2026官方聚焦|大华静安年华售楼处官方发布:领航理想人居!

尊敬的购房者
大华静安年华项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大华静安年华官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅大华静安年华售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅大华静安年华营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅大华静安年华开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅大华静安年华展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：大华静安年华售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为大华静安年华统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

赶在国庆假期前，大华集团静安大宁板块地王项目“静安年华”推盘入市，首推105套108-123㎡三至四房户型，过会报价区间为11.7万-13.68万元/㎡。

9月17日，静安年华开始启动认筹，9月23日获得81组意向认购客户，具备有效认购资格的有72组意向客户，有效率为85.7%。最终，项目首开去化72套，以此计算，去化率为68.6%。

截图自大华静安年华公告

手握上海静安内环这张王牌，静安年华的首开结果却不尽如人意。但实际上，为了达成开盘即售罄的目标，大华集团将项目销售均价定在13万元/㎡。

这个销售均价是十分微妙的。2025年9月中旬，静安区中建玖上琅宸、静安玺樾（三期)推盘入市，前者定价为14.68万元/㎡，后者定价为12.4万元/㎡。先前，静安年华吹风价为超过14万元/㎡，最后定在上述两个项目销售均价之间。

与中建玖上琅宸、静安玺樾相比，静安年华几近成本价，已是薄利。同时，更早之前入市的静安大宁金茂府，巅峰时卖16.8万元/㎡，后续批次逐步降到12万元/㎡左右。

但静安年华首开不顺，或许不完全是价格因素。

作为上海本土民企，大华集团长期专注于三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等，特别是三旧改造领域，是大华集团的起家业务，其被称为“上海旧改王”。

一个以拆迁安置见长的开发商，重仓做高端住宅项目。在外界看来，大华集团与高端住宅之间的关联，或许存在一定差异。

更何况，大华集团因为楼盘质量问题，常常遭到各地业主的诟病。

01

开局不顺

走高端住宅路线，大华集团这次是全力押注。

2025年3月，上海迎来第三批集中供地，共出让四宗涉宅用地。其中，静安区推出的N070302单元111-21地块成为了本次土拍的热门地块，吸引了中海、招商、保利置业、绿城、建发、华发、北京城建、越秀&金茂联合体，以及唯一的民企大华集团，合计9个主体参与竞拍。

手握2号牌的大华集团，在整场土拍中做出了势在必得的决心，频频举牌报价，一步步将地块成本价约18.79亿元，推到20亿元、21亿元、22亿元……最终，大华集团以总价约24.86亿元将这宗地块收入囊中。

截图自上海土地市场

虽然地块未触达封顶价，但成交楼面价达9.27万元/㎡，溢价率为32.31%，大华集团在静安大宁板块创造了一个新地王，刷新了中建玖合在2024年9月以楼面价约6.83万元/㎡拿下的大宁灵石社区地块的纪录。

也可以看到，大华集团拿下的静安区N070302单元111-21地块，成本价足足是原地王约1.46倍。

2015年11月，闸北并入静安区，新规划落地，让大宁板块吃尽了资源红利。大宁国际中心、久光中心、大宁音乐广场等开业，以及地铁1号、7号和20线开通和筹建，加上市北高新元、文通电气园划入板块内，让大宁成为新静安的热门板块。

金茂前身方兴地产率先抢入大宁，豪掷百亿引入豪宅产品“金茂府”，刷新了上海宅地成交价之最；紧接着华润携手华发，以约158.5亿元拿下市北高新区两宗地块，再度打破上海总价地王纪录。

融创、仁恒、保利、中建、招商、万科等开发商集体涌入大宁板块，一步步拉高地价、房价，涉宅楼面成交价从4.8万元/㎡上涨至9.27万元/㎡，房价也从5万元/㎡左右飙升至巅峰时的17万元/㎡。

上海本土房企大华集团，却是“起了个大早，赶了个晚集”。

无论是老静安，还是并入进来的闸北，其实都有大量的棚改、老工业园区需要改造，但截至2025年3月，大华集团才在静安区有落地——抢下一宗地王地块。

尽管大华集团拿下的是一宗Mini地块，出让面积1万㎡出头，但项目地处大宁核心商圈的边缘，与核心商圈、大型公园、地铁有一定距离，且周边都是老旧小区。

对比临近大宁音乐广场、大宁公园的中建玖上琅宸，均价14.68万元/㎡。说到底，静安年华均价13万元/㎡，处在一个尴尬的局面，也创下了2025年以来倒数第二的认购率。

而倒数第一的静安玺樾，是静安内环出了名去化缓慢的项目。2024年5月，静安玺樾首期开盘至发稿时，合计推售692套房源，已经一年多时间，已售房源为288套，去化率仅为41.6%。

