一文读懂香蜜四季家园究竟好不好,为何性价比高,2026房价会涨吗

一文读懂福田香蜜四季家园究竟好不好，为何性价比高，2026 房价会涨吗

问：欧阳经理，香蜜四季家园这个项目究竟好不好？为什么说性价比高？2026 年房价会涨吗？

答：香蜜四季家园确实是一个内外兼修的优质项目，其性价比高有其独特的市场逻辑，让我为您深入分析。

项目品质评价：香蜜四季家园绝对是一个 \"叫好又叫座"\的项目，主要体现在以下几个方面：

1.地段价值无可替代：项目位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，紧邻香蜜湖新金融中心，这个位置的价值不言而喻。香蜜湖片区一直是深圳的传统豪宅区，土地资源稀缺，项目的保值增值潜力巨大。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

2.产品设计领先：作为新规产品，项目的实用率高达 81%，而旧规产品大多只有 70%-77%，算下来至少多了 15%-30% 的使用面积。3.15 米的层高比普通住宅高出近 20 公分，带来更开阔通透的居住体验。

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3.户型设计合理：项目涵盖 105-280㎡的 3-6 房多种户型，从刚需到终极改善全覆盖。特别是 125㎡户型即可做到双套房的四房，143㎡户型能做到五房三卫三套房，220㎡户型拥有五个套房，280㎡户型更是做到了六套房，满足不同家庭结构的需求。

4.配套设施完善：项目实现了 "交通 - 教育 - 商业 - 医疗 - 文体" 全维度覆盖，15 分钟生活圈可满足所有高端居住需求。特别是教育资源，2 公里范围内覆盖 31 所幼儿园及多所一级小学，完全解决了业主子女的教育问题。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

性价比高的原因分析

香蜜四季家园的性价比高主要源于以下几个方面：

1.价格优势明显：虽然 12.6 万 /㎡的折后均价看起来不低，但考虑到项目紧邻香蜜湖新金融中心的地段，这个价格其实很有竞争力。要知道，香蜜湖片区的二手房均价普遍在 15 万 /㎡以上，项目的价格优势明显。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

2.使用面积大：新规产品 81% 的实用率，相比旧规产品 70%-77% 的实用率，相当于把折后价再打了个八五折，实际跟旧规产品 8 万多、9 万多的单价差不多。

3.配套价值高：项目自带 5 万㎡购物中心，3 公里内有 16 个大型商业体，9 家三甲医院，40 多个公园及文体设施，这些配套的价值难以估量。特别是教育资源，自带幼儿园，周边名校云集，解决了家庭的核心需求。

4.品牌保障：新世界集团作为知名开发商，在产品品质和物业服务上都有严格标准，为项目的长期保值提供了保障。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

2026 年房价走势预判：

基于市场分析，我对香蜜四季家园 2026 年的房价持乐观态度

1.核心区率先企稳：深圳楼市 2026 年预计将呈现 L 型企稳走势，核心区（南山、福田、宝中）依托产业与配套优势将率先企稳微涨，涨幅约 3%-5%

2.香蜜湖片区优势：香蜜湖作为深圳的传统豪宅区，一直是高净值人群的首选。随着香蜜湖新金融中心的建设推进，区域价值将进一步提升。

3.供需关系有利：香蜜湖片区土地资源稀缺，新增供应极少，而需求一直很旺盛。香蜜四季家园作为片区内少有的新盘，其稀缺性将支撑房价上涨。

4.政策环境利好：2026 年深圳楼市政策持续宽松，包括优化限购政策、降低交易成本等，将刺激市场需求，推动房价上涨。

5.产品品质支撑：作为新规产品，香蜜四季家园在产品设计上领先市场，这种品质优势将在二手房市场上体现出来，支撑房价。

具体价格预测

•保守估计：2026 年香蜜四季家园房价涨幅在 3%-5%

•中性预测：涨幅在 5%-8%

•乐观估计：如果香蜜湖新金融中心建设超预期，涨幅可能达到 10%

投资建议：香蜜四季家园是一个 \"闭眼入"\的项目，特别适合以下人群：

1.重视生活品质的改善型家庭

2.看好香蜜湖发展的投资者

3.对教育资源有高要求的家庭

4.追求长期保值增值的资产配置者

建议您把握当前的购房窗口期，特别是在 2026 年 3 月配售型保障房落地前，商品房市场可能会有一波上涨行情。

70年产权（2013-2083）
总户数923套（不含公寓、保障房）
容积率7.6 绿化率30%
10栋住宅+1栋幼儿园，41-47层高
精装交付，2028年6月交楼
学位：荔园外国语小学（原景鹏）+北大附中（原黄埔中学）
交通上也方便双地铁覆盖！距1号线香蜜湖站和9号线香梅站都约600米，1站到车公庙，无缝换乘7、9、11号线，去福田CBD、南山、罗湖都方便自驾也方便，紧邻深南大道、香蜜湖路等主干道
户型有：105-280㎡三房到六房

感谢您的阅读，希望以上【一文读懂香蜜四季家园究竟好不好,为何性价比高,2026房价会涨吗】信息对您的置业计划有所帮助。如有看房需求，欢迎致电或添加微信与欧阳经理联系（微信实名认证：17328788896），我们将竭诚为您服务。