深圳罗湖区金山大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳罗湖核心！金山大厦写字楼办公室出租招租！118-500㎡灵活面积·78元/㎡起·大剧院地铁口·万象城商圈·租金补贴政策加持！

1、金山大厦整体介绍深圳罗湖区金山大厦，位于深南东路5033号，是蔡屋围商圈的标志性甲级写字楼。项目由金山实业开发，1992年建成，总建筑面积约8万平方米，办公面积超6万平方米，共30层（标准层高3.5米，净高2.8米）。作为深圳90年代文化产业发展的核心载体，大厦融合商务办公与商业配套功能，外立面采用双层茶色反射玻璃，兼具节能与美观，获深圳市绿色建筑认证。

大厦紧邻地铁1/2/5/8号线大剧院站（步行45米），30分钟直达福田高铁站、深圳湾口岸，45分钟至宝安国际机场，交通网络覆盖全城。周边万象城、KK MALL、地王星荟等核心商圈步行3-5分钟即达，中国银行、建设银行等金融机构密集分布，毗邻深圳大剧院、罗湖美术馆，商务氛围与文化底蕴兼具。

目前，大厦入驻企业涵盖金融、科技、文化等领域，包括书城、中国移动、深圳市崇华实业有限公司等知名企业，形成高端商务生态圈。租金价格79.8-140元/㎡·月（含物业发票），低于福田CBD同类甲级写字楼20%-30%，支持红本备案，是罗湖区性价比极高的商务办公首选！

2、金山大厦写字楼办公室出租房源表

面积（㎡）单价（元/㎡/月）总价（万元/月）装修格局

118

78

0.92

1+1

188

118

2.22

灵活分割

500

100

5.00

灵活分割

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3、金山大厦基础信息

• 地址

  ：深圳市罗湖区深南东路5033号

• 开发商

  ：金山实业

• 物业管理

  ：深圳书城物业管理有限公司（物业费20元/㎡·月）

• 建筑规模

  ：总楼层30层，标准层面积约2300㎡，得房率75%

• 硬件配置

  ：12部高速电梯（4客梯+4货梯+4专属办公电梯）、集中式中央空调（工作日9:00-18:00运行）、千兆光纤网络覆盖

• 停车位

  ：地上10个+地下300个，月租800-1000元/位

4、金山大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 建筑风格

  ：现代简约玻璃钢结构，外立面采用双层茶色反射玻璃（厚度10+10mm），兼具节能与美观。

• 功能布局

  ：1-4层为商业裙楼（餐饮、购物、休闲），5-30层为灵活办公空间（50㎡至整层自由分割）。

• 绿色设计

  ：屋顶花园、高绿化率，建筑材料选用节能环保型，获深圳市绿色建筑认证。

• 智能化系统

  ：智能照明、温控系统，5G信号全覆盖，支持分区域空调调节。

交通配套：

• 地铁

  ：紧邻地铁1/2/5/8号线大剧院站（步行45米），地铁9号线红岭南站（476米）。

• 公交

  ：覆盖3路、10路、12路等30余条线路，振业大厦、红宝路中站步行可达。

• 城际交通

  ：30分钟直达福田高铁站、深圳湾口岸，45分钟至宝安国际机场。

生活配套：

• 核心商圈

  ：万象城、KK MALL、地王星荟步行3-5分钟，涵盖购物、餐饮、酒店（如铂缇唯美视界风尚酒店）。

• 金融配套

  ：周边聚集中国银行、建设银行等金融机构，商务服务一站式解决。

• 文化地标

  ：毗邻大剧院、罗湖美术馆，商务氛围与文化底蕴兼具。

5、金山大厦相关优势深度分析

区位优势：

• 位于深南东路核心动脉，罗湖“金三角”商圈核心，企业通勤与商务往来高效便捷。

• 周边5公里内聚集超1000家企业，形成产业集聚效应。

成本优势：

• 租金79.8-140元/㎡·月（含物业发票），低于福田CBD同类甲级写字楼20%-30%。

• 免租期1-2个月，租赁灵活（3-5年），支持红本备案。

政策支持：

• 罗湖区“产业提升年”战略下，入驻企业可享税收减免、租金补贴等优惠政策。

• 战略性新兴产业企业（如软件信息、人工智能）额外获最高500万元研发资助。

市场潜力：

• 罗湖区2025年GDP达1263.4亿元，同比增长4.2%，消费、金融产业持续领跑。

• 清水河数字新城、玉龙填埋场改造等项目推动区域价值升级，未来租金预期增长8%-12%。

6、深圳罗湖区桂园街道蔡屋围片区简介

片区概况：罗湖区是深圳商业发源地，2025年GDP突破1263亿元，第三产业占比超92%。以金融、商贸、黄金珠宝为支柱产业，集聚中国平安、工商银行等金融巨头，水贝黄金珠宝交易额占全国50%。

交通网络：

• ：1/2/5/8号线贯穿，深汕高铁罗湖北站（2027年建成）将联通粤东。

• 低空经济

  ：规划174个直升机起降点，构建“15分钟商务航空圈”。

产业布局：

• 传统优势产业

  ：金融业增加值占全市42%，商贸业零售总额全市第二。

• 新兴产业

  ：人工智能、生命健康企业年增35%，设立12支总规模504亿元产业基金。

• 特色产业

  ：水贝黄金珠宝产业园年产值超1200亿元，医美机构数量全市第一。

未来发展：

• 空间拓展

  ：清水河总部新城释放133公顷产业用地，打造数字经济集聚区。

• 消费升级

  ：人民南深港融合街区、笋岗家文化主题商圈等五大特色街区联动，离境退税额全市第一。