政务东姚公庙，又有新房要上市了！

今天（2026年2月6日），政务东姚公庙包河区BH202439、BH202507号居住用地规划公示，拟新建27栋9-25层住宅，合计1070户，我们一起来看看！

包河区BH202439号地块位于金寨路以东、龙图路以南，占地93.81亩，容积率1.8，在2024年12月19日的土拍中出让，被城投以2217万元/亩竞得，楼面价18475元/平。

当日姚公庙一共有3宗涉宅用地出让，分别是BH202438、BH2024339和BH202440号地块，其中38号地块被轨道竞得，开发了云缦璞舍项目；39和40号都被城投竞得，40号地块规划还未公示。

▲2025年11月拍摄，非近期

至于BH202507号地块，是2025年6月28日土拍中出让，被城投以1826万/亩竞得，楼面价15216元/平。位置在龙图路以南、金寨路以东，占地约40亩，容积率1.8，和BH202439号地块一体开发。

从效果图上看，大高层主要集中在北侧，以及西侧靠近金寨路的位置，西南角则依托十里河打造了一处临水公园。

由于楼间距只有1.8，以洋房和小高层为主，所以看起来楼间距和绿化面积都是比较大的，外立面颜值也很高。网传户型是128到188平，户均约149平，高层的面积会小一些。

BH202439、BH202507号周边，合肥轨道云缦璞舍已经在2025年6月20日首开，目前是尾盘状态。

南侧有在售的伟星ONE139、待售的滨河湾A地块，伟星ONE139是300-400㎡的顶豪项目，并不是竞品。

有直接竞争关系的是滨河湾A地块，滨河湾A地块在十五里河路以南、常青街以东，容积率同样是1.8，与BH202439/202507地块隔十里河相望，户型也重叠。

▲2025年11月拍摄，非近期

在合肥楼市的各个板块中，与政务区一路之隔、十里河蜿蜒穿境的姚公庙片区，无疑是最热门的板块之一。

不过政务东近年出让的居住用地比较多，大户型占比较高，叠加市场观望情绪浓厚，接下来关键还是要看BH202439/202507地块会呈现什么样的品质，以及最关键的的如何定价。

再来盘点盘点政务东在售、待售楼盘。

政务东现在大概可以分为三个片区，宿松路以西有现房销售、准现房的红达天映、伟星天元、70年产权供应合柴拾间，以及云缦璞舍（尾盘）和伟星ONE139在售，待售楼盘就是前面介绍的滨河湾A地块、城投姚公庙3块地。

宿松路以西在售的有意禾澄庐、四川邦泰璟和朗月和保利龙川瑧悦，但这几个楼盘都所剩不多，面临清盘，接下来主要是大富未来中心和招商百川序待售。

仰光片区在售的有中海未来之境、中海观庐府，还有三个地块待上市。

总体上看，政务东片区除了中海未来之境外有105平小户型外，还是以改善、豪宅为主；而对于BH202439/202507地块的定价，大家有什么预期？