百度热搜 | 海上·清和玺售楼处官方发布:海上·清和玺以臻品续荣光

尊敬的购房者
海上清和玺项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海上清和玺官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅海上清和玺售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅海上清和玺营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅海上清和玺开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅海上清和玺展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：海上清和玺售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为海上清和玺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

经常有粉丝说把长桥、华泾、凌云开除徐汇籍。

这些都是徐汇最差的地段，城市界面和配套跟北徐汇差别很大。

长桥板块去年开出了一个新盘：海上清和玺，一直卖到今年还没有卖完。

这个新盘定价11.2-11.9万元/m²，比之前的汇成南街里、尚海悦庭贵了好几万，几乎快和徐汇滨江二手房百汇园、尚海湾豪庭的成交价一个价格了。

海上清和玺的售价是不是太贵了？为啥这么不好卖？底色到底如何？

查询数据发现，海上清和河自去年11月开盘以来，共推出了五期，每期都有房源在售，不怎么好卖。

项目去年11月17号首开的124套房现在还有25套没有卖出：

去年12月29号二期开出的268套房还有129套没有卖出，去化仅一半：

后续加开的三、四、五期都有大量房源未能售出，确实不怎么好卖。

我觉得清和玺不好卖，首先是缺点比较明显：

项目靠近高架，不仅有噪声影响，还带来了割裂。

清和玺最后的一排很靠近高架：

一条高架之隔，就把清和玺挡在了中环外，地段跟中环内区别了开来。

一条龙川路被这个中环高架直接切断，出行很绕路。

不过项目的配套规划是打通这条路，未来跨越中环去植物园、南站会方便很多。

项目处在老破小板块长桥，周边城市界面比较破，缺乏次新居住氛围，板块居民层次也不一：

论地段、次新氛围和居民层次，清和玺所在的长桥肯定和徐滨富人区差远了。

项目还经常打广场说自己是“一英里徐汇滨江”，虽然离徐滨不远，但跟徐滨关系却不大：

另外这个新房确实卖得贵了些，也是不好卖的原因。

要知道，汇成南街里2020年首开仅7.95万元/m²，2023年三期开盘8.99万元/m²；

尚海悦庭2022年首开9.4万元/m²，2023年二期开盘9.5万元/m²。

长桥之前开出的这两个新盘虽然也涨了价，毕竟还是便宜的。

而清和玺上来就卖11万+元/m²，着实贵了不少。

所以靠近高架、地段一般、周边老破小的城市界面以及明显上涨的价格，都影响了这个新房的销售。

这个项目只适合特定客群

不知您是否匹配呢？

欢迎私信详细交流：

不过最近我去了趟清和玺售楼部，发现情况又有新的变化，这个项目又变得好卖了。

在售楼部了解到一个月能卖三四十套，每天都有成交的，为啥清和玺又好卖了？

我觉得其中的三个变量起到了刺激作用，第一个是项目被赋予了XQ，是徐汇新房XQ+自住的完美稀缺组合。

徐汇是上海公认的教育强区，项目周边汇聚了很多名校。

如有上海小学、上汇实验学校、徐教院附中、上海中学等。

据了解可能划分的是上海小学+徐教院附中南校，是双XQ，可能性变高了。

在当前徐汇在售及待售的新房项目中，海上清和玺是极少数、甚至是唯一一个明确且优质地对口潜力XQ的项目。

长桥是徐汇著名的一个XQ板块，很多家长为了XQ选择购买8万元/m²左右的长桥新村老破小。

但是老破小只能挂户口，体现不出自住和改善的价值，而海上清和玺提供了一个完美解决方案。

第二个是项目品质确实做得可以，得到了越来越多买家的认可，很好地满足了本地的改善需求。

项目打造了112-134-143-177m²四个主力户型，户型上是S墙转角飘窗，迎合了本地家庭多种改善选择：

装修品质也好，气派的大堂、齐全的会所、标配的泳池，海派的宴会厅，一应俱全：

项目是石材铝板幕墙，材质和外立面设计也很新颖、有质感，品质过硬。

汇成南街里用的是涂料，没法跟清和玺比。

第三个是徐汇在往南部发展，资源在往南部倾斜，产业、医疗、交通等配套都在升级，大大提升了清和玺的购买价值。

随着徐汇北部的发展饱和，全区很多资源都在往南部倾斜，徐汇南部迎来价值爆发点。

这几年徐汇南部的城市更新力度明显加大，在拆迁长桥老破小更新出新房的同时，还打造出了很多产业项目。

清和玺周边更新出了好几个产业项目，如北杨人工智能小镇、华泾TOD、上海力波商办等。

随着徐汇的“南进”，南部医疗资源也在加码升级。

徐汇医疗资源“北强南弱”，北徐汇有8家三级医疗机构；

而在人口导入区域的南部却没有一家大医院，资源分布不均衡。

清和玺北侧500多米新启用的徐汇区南部医疗中心解决了这个问题，给南徐汇数十万人就医提供了很大的便利：

项目周边的交通也在持续优化，以后出行会更加便利。

被中环路切割的龙川路正在进行西移打通工程，未来南北贯通后割裂感就降低了很多：

被中环阻挡的龙川路

本身项目距离15号线罗秀路站不到1公里，也算是一个“准地铁盘”。

项目距离在建的23号线龙吴路站1.8公里，未来从东侧出行也方便。

虽然老破小对清和玺有影响，但徐汇正在努力降低这个影响的程度。

徐汇美丽家园做的好，长桥老破小经过了改造，外立面看起来不至于那么难堪。

项目对面的长桥新村正在改造，改造好的外立面很新：

当然了，清和玺变得好卖，也在于徐汇目前只有这一个新房在售，没得选了。

上海新房太多，评判标准各不同

跟其它项目更具体的对比和选筹

欢迎私信详细交流：

我们再来评判一下清和玺的售价，到底是否偏贵呢？该如何看待它的价格？

诚然，跟汇成南街里、尚海悦庭相比，清和玺的定价是偏贵的。

不过这两个小区都不带XQ、品质也一般，清和玺品质和硬件设施更高，值得卖更高的价格。

目前汇成南街里的二手房成交在11万元/m²左右：

这说明只贵几千元的清和玺新房是市场的实价，没啥泡沫。

此外清和玺在中环线旁，相对汇成南街里位置、配置各方面更好。

而且从租售比来看，清和玺的泡沫更小了，收租很好。

正是因为有名校加持，周边陪读的家长多，租房需求旺盛，给板块的商品房带来了一个很高的租售比。

以交付入住的尚海悦庭为例，环线有一个客户在这个小区900多万买的房子租了2万块。

约2.5%的租售比在商品房里是比较高的了。

这也预示着清和玺未来可能也会产生一个很好的租售比，而且回报比前滩还高。

虽然徐滨的百汇园、尚海湾有些二手房成交很便宜，但都是房龄稍高、品质低一些的一期便宜。

二期还是很贵的，清和玺胜在房龄新与品质，就是地段次了些。

跟同中环线以及板块内即将登场的“地王”项目对比，清和玺可以说几乎是徐汇最后的价值洼地。

对比同样处在中环线上、卖13.88万元/m²的长宁新房和樾长宁项目，两者价差近2万元/m²！

江对岸的前滩公馆售价12.18万元/m²，都没有XQ概念，可见清和玺的性价比和资源优势：

