品区·周末侃｜上海“偏远”园区，为何都在搞商业、拼颜值

最近，一位在沪郊某新兴产业园区工作的研究人员向记者“吐槽”：入驻企业和机构变多了，园区肉眼可见地热闹起来，中午在食堂吃饭，不想排长队就得错峰。可开园两年多，除了食堂外几乎没有商业配套，便利店也“还在路上”。

这位研究人员乐见园区日益兴旺和热闹，同时也对地处“偏远”的园区完善配套服务，抱有更多期待。其实，放眼整个上海，许多郊区产业园早已不是曾经的单一模样。

在上海开发区协会副秘书长张腾飞看来，园区的形态与配套紧跟产业类型而变，随着新型工业化的推进和现代化产业体系的发展，“仅让企业人才‘吃得饱’已经不够，还要让大家‘过得好’”。从这个角度看，园区搞商业、拼颜值，并非“不务正业”。

产业园区涌现新业态

几年前，记者到上海北郊的一个产业园采访，运营方生动讲述引入一家星巴克是如何艰难。尽管艰难，但他们还是努力争取，因为这是“体现园区品质的一个切片”。

这两年，园区不再强调这样的故事。大家已经默认，在上海做园区，咖啡店是标配。问题已经不是能不能引入，而是如何做好平衡，让内部的咖啡、茶饮店铺差异化生存，更好地服务办公人群。

在宝山的智力产业园一期3号楼，一家咖啡店正在进行围挡施工。园区负责人俞菲表示，如果这家店只是卖咖啡，就不会被招进来，品牌方后续会依托自身的旅行社和社区资源，针对不同人群开展手作、讲座、联谊活动。“对园区企业来说，也多了一个活动场所。”

做什么样的商业，本质上要遵循市场的逻辑。位于嘉定老城区南端的现厂园区，沿街的两栋楼里聚集着不少店铺，有餐厅、咖啡店、酒吧、服装店、美容美发店、骑行店等，为此常有人误以为那里是商业体。事实上，它是嘉定科投集团旗下的在线新经济园区。园区负责人肖天说，周边有景点、有居民还有各种单位，园区与城区之间没有明显的边界，现有业态服务于所有人。

而园区的热闹，恰恰是入驻企业乐意见到的。在线新经济企业新心文化在园区内租了7000平方米的空间，容纳几百名主播和后台人员同时办公。企业负责人杨瑞说，员工以“95后”和“Z世代”为主，不喜欢沉闷的工作环境，下班之后，大家会聚餐聊天，近在咫尺的品质商业正好提供了方便。

有意思的是，一位园区运营人员告诉记者，“我们这里的美容美发店，收费还挺贵的，几家新中式服装店，客单价也在几百元到数千元。”偏偏入驻企业的员工能够“看对眼”，“哪里挣钱哪里花”。

一些令人意想不到的业态，也出现在了产业园区。去年，“80后”张黑黑在智力产业园开了一家400平方米的狗狗“幼稚园”，聘请训犬师、幼教和健身教练，为宠物提供日托式看护。小型犬收费98元/天，中大型犬收费138元/天，工作日在园的“毛孩子”数量不少。

引入新业态，也是吸引企业的一种策略。俞菲表示，园区的产业定位集中在数字科技、新质文创、绿色低碳领域，都是年轻人的事业，“所以我们希望打造‘最懂年轻人的园区’，既能安放奋斗的野心，也能接纳生活的柔软。”

“三生融合”成为招商亮点

在网上搜索上海产业园区，能看到许多园区运营方都在推介“公园式办公场景”，不管是局部图还是航拍全景图，都侧重于展示园区的草坪、花园、滨水步道等生态景观。

比如奉贤临港南桥欣创园，定位为“且听风吟，尽情‘森呼吸’的办公园区”，运用绿化元素巧妙地围合建筑，并在中庭打造特色主题景观。又如青浦长三角绿洲智谷，依托天然水系景观优势，建设空中慢行廊桥，构筑“推窗即见碧波，漫步可至水岸”的科技园区，还配有屋顶花园、水岸氧吧……

张腾飞认为，在上海构建“2+3+6+6”产业体系的大背景下，大量高素质的科创人才导入，对工作环境的便利度、舒适度提出了更高要求，因此郊区新建产业园的产品形态不再像过去那样，放眼望去大都是“灰扑扑的方盒子”，而是体现生产、生活、生态“三生融合”理念的复合型园区。

