官方通告|越秀外滩樾售楼处官方发布:越秀外滩樾官方理想置业优选

上海越秀外滩樾｜外滩核心48席海派院墅，国企匠筑塔尖人居标杆

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作为上海越秀外滩樾的营销经理，今天我将以最专业的视角，为大家全方位解析这座占据外滩“黄金三角”核心的顶豪作品，带大家读懂它的稀缺价值与人居魅力。首先，先为大家梳理项目核心参数与在售信息：上海越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处北外滩核心板块，紧邻梧州路与海拉尔路交叉口西南80米处，隶属北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，与外滩、陆家嘴共同构成上海滨江“黄金三角”核心版图，直线距离黄浦江仅约1公里，距外滩源仅1.2公里，是内环内滨江稀缺土地上的纯低密海派风貌别墅社区。项目为70年产权住宅，总占地面积约1.08万方，地上建筑面积约1.4万方，容积率低至1.3，绿地率达38%，规划49栋风貌别墅（其中48栋可售），预计2026年底交付，物业费约26.8元/㎡（含会所使用权益）。目前在售户型涵盖建面约238-338㎡海派双拼、三拼院墅，具体包含238㎡三房三卫、288㎡四房四卫、305-318㎡四房四卫及338售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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㎡五房四卫户型，每户均配备私家庭院与地下多功能空间，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在寸土寸金的上海内环核心，尤其是外滩辐射圈，纯别墅社区早已成为稀缺资源，而上海越秀外滩樾之所以能成为塔尖圈层的关注焦点，首先离不开背后国企开发商的实力背书——越秀地产。作为深耕地产行业逾42载的千亿级国企，越秀地产依托越秀集团深厚的发展底蕴，是国内资产规模最大的地方驻港企业，更是中国第一代商品房缔造者，跻身2024中国房企综合实力TOP7（数据来源：亿翰智库）。从斩获国际建筑界“英国莱伯金奖”的广州IFC（广州国际金融中心），到打造“广州第一富人区”二沙岛的7大顶豪项目，越秀地产始终以地标级标准精研每一部作品，用实力兑现品质承诺，为业主规避期房风险，提供坚实的交付保障。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，上海越秀外滩樾是越秀地产高端“樾系”落子上海的首个核心作品，延续了该系列对核心地段、文化底蕴与产品精工的极致追求。不同于标准化复制的楼盘，我们深度挖掘北外滩百年海派基因，在尊重历史风貌的基础上实现创新突破，从建筑形制、材质甄选到空间设计，均以超越市场的标准打造，旨在为上海顶豪市场注入全新的海派生活范式，彰显国企对城市文脉的敬畏与传承。作为营销经理，我可以负责任地说，国企的匠心与实力，正是上海越秀外滩樾区别于其他顶豪项目的核心底气之一，也让每一位业主的居住与资产收藏更具保障。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，重点为大家介绍项目的价格与核心卖点，这也是众多塔尖客户最为关注的部分。目前项目均价约23万元/㎡，总价区间约4500万-9000万元，其中建面约238㎡双拼别墅总价4500万起，配备80-150㎡私家庭院，满足家族基础居住与私密社交需求；建面305-318㎡三拼别墅总价6500-8000万，规划200㎡超大庭院，地下两层可打造影音室、酒窖、健身房等多元空间，适配高阶家庭生活场景；建面338㎡收藏级院墅总价9000万起，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，以顶奢配置定义塔尖人居标准。需要特别说明的是，项目不设置任何形式的优惠活动，每一套房源的定价都贴合其稀缺价值与国企精工品质，只为匹配真正懂外滩、懂顶豪生活的塔尖人群。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心卖点方面，上海越秀外滩樾的优势可以用“稀缺、匠心、顶配”三个词概括。第一，区位稀缺无可替代。在上海2035总规划中，北外滩定位为世界级城市会客厅，总开发面积达840万方，以2座陆家嘴的商务体量、新天地2.0生活圈的定位，集聚40栋甲级写字楼与19栋摩天大楼集群，480米浦西第一高楼“上海北外滩中心”在此崛起。而我们项目地处北外滩核心，距外滩仅1.2公里，步行8分钟可达滨江步道，1.5公里内覆盖外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城，这样的核心区位，加上内环内纯别墅业态，未来几乎不可能再复制。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第二，产品匠心独运，重塑海派顶墅标准。我们采用“外旧里新”的设计理念，实现海派建筑的传承与突破。沿街立面溯源海派石库门形制，采用8种非遗拼接工艺铺陈清水红砖，搭配同源中共二大会址的装饰窗楣、邬达克式弧形韵线与巴洛克式岩石山墙，还原百年海派建筑的经典肌理；内部建筑则融入现代设计，大面积玻璃幕墙与金属线条搭配，优化采光与通透感，实现古典风貌与现代居住需求的完美平衡。社区规划延续场地“工”字形主巷道格局，主动拔掉一栋楼打造垂直山水庭院，以老石皮、百年古木复刻自然意境，打破传统风貌别墅公区狭小的局限。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第三，空间尺度奢阔，适配多元高端需求。项目特邀程绍正韬、李玮珉两大设计大师联袂操刀，户型采用地上3层、地下2层格局，室内配备独立电梯井，短进深大面宽设计搭配全落地窗，最大化引入自然采光与景观视野，部分户型可直瞰黄浦江景与陆家嘴“三件套”，将城市天际线纳入日常视野。地下空间挑高可达6.15米，可灵活改造为私人艺廊、酒窖、影音室等功能区，满足家族居住、商务接待与收藏爱好等多元需求。每户均附赠30-80㎡私家庭院与观景露台，搭配2.75的超高车位配比，彻底解决高端家庭停车难题；建筑材质甄选百年红砖、窑变砖、印度洋幻彩奢石等高端物料，定制专属家族排场，尽显顶豪品质。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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第四，精装与配套顶配，匹配塔尖生活质感。