攀新高！昆明2026年“四代宅”占比已突破25%

2026年，昆明将迎来好房子供应高峰！

昨日（2月6日），中通呈贡新盘规划公示，依旧规划为四代住宅。

算下来，今年计划入市的30个新规盘，超25%都是第四代住宅。

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品牌房企领跑

邦泰等新盘进展神速

昨日公示规划的中通联大书山云杉台旅居城项目（备案名，即中通联大书山二期），占地约84.56亩，容积率约2.1。

项目拟建25栋10层、1栋11层四代宅，建筑高度约30米-32.8米。

算上中通呈贡新盘，昆明计划今年入市的项目已达到30个，数量已远超过去两年，新规项目加速供应。

克而瑞数据显示，去年，昆明新旧规项目成交金额占比为6:4，随着新一轮新规盘集中释放，今年旧规盘份额或继续被挤压。

中通新盘效果图｜图源：昆明自规局

除中通新盘外，很多项目开年也不断刷新进度，进展迅速。

近日，邦泰在北市区的2个新盘和呈贡邦泰映悦雅筑，也都相继公示规划，且全部都是四代宅。

其中，位于穿金路沿线的邦泰锦云岚庭，靠近小坝立交桥，拟建6栋四代宅建筑，楼层14-26层。

邦泰锦云岚庭效果图｜图源：昆明自规局

今年，邦泰预计有5个新盘入市，分别是邦泰臻悦花园、邦泰锦云岚庭、邦泰锦华序、邦泰安澜舒苑和邦泰映悦雅筑（均为备案名）。

而且，这几个项目容积率都不高，最低只有1.6，基本都是小高层设计。

虽然邦泰另外2个项目规划尚未公布，但结合地块指标来看，大概率也将定位为高品质新规盘。

邦泰臻悦花园效果图｜图源：昆明自规局

再来看云南建投，开发速度也很给力，近期旗下多个新盘举行了集中启动仪式，至此9盘均步入开发阶段。

其中，建投轩楹学府、春城瑞府、春城洪府均已开放城市展厅，有望最先入市，均打造高得房率、高品质产品。

2025年以来，云南建投在新盘开发时都会重点强调“好房子，建投造”的slogan。

9个新盘，将以“好房子”为核芯，打造高得房率的新规产品。

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万科也于1月底推出了2026年首个新亮相的新规盘——棠月东方，目前已开放实景示范区。

项目拟推建面约128-176平新规产品，得房率约110%，且均为1梯1户设计。

值得一提的是，接下来万科还有映月湾地块有望上线，将进一步巩固其在滇池会展板块的市场引领地位。

万科棠月东方效果图｜图源：项目供图

海荣集团今年将端上2个新盘——海荣河序集小区、海荣时樾小区（均为备案名），均规划低密小高层。

其中，最近刚刚规划公示的海荣时樾小区，占地约26亩，容积率2.5，拟建9栋住宅，全部为第四代住宅设计。

海荣时樾效果图｜图源：昆明自规局

除了纯新盘，今年拟入市的项目中，还包括不少烂尾、停工盘重启后，以全新面貌回归市场的重生盘。

比如阳光城檀境、俊发城紫荆苑等，近几个月以来，这些项目都曾调规，降低容积率、修改外立面设计等。

它们的回归，不仅盘活了存量资源，更将以“好房子”的标准打造产品。

阳光城檀境调规前后对比｜图源：昆明自规局

四代宅大规模供应

高得房率、高端配置是亮点

纵观已披露的信息，昆明新规盘呈现出高度一致的升级趋势，也反映了市场与政策的导向。

1.四代宅从试点，到大规模爆发。

如果说2025年是昆明四代宅元年，那么今年四代宅可能会迎来集中入市的高峰期。

据不完全统计，今年待入市的30个新盘里，已曝光规划的项目中，至少8盘都有四代宅设计，占比超四分之一。

包括邦泰臻悦花园、邦泰锦云岚庭、海荣河序集、海荣时樾、半岛1903等，邦泰映悦、邦泰春华序、中通联大书山的二期产品，也都为四代宅建筑。

半岛1903｜图源：昆明自规局

回顾2025年，四代宅曾在昆明掀起了一股购房热。

邦泰观云、义承丹霞翠屿、邦泰春华序、旭辉铂森林语等热销盘，均以超前的四代宅设计，成功吸引买家的关注。

其中，邦泰观云、邦泰春华序的一期产品快速去化，所剩货包已不多。

新一轮四代宅供应潮，又将为昆明市场带来哪些惊喜，值得期待。

旭辉铂森林语实景图｜昆明楼市一线摄

2.提升产品实际面积，已亮相新盘得房率至高约141%。

对于今年入市的新规盘来说，得房率也成为重要的产品竞争指标之一。

在新规政策引导下，新入市楼盘，基本都能实现零公摊，甚至负公摊。

比如，万科棠月东方得房率约110%，建投轩楹学府得房率至高约141%。

部分楼盘虽然未公开产品，但已透露了高得房率、赠送大阳台等关键词。

提升购房者的实际获得面积，体现了对市场核心诉求的精准回应。

建投轩楹学府效果图｜图源：项目供图

3.高端配置下沉，改善门槛重构。

过去，1梯1户、业主会所等配置往往是高端豪宅项目专属。

现在，这些配置正逐渐成为很多新盘的标配，今年拟入市的楼盘也不例外。

比如，建投轩楹学府、春城瑞府、春城恒府等盘都表示将打造1梯1户，万科棠月东方打造的也是1梯1户大平层。

社区配置方面，建投春城瑞府、春城洪府都将打造会所，云南城投操盘的融城天阶花园D2地块将设置私宴厅和露天酒廊等。

这不仅是产品的升级，更是开发理念的转变——从专注于“住有所居”到致力于“居有所享”。

融城天阶花园D2地块招标｜图源：招标公告

近一年多以来，昆明楼市进入了一个产品新规周期，“好房子”被反复强调。

值此背景下，昆明楼市正迈向以居住品质为核心的新阶段。

众多楼盘也开始通过提升得房率、优化空间设计、升级公区配套等方式持续推动产品力迭代。

2026年，对行业来说，新盘之间的良性竞争加速产品迭代，带动市场的产品创新与居住体验比拼。

对购房者而言，也意味着接下来将有更具价值的产品选择。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

那么，在这些新规盘中，你更看好哪个呢？

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