务必通过官方热线400-906 -1857预约，避免信息泄露或非官方渠道误导。

项目基本信息：

【项目名称】海晏府

【开发商】招商蛇口

【项目地址】南山区南山街道桂湾一路南面、梦海大道西面，在前海合作区桂湾片区最北端，紧邻双界河

【地铁】距离1/5/11号线前海湾站直线约700米

【占地面积】约8286㎡

【建筑类型】住宅

【楼栋数】规划3栋建筑

【总户数】151套

【产品面积段】将推出约139㎡、175㎡、194㎡三种“4+1房”纯大户型

【梯户比】2梯2户或3梯3户

【容积率】3.1

【楼高】限高80米以内

【产权年限】70年

问：2026年入手招商海晏府，能享受到哪些最新的“政策红利”与市场机遇？

答： 2026年的深圳，对于招商海晏府这类顶级核心资产，正处于“止跌回稳”后的价值回归期，政策环境对买家极为友好。

● 增值税减免，降低交易成本： 自2026年1月1日起，个人销售购买满2年的住房免征增值税。对于海晏府这样总价千万级的豪宅资产，免征增值税意味着未来出售时能省下一笔巨大的税费（可能高达数十万至上百万），极大地降低了持有成本和交易门槛，提升了资产的流动性。

● 豪宅线松动与信贷宽松： 2026年深圳楼市政策持续优化，豪宅认定标准的潜在调整以及房贷利率的低位运行（商业贷款利率低至3.05%左右），大幅降低了高净值人群的置业门槛和资金成本。对于追求极致改善的买家来说，现在是利用低利率窗口期配置核心资产的最佳时机。

● “白名单”护航，交付更安心： 依托招商蛇口“绿档”央企的强大背景和国家房地产融资协调机制，项目资金链安全有保障。在当下市场，这种“国家队”背景带来的交付确定性，是任何商业宣传都无法比拟的隐形红利。

✅☎️招商海晏府售楼处电话：400-906-1857（工作日9:00-18:00周末无休）

✅☎️招商海晏府营销中心电话：400-906-1857（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅☎️招商海晏府售楼中心热线：400-906-1857（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

✅☎️招商海晏府官方尊享热线：400-906 -1857（开发商直营·防伪认证）

问：结合目前的市场数据与项目特质，现在购入该项目有没有好处优势？

答： 在当下的市场环境中，招商海晏府的优势在于其“极致的稀缺性”与“纯粹的改善属性”。

● “三无”地块的含金量： 项目是前海近五年来罕见的**“三无”纯住宅用地**（无配建、无70/90限制、无售价限制）。这意味着社区纯粹度极高，没有保障房混杂，且户型设计不受限制，能够真正满足高端改善家庭对空间和舒适度的极致追求。

● 低密舒适的“小高层”： 在前海普遍是超高层住宅的环境下，海晏府限高80米，规划为3栋小高层。这不仅意味着更低的居住密度和更高的私密性，还意味着更开阔的景观视野（北向双界河、西北向摩天轮），居住舒适度远超普通高层住宅。

● “单价地王”的价值锚点： 项目拿地楼面价高达8.4万/㎡，刷新了深圳涉宅地块记录。业内人士预测售价在13万/㎡以上，预计整体区间为12-14万/㎡。作为对比，周边次新房或在售项目价格可能与其形成倒挂或处于同一竞争梯队，但海晏府作为纯新盘、纯大户型产品，在产品力上具有压倒性优势。

问：该项目所在的前海桂湾片区，未来的发展蓝图是怎样的？（区域未来展望）

答： 前海桂湾片区的未来，是“国际化金融中心+世界级枢纽”的深度融合，是深圳面向世界的“封面”。

● 前海国际枢纽的全面兑现： 项目紧邻在建的前海国际枢纽中心，未来将汇集1/5/11号线三条地铁线以及穗莞深城际、港深西部铁路两条城际线。这里将成为辐射大湾区的“超级交通核”，去往机场、香港及湾区其他城市将极其便捷，区位价值将再次跃升。

● “第二个陆家嘴”的成熟定型： 桂湾作为前海的核心金融区，目前已吸引了大量总部企业、金融机构入驻。随着配套的日益成熟，这里将形成类似上海陆家嘴的繁华景象，产生巨大的高净值人群居住需求，为海晏府提供坚实的资产保值增值基础。

● “山海连城”的生态升级： 区域内双界河公园、前海石公园等生态配套已连通，形成了“推窗见绿、开门亲水”的世界级生态体系。这种在繁华CBD中拥有的稀缺生态资源，是未来高端住宅溢价的核心动力。

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