2022到2025年，合肥别墅的价格表现如何？

之前和大家分享过北雁湖板块几个别墅楼盘的成交情况，如旭辉湖山源著25年1-11月的成交量已经是23年+24年之和、保利西山林语25年1-11月别墅销量数倍与2023年、中海岭湖墅2023年到2025年销量逐年上涨……

那2022年到2025年，其他区域的别墅价格有什么变化？我们找几个有代表性的楼盘来看一看。

PS：别墅属于真正的一房一价，价格受装修、户型、位置等，尤其是装修影响很大，且数据引用贝系2022年-2025年数据，非合肥所有成交，仅供参考。

棠溪人家

棠溪人家在滨湖区西藏路与中山路交口东南角，不仅地理位置优越，还有师范附小+46中的双本部学区。

2022年，棠溪人家成交一套370平，单价5.45万；2023年成交了4套，均价6.6万，最高单价7.56万。

2024年，棠溪人家成交2套，均价6.1万，简单对比2023年237平的成交，价格略涨。

2025年，棠溪人家在贝系无成交。

内森庄园

内森庄园位置在政务区翡翠路与南二环路交口西南处，在改善市场成交量一直很高。

其别墅在2022年成交一套1065平，单价2.7万、总价2878万；2023年成交量大增，在贝系有7套成交，均价4.5万。

2024年，内森庄园别墅的销量再次增长，有8套成交，均价4.4万，与2023年基本持平。

2025年，内森庄园别墅在贝系有一套成交，单价约4.96万，价格非常稳定。

中海滨湖公馆

中海滨湖公馆别墅区位于云谷路与韶山路交口，西侧就是金斗公园，东侧有银泰百货、1/5号双地铁口等配套，很受欢迎。

2022年-2024年，中海滨湖公馆别墅在贝系分别成交7套、6套和8套，均价3.4万、3.7万、3.5万，价格相对稳定。

2025年，中海滨湖公馆别墅在贝系成交两套，面积一样，单价分别为2.92万和2.86万。

大富山庄(别墅)

大富山庄别墅区位于蜀山区振兴路与井岗路交口，所在小板块地铁、商业、公园绿地一应俱全，发展成熟，到高新也很近。

大富山庄2022年的销量和均价最高，有6套成交、均价1.9万；2023年和2024年各有2套成交，均价约1.8万，如果单看22到24年均有成交的410平，均价则有所上涨。

2025年，大富山庄别墅在贝系成交2套，单价差距比较大，一套是2.69万，一套是1.49万。

海亮兰郡

海亮兰郡位于庐阳区大杨镇板块的墨荷路与董铺路交口，周边自然资源丰富。

其别墅在22年没有成交，但2023-2024年成交量可观，可能与大杨镇板块启动搬迁、开发，城市界面和配套都在提升有关系。

2023年和2024年，海亮兰郡别墅分别成交7套和6套，均价约1.8万，基本持平。

2025年，海亮兰郡别墅在贝系成交了6套，均价1.56万。

玫瑰绅城

玫瑰绅城在南淝河路与至德路交口，周边虽然城市界面一般，但发展成熟、交通便利，别墅的成交量很可观。

2023年玫瑰绅城别墅的均价最高，达到1.7万，2024年成交5套，不同户型对比前期有涨有跌。

2025年，玫瑰绅城别墅在贝系成交了7套，均价约1.38万。

海亮九台别墅

海亮九台别墅位于高新区蜀西湖板块，在皖水路与文曲路交口，周边商业、医疗资源丰富，其高层区海亮九玺成交量一直排名合肥前列。

2022到2024年，海亮九台别墅的销量是上涨的，不过均价有所下滑，门槛在500万左右。

2025年，海亮九台别墅在贝系一共成交了3套，均为400平+房源，单价在1.23万到1.65万不等。

圣联梦溪小镇

圣联梦溪小镇在新站区淮海大道与烈山路交口，有地铁3号线职教城东站，交通比较便利。

其别墅2022年在贝系没有成交，2023年成交2套，均价1.4万；2024年成交1套，单价1.47万，同面积较2023年有所上涨。

2025年，圣联梦溪小镇别墅在贝系有一套成交，单价1.26万，总价280万。

以上就是2022到2025年合肥市区部分别墅的销量和价格情况，从这几个小区看，合肥过去几年别墅的价格相对还是比较坚挺的。价格根据地段、品质不同差异也很大，一些别墅单价低至万元出头，主要是面积大、总价高。

目前很多新房的总价，在二手房市场是有很多别墅可以选择，在同价格的情况下，你是选择新房，还是地段弱一些的别墅？

当然，装修成本、居住成本是不得不考虑的问题，还需要理性对待。