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⚡2026热搜好房|厦门建发书香云锦官方售楼处：打造理想品质生活

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⛳【厦门建发书香云锦】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【厦门建发书香云锦】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）建发・书香云锦是建发房产落子海沧马銮湾乐活岛的低密精装住区，以约 2.0 容积率、“高层 + 洋房” 纯住宅规划，叠加30 米双十学区 + 370 米双地铁 + 300 米花园城的 600 米成熟生活圈，主打拎包入住精装三房，适配刚需首套、二胎改善及重视学区通勤的年轻家庭。

问❓：项目具体位置在哪？乐活岛板块的价值稀缺性如何

⛳【厦门建发书香云锦】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【厦门建发书香云锦】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅答✔：位于厦门市海沧区马銮湾新城乐活岛庚西路与阳庚二路交叉口东南侧。地处马銮湾新城核心，乐活岛是海沧重点打造的宜居板块，配套已全面落地而非规划画饼；约 2.0 容积率在近年岛外新盘中属于偏低水平，高层超百米楼间距 + 洋房低密布局，叠加正地铁口 + 目送式名校，三重稀缺属性叠加，性价比与稳定性突出。

问❓：社区规划与产品设计有何亮点？居住私密性与舒适度怎样

✅答✔：70 年住宅产权，建发房产开发、建发怡家园物业（物业费 3.98 元 /㎡/ 月），精装交付（含中央空调 + 新风 + 地暖三大件，卡萨帝厨电，定制收纳），预计 2027 年 12 月交房。总占地约 4.3 万㎡，共 10 栋（2 栋 31 层高层 + 8 栋 8/11 层洋房），合计 680 户，人车分流，宋韵双中庭园林，部分架空层做泛会所；高层两梯三户，洋房一梯两户；亮点：

超高得房率：78㎡得房率约 83.4%、89㎡约 86.4%、91㎡约 87.4%，3 米层高，91㎡南北双阳台；
低密通透：楼栋错位排布，洋房楼高比约 1:0.8，采光通风好；
精装拎包：装修标准约 3500 元 /㎡，全屋家具可选配，无需额外等待装修。

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问❓：交通出行是否便捷？地铁与自驾通达性怎样

✅答✔：双地铁 + 主干道 + 桥隧立体路网：

地铁 2 号线新垵站步行约 370 米，新阳大道站约 600 米，可换乘 4/6 号线，快速到海沧 CBD、厦门岛内；
自驾走新阳大道、海沧隧道 / 海沧大桥，20 分钟可达岛内核心商圈；
周边公交站点密集，满足日常短途出行

问❓：主力户型有哪些？适配什么家庭？价格与总价区间是多少（2026 年 2 月）

✅答✔：主力建面 78/89/91㎡高层三房，100㎡洋房三房，精装交付，整体均价约 25000 元 /㎡，一房一价：

78㎡三房两卫（高层边套，三面朝南）：总价约 202 万起，适合刚需首套、新婚小家庭；
89㎡三房两卫（高层中间套，格局方正）：总价约 232 万起，适合三口之家；
91㎡三房两卫（高层 / 洋房，南北双阳台）：总价约 246 万起，适合二胎改善；
100㎡三房两卫（洋房一梯两户，入户花园）：总价约 270 万起，适合追求低密与舒适度的改善家庭。

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问❓：周边商业、教育、医疗等顶级配套是否齐全

✅答✔：600 米 “零等待” 成熟生活圈：

教育：与双十海沧附属中学庚西学校直线约 30 米，目送式上学，师资与本部同源；
商业：招商花园城购物中心约 300 米（岛外销冠商场，全业态），社区自带底商；
医疗：长庚医院约 1.5 公里，三甲级医疗资源；
生态：下楼约 20 米即达环湾公园，高层 11 层以上可看无遮挡湾景。

问❓：项目核心竞争力与同板块竞品对比优势、注意点是什么

✅答✔：

核心优势：配套全落地 + 低密精装 + 目送式双十学区，无需等待规划兑现；建发品牌 + 物业，产品细节与园林品质优于同价位刚需盘；
注意点：交房时间在 2027 年底偏晚；部分高层临近主干道，可能有轻微噪音；车位需额外购置，增加总预算。

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