本地人的“租房劫”：岘港热潮下，谁在享受平衡，谁在被迫流离？

“在这段视频中，我将向大家展示为何我认为越南岘港无疑是数字游民的最佳城市，”名为乔斯的数字游民对着他8万名YouTube订阅者说道，那双淡蓝色的眼睛里闪烁着兴奋的光芒。

画面随即切换至岘港摩天大楼林立的海岸线全景航拍，随后慢镜头定格在乔斯赤膊奔跑于海滩的矫健身影上。

并非所有人都对这幅美好画卷买账。

“他展示的海滩、健身房和那些无聊的西式餐饮根本不能代表这座城市，”吴春草（音译）在热气腾腾的火锅旁对我抱怨道，此前我刚向她展示了这段视频。

38岁的吴春草来自岘港东北62英里外的古都顺化。作为一名从事在线翻译工作的专业人士，她的英语近乎完美。她坦言，自己对这座城市的体验与乔斯截然不同：这里租金飞涨，生活成本的攀升速度远超工资涨幅。

乔斯镜头下阳光灿烂的岘港，与吴氏作为本地人挣扎于支付房租的现实之间，折射出这座城市正上演的深刻矛盾——当岘港成为数字游民的磁石，谁才是真正的受益者？

《纽约时报》曾在“2019年52个值得探访之地”榜单中称其为“越南的迈阿密”，如今岘港已稳固确立了作为东南亚数字游民社群最新据点的地位。随着国际关注度攀升及高端项目落地——包括计划今年晚些时候开业的东南亚首家Nobu酒店——越南再度入选该报2026年榜单。

将岘港列为2025年东南亚增长最快的数字游民热点。尽管越南尚未像泰国那样推出专门的长期居留签证，但这并未阻挡热潮：多数国籍人士可轻松在线申请三个月的电子签证。

但这股浪潮究竟托起了谁？

吴女士于2025年初迁居此地，看中的正是这座城市难得的“工作与生活平衡”。这种平衡正变得日益昂贵。

吴女士表示，在从事线上工作前，她曾收到国际非政府组织的线下工作邀约，月薪1200万越南盾（约合455美元）。但这笔看似不错的薪水在现实面前显得苍白——她找到的单间公寓租金就超过了半数收入。“若想拥有独立卧室，至少要付1200万越南盾。我怎么负担得起？”

在市中心勉强居住数月后，房东再次提高了租金，迫使她南迁20英里至会安，那里的租金比岘港便宜30%。

岘港的公寓租金已让部分本地居民望而却步。但对许多领取国际薪资的数字游民而言，每月455美元的租金堪称超值。

“房东选择短期出租，因为他们认为每隔几个月就能涨价，”吴女士解释道，“数字游民是推高租金的原因之一。房东认定外国人愿意支付更高租金。”

我骑着租来的摩托车驶过岘港地标龙桥，最终抵达了数字游民的新宠——“Hana's Coworking”共享办公空间。

这里的创始人哈娜·阮并不认为数字游民是问题，反而将其视为机遇。

在她的共享空间里，我看到了一片宁静高效的绿洲。程序员、营销人等游民们坐在人体工学椅上，敲击键盘的同时凝望着街边摇曳的树影。“现在这间屋子已满员，”阮告诉我，“所以我正将业务扩展到二楼。”

十几岁随家人迁居此地的阮表示，数字游民的涌入对岘港“有益于城市发展、社区建设及就业机会”。

“有些外国人甚至雇佣越南人从事线上工作——设计师、翻译、助理。”当我问及租金上涨是否成为问题时，她认为这主要由短期旅游业驱动，并补充道：“我们总能找到其他住处”，指的是其他越南居民。

全球数字游民活动组织者马科斯·科尔维西斯对此表示赞同。他指出，邻近公寓被改造成每晚收费高达100美元的爱彼迎才是推高租金的主因。“我曾长期居住的楼栋里，涨价源于游客而非游民，”他告诉我。

据分析平台AirDNA数据显示，自2022年3月越南疫情后重开边境至2025年11月，岘港的Airbnb和Vrbo房源量增长了43.8%。尽管平均每晚房价已从2023年峰值回落，但仍比2022年水平高出17.6%。

朱拉隆功大学与悉尼大学数字工作研究学者丹尼尔·施拉格温指出：“数字游民现象确实会引发城市改造，麦德林、葡萄牙等地都印证了这一点。但这种升级轨迹与更广泛的游客经济如出一辙。”

施拉格温还发现，相比传统游客，许多当地人其实更青睐数字游民。“数字游民工作日与本地人一样在共享办公空间工作，停留时间更长，消费更广泛地覆盖本地餐馆和租赁市场。他们不像旅游团每天挤满寺庙，也不像背包客在周二夜晚狂欢。”

在一家国际化咖啡馆里，我遇到了37岁的瑜伽教练Tsering Yangzom。“岘港完美融合了游牧者、游客和本地居民，”她告诉我，“在这里，以外国人身份生活工作的人们更具联结感——仿佛仍保持着某种平衡。”

尽管存在租金上涨的隐患，至少目前岘港确实呈现出平衡之城的特质。但其他热门地点如巴厘岛提供了这种平衡能持续多久的模板——或警示。

当岘港与数字游民的故事仍在书写之际，结局或许取决于前来者的选择。

当我告诉格斯·达克，那位游民YouTuber乔斯现已定居巴厘岛时，他笑着说：“这类网红很少出现在本地场景中，所以我其实不太关注他们。”