我的房子被拍卖了3次了

从一拍到二拍，再到变卖，这已经是第三次拍卖了，如果卖不出去，我也没办法了。

想当年，300万的时候，有人排着队想买我的房子，我跟中介自信的说暂时不考虑卖，如今因为操作不当被上架法拍，105万也无人报名参与，问题出在哪里？

既然如此，那就研究一下吧。

首先，从市场价来看，性价比还是有的，同户型挂牌的价格在150万左右，但为什么6864个围观群众没有一个人报名呢，看照片房子内部确实很老旧了，买过来之后改造的成本摆在眼前，目前的状态是有人使用，据相关拍卖数据显示，但凡是有人居住的房子，流拍的概率都是很大的，买家都怕交房遇到阻碍。

所以，老房子如果想快速售出，售前美化是非常有必要的，如果走进房间一股霉味，泛黄的墙壁，漆黑的家电，破旧的家私，满屋的杂物，试问买家如何看得上，他们可能宁愿多花钱去买隔壁楼上的那套精装房了。

至于交楼的问题是次要的，法拍房交不到房的概率是可以人为预判的，大多都是被网上的小视频给吓到了，现实实操中，根本不会出现这样的问题，即使遇到耍赖不走的的，也会有司法部门协助腾房，根本用不上你担心。

通过这套被法拍的房子，我们来看看当下很多房东都会遇到的困境。

房子被法拍，根本是因为还不上房贷，而是大多数的房东还不上经营贷了，3年前做的房子，现在也要陆续到期了，到期之后续不上，征信也烂的一批，公司经营也不好，无法补足差额，甚至，有些房东直接就摆烂不还了，因为已经失去信心了。

这套房子是2013年买的，如果当时没有做经营贷，现在及时卖掉也能有少许结余，如果不卖，3000亏钱的房贷对我来说也没有任何压力，问题就是出在，当时一位房价会一直涨，但又不想无动于衷，所以，就在比较高位的时候给转贷了，拿着一大笔钱别提有多开心了，出来工作十几年，第一次手里拿着一百多万，真的是有点驾驭不住的。

拿着这笔钱，接下来就是各种折腾，那段时间说话的底气都大了许多，生活质量也明显提高，以前不敢做的事也敢做了，心想着万一到时候赚不回这笔钱，还不了就把房子卖掉，那就两清了，到时候只要房价再涨一点点，卖掉之后再拿个几十万回来，再重新来过嘛。

谁曾想，花钱的速度赶不上房价下跌的速度，100万花完了，房价也跌了100万，这就等于一下子欠了200万，如果卖掉房子，还得欠一大笔，想想就头疼，就现在的情况，105万都没人敢接手，想要卖到200多万更是天方夜谭了，如果卖到200多万就可以平账了。

这个转贷害死人，如果当时不跟风，现在生活也毫无压力，只怪欲望无止境！不过，现在好了，再也不用为即将到期还不上发愁了，我倒是希望他拍不出去，一旦拍出去就一锤定音了，拍不出去，我还可以继续在这里住，只要没拍出去就有协商的余地。

现在，应该也还有不少像我这种情况的吧，房价要涨多少你们才会平账呢，你们现在都是怎么操作的，是继续扛着还是提前下场了？如果2026年房价继续保持疲软，你们还能扛得过去吗？