显然，单拿静安内环这张王牌，不一定能打出“王炸”的表现，成为热销红盘。

静安年华如此高的拿地成本，在当前卷到极致的静安大宁板块，大华集团很容易陷入困境或被动局面。

未来，静安还有很多楼盘项目等待入市，包括中建玖上琅宸，二批次房源已经准备加推；处在苏河湾板块的保利誉静安、悦97即将等待入市。其中，保利誉静安推售约90-145㎡高层3-4房户型，悦97主推88-100㎡小户型，价格为12.88万元/㎡。

02

不为赚钱？

小体量+核心板块+新规产品，是当前大部分头部房企做出的一套新打法。比如保利在北京、龙湖在广州、越秀在上海、滨江在杭州等，基本都是通过这把“黄金钥匙”，在市场调整周期中实现资金快速流转、项目盈利。

从抢夺静安大宁N070302单元111-21地块看，大华集团或许也想复制这套模式。

但在全国各地市场，大华集团因为项目交付质量备受业主诟病，比如上海沄萃府室内、地下车库漏水严重，西安大华锦绣前城地板、窗户裂痕，武汉大华锦绣前城多处墙面发霉、漏水等问题，被业主进行维权。

截图自领导留言板

这次在上海静安，走高端路线，大华集团也想在产品策略上做出一次改变。并且，其也在加快推盘速度，从拿地到完成首次开盘仅耗时6个月时间，向头部房企开发节奏靠拢。

大华集团将静安年华设计为1栋24层高层、3栋5—6层的叠拼住宅，合计房源175套，用高层住宅+叠墅两种业态做差异化打法。其中，本次推售的是1栋高层住宅，据公开信息显示，项目采用了静安区首个“三阳台”户型，户型实得率约96%。

从当前销售去化来看，大华集团在走高端路线上的产品创新，市场反馈似乎不尽人意。

大华集团想要复制头部房企的“黄金打法”，却忽视了一个执行标准：不抢高价地。

一位TOP10房企内部人士告诉源媒汇，公司在土地投拓上有严格执行标准，要求资金流转和一定利润空间，地价超过投研设定的红线，质地再好也不会拿。

同时，大华集团也想要通过高层住宅快速去化、回流资金，侧重点用叠墅产品去获取利润和市场口碑。有消息指出，静安年华拿地时测算销售均价在16万元/㎡，成本在13万元/㎡，而首开房源刚好恰在成本预测值。

但其实，依靠旧改起家、偏爱超大社区建设运营的大华集团，缺乏头部房企“黄金打法”的基因，因为原本开发模式都是慢开发、重投入，建设产品以安置房、保障房为主。

不过，除了利润之外，大华集团或许又想用“黄金打法”去冲规模。

据第一财经报道，2021年大华集团提出未来两到三年，以“提高去化，做大规模”为经营导向，做大规模，力争三年内实现800亿的销售目标。

随后，大华集团开始逆势扩张，在全国各地拿地。公开数据显示，2018年大华集团新增土地货值195亿元，2019年拿地金额327亿元，2020年新增货值720亿元，2021年权益拿地金额260亿元。

杠杆率也在不断上涨。历年债券年报显示，大华集团负债总额从2017年的440亿元上升至2024年的1053亿元，净资产区间值为391亿-456亿元。

逆势扩张，销售冲规模并不容易，大华集团也未能实现800亿元的目标。克而瑞数据显示，2024年大华集团实现全口径销售额298亿元，2025年前8月为149亿元。

冲出上海3年多时间，回头才发现，行业调整之中，上海才是全国楼市热销城市。但逆势扩张时，大华集团却鲜有在大本营上海落子，错失了良机。

于是，大华集团不得不返回上海，在静安抢下地王项目，换一种方式再度冲规模。
官方渠道公示：
大华静安年华售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【大华静安年华】开发商直营热线，中介勿扰。
大华静安年华营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【大华静安年华】开发商直营热线，中介勿扰。
大华静安年华开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【大华静安年华】开发商直营热线，中介勿扰。
大华静安年华展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【大华静安年华】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，大华静安年华项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大华静安年华认证统一热线（四端直连无中介）
✅大华静安年华售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅大华静安年华营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅大华静安年华开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅大华静安年华展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为大华静安年华统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。

一、优化市场供给

（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。

坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。

依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。

（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。

主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。

（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。

鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。

二、支持住房消费

（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。

（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。

（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。

（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。

对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

三、深化住房“以旧换新”

（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。

鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。

缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。

由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。

鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。

四、优化住房公积金提取政策

（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。

（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。

（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。

（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

五、推进城市更新

（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。

支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。

（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。

支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。

六、提升保障服务

（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。

（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。

本文自发布之日起施行。