2026天津楼市开局：分化复苏的“冰与火”

楼市大道是周期，不以人的主观意志为转移。

NO.1丨壹

2026年1月楼市最新数据出炉，新房与二手房市场呈现鲜明的分化复苏态势。

据相关数据显示，1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万方，而重点13城市二手房成交面积就达到了810万平方米，两者体量相当，但考虑到二手房统计范围更集中，实际成交活跃度差距更为明显。具体来看，新房成交环比下降32%，同比减少20%，仍处于稳步修复阶段；而二手房成交表现亮眼，13城成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增幅也达到18%。

可看出：1月份二手房市场率先结构性回暖，成交量显著高于新房，成为开年楼市的“主力军”。

聚焦天津，1月天津新房楼市呈现：供应放量收缩，成交量相对维稳：新增商品住宅供应约20.8万方，同环比分别下滑约65%、53%，成交约43.45万方，同比微涨2.8%，环比下滑27%。

从数据上看，2026年1月份新房供应量出现明显收缩，房企推盘积极性回撤。再看成交方面，整体还是延续去年下半年的低位态势，开局平平。客观来讲，量上维稳，与去年基本持平。这一变化主要是“以价换量”拼出来的。

新房价格方面，1月新房备案成交均价为16800元/㎡，同环比分别微降4.3%、1.21%

目前天津严控新房价格，对于市场价格维稳有一定作用。

NO.2丨贰
想比新房的平淡，2026年天津二手房开局有点“小火爆”。

根据贝壳数据，1月二手房成交5130套，同环比均有不同程度增长，同比涨幅高达45%，环比增长10%。

值得一提的是，2026年1月二手房创下近8年来成交最高峰，着实让人惊喜，其中单日最高成交量突破300套。

这轮天津二手房结构性回暖，其背后是政策刺激与市场长期结构性特征的共同作用，两大核心推力：

其一，一系列政策调整正在发挥作用。2026年伊始，天津楼市迎来多重政策利好。

其二，天津二手房市场，尤其是核心区域，长期受落户与教育需求驱动，形成的独特周期性规律。
而最近两个动作，更引发市场广泛讨论：一天津贝壳对二手房卖家的调价记录进行了隐藏处理。二是，天津贝壳关闭二手房成交价。

对买家而言，看不到真实成交价，容易以“已知最低价”为锚，加剧观望：“你不买，我不买，明天还能降两百”。

对卖家来说，信息不透明可能引发恐慌，进而形成“降价—抛售—再降价”的踩踏循环，甚至波及新房市场。

关闭成交价，因此成为一场短期稳信心与长期保透明的权衡。眼下，它只有一个目标：稳住房价，打破非理性下跌预期。

NO.3丨叁

道士君想说，当前的分化复苏，正是楼市周期自我调节的写照。

新房在政策与价格的双重托举下缓慢筑底，二手房则在真实需求与政策助推中率先结构性回暖。

信息的透明与隐秘，价格的展示与隐藏，无一不是市场在震荡中的自我保护。每一步调整，都在为下一阶段的平衡铺路。

看懂周期，把握结构，才能在楼市的浪潮中，走得更稳、更远。