四川
马家寺片区老房子挤成堆，江安河边新楼盘亮闪闪，五桐馨苑到底怎么建？
最近在双流九江街道马家寺那边，老村改造动静挺大。五桐馨苑这个农民安置房项目，不是推平重盖那种，是按新标准来的。地就一块，15.69亩，不大也不小。楼最高34米，最多8层，密度卡死在35%以内。算下来容积率才1.85，比周边不少回迁房都低。不是建不高，是特意压着建的，怕挡光、怕没树、怕车一多就堵。
项目里还带了个正经人防工程，核6级、常6级，能当二等人员掩蔽所用。不是挂在嘴上的摆设，招标文件里白纸黑字写着“同步设计、同步施工、同步验收”。双流在成都平原西缘，地质不算稳，这种配置不是应付检查，是真打算让住户住得安心点。
绿化和景观也没凑数。它挨着江安河，离蜀镇锦翰园就一街之隔。设计上明显是往“缝合”方向走的——不单是自己绿，还要接上河岸绿道，连上社区公园。种什么树、铺多宽步道、留多少儿童活动区，全都写进了招标范围，不是后期再补。
中标的是个联合体，牵头的是中工武大设计集团，另一家是成都空港城市建设工程有限公司。查了下，后者2025年在双流干过好几个城中村项目，对本地土质、地下水、雨季施工都熟。评标用的是“评定分离”，技术分拿了97.61，高分不是因为画得好看，而是方案里写了怎么在粉质黏土上做基础、怎么让低层楼通风更好、连老人爱坐的檐下空间都量了尺寸。
这地方以前是城中村和成熟小区之间的“断裂带”，路不通、绿不连、人气散。现在房子还没盖完，周边小店已经开始盘算托育点怎么开、快递柜往哪安。东升街道前阵子开了个协调会，专门聊星空花园安置小区的后续配套，五桐馨苑的规划图也被拿过去对比参考。
项目总投1.15亿，不是砸钱堆面积，是把钱花在采光分析、人防结构计算、雨水回收系统这些地方。居民说，以前下雨倒灌、夏天闷热、停车靠抢，现在图纸上全有解法。
五桐馨苑盖的不是几十栋楼，是把安全、尺度、生态这些看不见的东西，一样一样塞进了砖混结构里。
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