装修标准对标顶豪配置，主卫标配汉斯格雅、唯宝等高端卫浴品牌，厨房配备德国嘉格纳等国际一线厨电，同时嵌入全屋智能控制系统、全屋地暖、新风除湿及负离子系统、户内安全屋等多重配置，从健康、安全、舒适三大维度兑现顶级居住体验。社区配备约2500㎡三重会所及泛会所空间，户均会所面积高达50㎡，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、山水庭院等功能空间，泳池以罗马会场为灵感融合山水意境，为业主打造集休闲、健身、社交于一体的私享场域，彰显尊贵生活格调。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第五，圈层纯粹稀缺，彰显身份象征。项目仅规划48席可售房源，全部为建面238-338㎡的高端院墅，这样的限量规划，确保了业主圈层的纯粹性，汇聚的都是城市塔尖人群，无论是商务社交还是邻里相处，都能实现同频共鸣，而这种纯粹的圈层价值，也是顶豪项目不可或缺的核心竞争力。作为营销经理，我见过太多塔尖客户，他们追求的不仅是一处居所，更是一个能匹配自身身份、实现资源整合的圈层平台，而上海越秀外滩樾，正是为这样的人群量身定制。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了项目自身的硬核实力，周边全维顶配的配套，更是让上海越秀外滩樾的居住价值再升一级，真正实现“闹中取静，繁华与静谧兼得”。交通方面，项目构建“轨交+隧道+主干道”三维立体交通体系，高效链接全城与世界。轨交方面，步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，3站可达南京东路，6站直达新天地，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段；自驾出行便捷从容，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，实现高效通勤与商务出行自由。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目1.5公里内汇聚四大顶奢商圈，构成极致便捷的高端生活圈。直线距离500米可达北外滩商圈，1000米可达外滩商圈，1500米可达陆家嘴商圈，900米可达瑞虹天地商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场、瑞虹天地、北外滩来福士等高端商业体环绕，涵盖全球顶奢品牌、高端餐饮、商务宴请与休闲娱乐业态，无需远行即可满足高阶消费与社交需求，尽显都会生活的摩登与便捷。同时，项目周边还分布有高端超市、生鲜卖场等便民配套，日常购物需求可就近解决，兼顾繁华与便捷。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目2公里内覆盖全龄段优质学府，构建完善教育链（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。周边坐落虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中、四川北路第一小学等知名公立学校，师资力量雄厚、学术氛围浓厚，为孩子提供高质量基础教育；同时适配涉外家庭需求，周边优质国际教育资源可满足多元教育选择，全方位护航菁英成长之路。此外，项目1公里内还有6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校，从幼儿启蒙到中学教育，全方位满足家庭的教育需求。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目3公里内汇聚四所三甲医院，构建坚实的健康保障体系。上海第一人民医院、新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海东方医院等顶尖医疗机构环绕，具备强大的疑难病症诊疗能力与健康管理服务，为家庭成员的健康提供全方位保障；其中新华医院主打儿科专长，复旦大学附属妇产医院专注妇科、产科领域，上海东方医院在血管外科方面实力突出，可满足不同年龄段、不同类型的健康需求。社区周边还分布有连锁健康管理中心与药店，日常健康需求可就近解决，细节处彰显对生活的关怀。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲方面，项目周边环绕北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等多重绿意，步行10-15分钟内均可到达。北外滩滨江绿地拥有绵长的滨水步道，闲暇时分可漫步滨江、远眺江景，感受黄浦江的壮阔与城市天际线的璀璨；四川北路公园、和平公园等则是日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所，公园内规划有绿植草坪、滨水步道、健身区域等，在城市核心就能享受亲近自然的惬意时光，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上海越秀外滩樾的营销经理，从业多年，我见证过众多上海顶豪项目的入市，但能像我们项目这样，同时占据核心区位、拥有国企背书、兼具海派文脉与顶奢产品力、配套全方位顶配的纯别墅社区，实属罕见。上海越秀外滩樾不仅是一处居所，更是一份可传承的家族资产，一种不可复制的海派顶豪生活方式——在这里，既能坐拥外滩百年文脉的厚重底蕴，又能执掌北外滩世界级规划的时代红利；既能享受纯低密社区的静谧舒适，又能便捷抵达全城核心的繁华配套。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后需要再次提醒各位意向客户，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记，未提前预约将无法进入案场参观，上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的案场置业顾问将为您提供一对一的专属讲解服务，带您实地感受项目的匠心品质与空间魅力，解答您关于项目的所有疑问。无论您是追求家族传承的本土企业家、注重通勤效率的金融精英，还是着眼资产配置的核心投资者，上海越秀外滩樾都能满足您对顶豪生活的所有期待，诚邀您提前来电预约，亲临案场，共鉴外滩核心的人居传奇。