黄浦vs静安动迁硬碰硬！50㎡公房实测，核心城区补偿差多少？

上海核心城区动迁补偿差距有多大？继徐汇浦东后，粉丝催更的黄浦静安50㎡公房实测来了！作为上海内环核心的两大热门区，同面积公房动迁，到手补偿居然也有不小差距，今天一次性扒透官方实测数据，核心城区街坊速看！

作为土生土长的上海人，蹲守黄浦老西门、静安曹家渡两大热门旧改基地，对照2026最新征收细则，以统一基础盘测算，算完才发现，核心城区的动迁补偿，差在细节和补贴上，看完这份实测，你家的补偿就能对号入座！

先上核心实测数据（2026最新征收标准）

基础盘统一：50㎡公房、无搭建、唯一住房、单人户、签速签奖

测算维度：评估价+套型补贴+价格补贴+速签奖+搬迁/装潢等基础补贴

黄浦老西门（老城厢板块）

核心补偿合计：约520-540万

评估价：约7.2万/㎡｜套型补贴：约130万｜价格补贴：评估价×35%｜速签奖：约40万｜搬迁/装潢/移机补贴：约10-12万

静安曹家渡（内环核心板块）

核心补偿合计：约490-510万

评估价：约6.8万/㎡｜套型补贴：约125万｜价格补贴：评估价×30%｜速签奖：约38万｜搬迁/装潢/移机补贴：约9-11万

核心差价：30-40万

差价关键：评估价基数+价格补贴比例，核心城区套型补贴差距小，细节补贴成主要变量

核心城区补偿差在哪？3个关键细节讲透

1. 评估价基数看齐核心地段房价：黄浦老西门属老城厢核心，周边次新商品房挂牌价约10-11万/㎡，评估价挂钩核心地段市场价，7.2万/㎡的基数比静安曹家渡高0.4万/㎡，50㎡单这一项就差出20万。

2. 价格补贴比例黄浦更高一档：黄浦核心旧改街坊执行「评估价×35%」的高标准补贴，静安多数板块为「评估价×30%」，看似5%的差距，50㎡折算下来也差出约12万，是核心差价之一。

3. 套型补贴/奖励金差距微乎其微：两大核心城区的公房套型补贴均按内环最高标准测算，50㎡仅差5万；速签奖、搬迁补贴也基本持平，核心城区的补偿差距，不再是大额定额，而是地段带来的细节差值。

核心城区动迁专属干货！这2点一定要注意

总补偿金额=评估价×房屋面积+套型补贴+价格补贴+各类奖励金+基础补贴

核心城区速签奖窗口期更短：黄浦/静安多数旧改基地速签奖仅前5-7天为最高档，比近郊少3天，看准时间别错过，晚签大概率少拿10-15万。

「地段附加补贴」别漏拿：黄浦老城厢、静安南京西路等核心板块，部分街坊有地段专属补贴，去征收办拿细则时，一定要主动问清，避免少拿一笔。

公房同样无土地补偿：哪怕是核心城区的公房，补偿仍仅核算房屋本身，和私房的土地补偿有本质区别，切勿误判。

基础补贴按内环最高标准：核心城区的装潢、移机、搬迁补贴，均为上海最高档，核对清单时按标准核算，一分都别少。

你家在黄浦/静安，还是上海其他核心城区？有没有收到动迁通知？评论区留下「区+小区+房屋面积」，我帮你免费粗略测算补偿金额，核心城区动迁避坑不踩雷！

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本文为上海黄浦、静安核心城区国有土地房屋征收民生资讯分享，补偿数据为同板块旧改基地对标参考测算，不构成任何签约、选房决策建议。最终补偿金额、安置政策、办理流程以征收基地官方公示文件、评估报告及到户核算单为准，不涉及中介代办、不收取任何费用。

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