有的园区，甚至环境好到“让人迷惑”。复旦上科科普事业部总监张云立讲了这样一个故事。之前有合作伙伴来拜访，打了好几通电话说找不到入口，后来一问，是他们“三过园区门而不入”，因为不敢相信“企业就在公园深处”。

企业所在的宝山大黄生态科创园，位于S20外环高速与南北高架交汇处，紧邻总面积近50公顷的大黄村公园。去年5月，公园完成了各类软硬件设施的改造提升，增设了活力聚场、彩虹花径、水岸画境、封闭式狗GO乐园等10处景点空间，还配有足球场、篮球场、羽毛球场、网球场。

“我们是从事文化场馆策划设计、工程实施及运营维护的高新技术企业，越是干脑力活儿的人，越需要这样的环境放松心情、激发灵感。”张云立说，园区提供的独栋办公空间层高高、私密性强，“来了这里，就不愿回到乘电梯都要等许久的写字楼了。”

凭借独特优势，园区实现了9成的出租率，吸引了一批“对环境敏感度高于价格敏感度”的科创企业。去年11月，米其林集团的“未来工坊”落地园区，承担起吴淞创新城米其林“明日工场”项目的前期验证与生态孵化功能。

“老园区”也在动脑筋。最近，现厂园区在嘉定区相关职能部门的支持下“破墙透绿”，完成了滨水空间活化利用。如今，市民可沿着环城河步道直接进入园区，入口处冬可赏梅、春有紫藤。入驻企业混知文化负责人、科普博主陈磊表示，当初选在这里办公就是看中沿河“可呼吸”的环境，现在园区与周边生态进一步融合，让企业足不出园便可开展科普文化市集。

从“管房子”进化为“做服务”

完善商业配套、做优环境的同时，郊区产业园区也在大力搞活动。不是单调的座谈，也不局限于逢年过节摆个摊、写春联福字的热闹，而是以促成企业深度对接合作为目的的、形式多样的活动。

翊容文化和怀秋文化虽同在智力产业园，但一个在一期，一个在二期，相隔不过百米，此前未有交集。去年7月，园区在一旁的智力公园组织了一场人宠定向赛，两家企业负责人边参赛边交谈，聊出了火花。

翊容文化为市中心商圈策划组织集市，孵化了DIY饰品品牌DouDou，与香氛潮玩品牌FUFUSOUL长期合作；怀秋文化亦有丰富的活动策划经验，与宠物用品品牌合作密切。两家企业“接上头”后，发现双方都希望把之前快闪和集市中的好创意留下来集中展示。眼下，他们已在园区核心位置选定了几百平方米的空间，打造开放式共创空间，既展示IP衍生品，也作为平台邀请更多设计师和创意企业交流碰撞。

摈弃房地产思维，从“管房子”进化为“做服务”，这是顺应城市现代产业发展逻辑的必然之举。张腾飞表示，当前上海开发区协会正在着手建立相关产业服务商标准，推动产业园区向产业综合服务商转变，“以企业需求为导向，采取科学的运营模式，打造鲜明的产业特色，实现多方共赢。”

各级政府在其中也应发挥积极作用，助力园区在有限的空间内生成更贴合产业发展的场景和服务。

2025年，小美科技园在嘉定区和南翔镇的支持下，利用户外空间，打造了1700平方米的具身智能机器人训练场，搭建包括市政运维场景、农林野外场景、低空水域场景等十多类应用场景，可供百余种机器人进行应用训练。园区企业湃博特机器人技术总监李蒙表示，企业研发的特种机器人服务于能源行业，距离上海很远，在交付之前能在模拟场景多次训练对于技术改进很重要，“现在下楼就能做测试，很方便。”

安亭上海数字汽车园内，则建起了嘉定首个以服务企业和员工为主的产业邻里中心，不仅方便企业办理相关行政手续，还提供各类文体服务，给企业免费的会务活动场所。数字汽车园零工市场服务站和嘉定工会协调劳动关系公共服务站点也入驻其中，畅通劳动关系基层公共服务的“最后一公里”。

原标题：《品区·周末侃｜上海“偏远”园区，为何都在搞商业、拼颜值》

栏目主编：周楠 题图来源：吴越摄 图片来源：内文图片均吴越摄

来源：作者：解放日报 吴越