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黄金中的黄金!通州黄金地段,又要建住宅!

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通州君(微信ID:tongzhouguo)获悉,近日,通州黄金地段,又要建设住宅!

关于《北京城市副中心FZX-0404-0002地块规划综合实施方案》的公示


根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定,现对《北京城市副中心FZX-0404-0002地块规划综合实施方案》进行公示,听取公众意见。公示期限30天,从2026年1月16日至2026年2月14日。

用地位置:北京市通州区北苑街道。

用地四至:北邻新华西街、南至中山大街、西至通惠南路、东邻帅府路(最终路名以批复地名为准)。

用地面积:约0.5公顷(各地块用地面积以拨地钉桩成果为准)。

建筑规模:地上建筑规模约1.51万平方米(建筑规模以最终审定方案为准)。


这个地块占地只有0.5公顷,大约7.5亩,对于住宅小区来说,100多套的体量,真可谓微型了。

目前这里是停车场,2022年的时候说的是为了方便周边的上班族,才把这里的违建临街商铺拆了,然后改建成了停车场。


停车场之前是违建,上图为拆除违建时↑

下图为临建拆除后,建设的停车场↓


新增的180多个车位,大大缓解了商圈周边的停车压力。除了面向临时停车用户,还向周边白领进行包月。


那么现在停车场要变成了住宅小区,是不是周边又要堵车了?看来当初拆除违建,是在等着呢啊!



从地块规划控制指标来看,容积率为3,算是比较高了,谁让这里时寸土寸金的西门地区,新建的小区学区房是划归中山街小学,或者后南仓小学,还是官园小学?然后直接对接首师大附中通州校区?


建筑高度51米,大约17层,然后还有1000平方米的商业建筑。要说这里建设住宅,那真是不愁卖,地理环境十分优越,北边就是新华大街,那可是通州的长安街,通州区政府就在此2公里内。妥妥的黄金地段啊,而且是黄金中的黄金!商业吧,这里是通州西门地区,传统的商业繁华区,西边挨着万达广场,向东还有爱琴海广场,向西还有国泰百货;地铁吧,挨着八通线北苑站、以及今年将通车的平谷线永顺站,都在1公里左右。就这拿得出手的地块,要是上市了,开发商还不得抢破头啊。不知道到时候,会花落哪家?开盘价能不能站上7万?

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