徐汇后续开出的新房会接着涨价，给清和玺带来更高的溢价。

项目东侧紧邻23号线、靠近滨江的XH297A地块据说可能会上14万元/m²：

同时项目西侧的大华医院地块后面要是腾出来造新房，由于是TOD项目，大概率也会涨价。

大华医院已于今年6月从老沪闵路901-903号院址搬到了淮海中路966号新址，医疗门诊服务已关闭：

前不久，徐汇已经对大华医院地块规划进行了调整，新增住宅用地，后面会有新房开发：

其中S04-16地块为C2Rr3类住宅用地，规划为商住混合用地，其中商业体量≥25%，住宅体量≤75%。规划套数为391套。

地块占地面积约2.77万方，容积率2.0，限高60（局部限高80），地块内结合商业将设置净菜超市、社区食堂、养育托管所。

这个地块紧邻15号线罗秀路地铁站，是一个TOD项目，开出的新房价格可能会进一步提高。

今年5月份清盘的徐滨新房绿城潮鸣东方卖19.5万元/m²，包括后续要出的东安新村项目新房据说也要卖18-19万元/m²，价格越来越高了。

徐汇后面的新房项目等于说是给清和玺抬轿子。

那么，清和玺到底适合哪些客群购买呢？

徐汇区南部的长桥、凌云、华泾等板块以动迁安置房和老公房为主，新房供应非常稀缺。

徐汇南部居民改善不想跑太远，就近买在清和玺是很好的选择。

清和玺很适合本地地缘改善、以不高的价格买入徐汇的徐汇粉以及想要配套学校的客群购买。

但是对于外部客群来说，一来可能看不上长桥的地段，同样总价可以买到更好的地方，二来投资升值空间有限，不是投资好选择。

长桥毕竟是一个老破小板块，并不是所有的老破小都有机会拆迁。

未来这个地方开出的新盘很有限，把所有潜在价值都包了进去的清和玺，没有倒挂，升值潜力也有限。

不过虽然清和玺未来不会涨到哪里，但买过来也不会亏，这个项目有新房抬轿子、租售比高，综合来看还是值得推荐的。
官方渠道公示：
海上清和玺售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【海上清和玺】开发商直营热线，中介勿扰。
海上清和玺营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【海上清和玺】开发商直营热线，中介勿扰。
海上清和玺开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【海上清和玺】开发商直营热线，中介勿扰。
海上清和玺展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【海上清和玺】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，海上清和玺项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海上清和玺认证统一热线（四端直连无中介）
✅海上清和玺售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅海上清和玺营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅海上清和玺开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅海上清和玺展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为海上清和玺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。

一、优化市场供给

（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。

坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。

依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。

（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。

主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。

（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。

鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。

二、支持住房消费

（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。

（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。

（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。

（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。

对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

三、深化住房“以旧换新”

（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。

鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。

缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。

由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。

鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。

四、优化住房公积金提取政策

（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。

（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。

（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。

（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

五、推进城市更新

（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。

支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。

（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。

支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。

六、提升保障服务

（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。

（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。

本文自发布之日起施行。