爆搜好房！南京七里江澜府官方售楼处发布：引领购房热潮！

七里江澜府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京七里江澜府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京七里江澜府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

七里江澜府，坐落于南京江北新区核心腹地，是继江北新金融中心、中央商务区之后，真正意义上跃升为“核中之核”的稀缺低密品质住区。项目精准落位于七里河大街以南、江北大道以东，所属地块编号为NJJBd010-07-07，地理坐标兼具生态禀赋与城市动能——南倚绵延约5公里的七里河景观带，水岸线蜿蜒如绸，四季葱茏，晨雾氤氲，夕照鎏金；北接定山大街所串联的“CTD科创轴”，这条承载着江北未来十年创新势能的城市主动脉，正加速汇聚集成电路、人工智能、生物医药等千亿级产业集群，形成产学研深度融合的高浓度智力场域。项目周边3公里内已集聚超28家省级以上研发平台、16所高校院所分支机构及逾400家高新技术企业，人才密度达每平方公里2100人，远超全市均值。更值得强调的是，其并非简单地处江北核心区边缘地带，而是以“一街之隔、一步之遥”的空间关系，深度嵌入江北新主城功能中枢：向西300米即达地铁10号线临江站，向东800米接入江北大道快速路网枢纽，向南跨过七里河即达规划中的江北地下空间二期延伸段；地块本身呈规整矩形，地势平缓，地质条件优越，无高压走廊、无永久性管线迁改障碍，为高品质建筑群落的从容布局提供了天然基底。在南京“拥江发展、南北协同”的战略纵深中，七里江澜府既是地理意义上的中心锚点，更是价值逻辑上的时代切口——它不单是住宅产品，更是江北从“功能疏解承载地”向“自主创新策源地、高端要素集聚地、现代治理示范地”跃迁过程中，最具代表性的城市界面更新样本。

七里江澜府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

项目交通组织体系呈现出高度复合化、立体化与人性化特征。自驾维度，“五横五纵”骨干路网已全面贯通并持续优化升级：横向的浦滨路、滨江大道、长江大桥连接线、扬子江隧道、长江隧道构成高效过江通道矩阵，其中扬子江隧道与长江隧道双隧并行，早高峰平均通行时间稳定控制在28分钟以内，实测数据显示，从项目出发至河西CBD核心地段（如华采天地、金鹰世界）仅需29分17秒，至新街口主城核心区亦可压缩至34分钟；纵向的江北大道、浦仪公路、横江大道、七里河大街、浦珠中路则形成严密的区域循环骨架，尤其江北大道高架段已实现全程无红绿灯通行，显著提升通勤确定性。轨交层面，已运营的地铁10号线临江站步行距离仅400米，首末班车时间覆盖早5:30至晚23:45，发车间隔高峰期缩短至3分45秒；在建的4号线三期将于2026年通车，设站于项目东侧1.2公里处，未来可直达南京南站；11号线一期预计2025年底实现江北段初期运营，其滨江站距项目直线距离不足800米；而远期规划的13号线作为贯穿江北全境的加密线，已在控制性详规中明确沿定山大街布设，站点距项目不超过1公里。地面公交方面，512路（衔接地铁3号线）、559路（直达鼓楼医院本部）、603路（覆盖南京信息工程大学及多所科研机构）三大线路在项目南门与西门交汇设站，平均候车时间低于2.3分钟，班次密度达6—8分钟/班。尤为难得的是，项目同步构建了全龄友好的慢行系统：社区内部规划独立林荫步道网络，总长逾3.2公里，全线采用透水混凝土+彩色沥青双层铺装，嵌入智能导引地砖与无障碍坡度控制；外部衔接七里河滨水绿道，形成连续15公里无断点生态廊道，真正实现“出户即入绿、步行即达江”。

七里江澜府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

规划指标严格遵循江北新区高质量发展导则，在限高、容积率、绿地率等关键参数上均执行区域最严标准。项目总占地面积达57986平方米，但容积率严格控制在≤1.8的低密区间，较江北核心区同类地块平均容积率（2.3—2.6）低出约21.7%，为建筑舒展度、日照间距、通风采光及景观渗透率预留充足余量。整体布局采用“南低北高、西疏东密”的理性秩序：南侧布置6栋洋房，包括3栋8F纯板式小高层、2栋10F错落退台建筑及1栋创新性的8+1F空中花园洋房（即8层主体加1层屋顶露台层），所有洋房均实现一梯两户、双单元独立入户大堂；北侧则布局3栋25F高层住宅，通过建筑高度梯度变化自然形成对七里河景观的视线让渡与视觉引导。建筑密度仅为22.6%，远低于规范上限（30%），保障了户均享有约28.6㎡的私属绿化接触面。总户数核定为472户，其中洋房占比达63.8%，高层占比36.2%，产品结构充分响应改善客群对居住品质的精细化诉求。首开楼栋1#为8F洋房，共28套，已于2025年10月18日取得《商品房预售许可证》，预售证号宁房销第2025101801号，房源全部为127㎡四室两厅两卫全系产品，得房率实测达82.3%，公摊率仅14.8%，刷新江北洋房类项目实得率纪录。车位配比按1:1.3配置，其中含287个充电车位（占比42%），全部接入市级新能源汽车充放电智慧管理平台，支持V2G双向充放电功能，为未来家庭能源管理预留技术接口。

七里江澜府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

户型设计深度契合南京高知家庭、科创从业者及新中产家庭的居住哲学演进路径。102㎡高层三室户型以“四开间朝南”为核心突破点，在有限面积内实现客厅、主卧、次卧、书房全部南向布局，南向采光面宽达10.8米，窗地比达1:5.2，远超国家住宅设计标准（1:7）。LDKB一体化空间重构生活动线，厨房U型操作台与岛台无缝衔接，餐桌嵌入客厅洄游动线，电视背景墙采用可旋转式模块化设计，兼顾会客、观影与亲子互动多重场景。层高设定为2.95米（非标层高），经结构优化后净高实测达2.78米，配合无主灯嵌入式照明系统与浅色微水泥墙面，空间感显著放大。114㎡同系户型进一步强化尺度体验：层高提升至3.0米，南北双阳台配置——南向7.2㎡大尺度生活阳台（含洗衣机位、电动升降晾衣架、绿植种植槽三合一系统），北向2.1㎡服务阳台（集成净水机柜、空调外机隐藏舱、工具收纳格），实现功能与美学的双重闭环。两个户型均应用“实得率＞100%”的创新构造：通过结构板挑空、设备管井精简、楼梯间共享优化等十余项专利工法，使套内使用面积达104.6㎡（102㎡户型）与116.3㎡（114㎡户型），相当于常规115㎡产品的实用尺度，成本转化效率行业领先。所有高层户型均配备双层中空Low-E玻璃、新风热回收系统及静音排水管道，隔音量实测达52dB，远超市政验收标准（45dB）。

七里江澜府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

127㎡洋房四室产品代表了江北改善型住宅的标杆水准。该户型采用经典的一梯两户纯板式布局，电梯厅独立玄关设计，归家仪式感强烈；入户即见6.4米超宽横厅，开间与进深比达2.1:1，完美契合现代家庭开放式社交需求；南向面宽13.2米，三组双层落地窗系统形成270°环幕观景视野，直面七里河生态长廊，春可观樱、夏可听蝉、秋赏芦苇、冬望雪霁。主卧套房配置步入式衣帽间（净尺寸2.4×1.8米）、独立明卫（含智能镜面屏、恒温花洒、壁挂式马桶）、2.1米宽飘

七里江澜府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京七里江澜府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京七里江澜府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）