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问❓：项目具体位置在哪？丰台新宫板块的价值稀缺性如何？
✅答✔：位于丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站（4 号线 / 19 号线换乘）西侧约 300 米。四环内城六区罕见的 TOD + 低密 + 森林湿地复合住区，被约 17.5 平方公里南苑森林湿地公园环抱（约 2.5 倍奥森），承接金融街、丽泽、首都商务新区三重外溢，地铁 4 站达首都商务新区、5 站金融街，是主城稀缺的 “地铁 + 森林” 改善标的。⛳【北京森与天成】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京森与天成】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

问❓：社区规划与产品设计有何顶奢亮点？居住私密性与舒适度怎样？

✅答✔：70 年产权，京投发展开发，睿德物业（物业费 7.38 元 /㎡/ 月），精装交付，一期 2026 年 6 月、二期 2027 年 6 月交房。总占地约 12.06 万㎡，地上建面约 12.55 万㎡，容积率 1.04，绿化率 30%，20 栋 4-18 层板楼，总户数 1094 户，车位配比 1:1.1，人车分流。亮点：一是四重立体森境，约 14 万㎡园林含 19 米高差空中森林、引力森林公园，雾森系统 + 全龄社交场域，每户绿化约 130㎡；二是高得房 + 宽幕精装，得房率 88%-95%，南向三面宽、270° 飘窗，精装配一线品牌，圈层纯粹、私密性强。⛳【北京森与天成】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京森与天成】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

问❓：交通出行是否便捷？地铁与自驾通达性怎样？

✅答✔：双轨地铁步行即达，自驾高效。地铁距新宫站约 300 米，4 号线 / 19 号线双线直达金融街、丽泽、丰台科技园；自驾走槐房西路、南四环、京开高速，15 分钟达金融街，20 分钟到丽泽 / 丰台科技园，通勤无忧。

问❓：主力户型有哪些？适配什么家庭？价格与总价区间是多少（2026 年 2 月）？

✅答✔：主力 55-168㎡一至四居，均价约 7.7-8.2 万元 /㎡，总价 400-1380 万元 / 套。

1. 55㎡一居（总价约 400-450 万）：东西向，适合单身 / 婚前自住；
2. 80-100㎡两 / 三居（总价约 620-770 万）：南北通透，适配刚需二人 / 三口之家；
3. 125-133㎡三居（总价约 970-1050 万）：空间开阔，适合首改；
4. 148-168㎡四居（总价约 1200-1380 万）：南向宽厅 + 主卧套房，满足二胎 / 三代同堂。

问❓：周边商业、教育、医疗等顶级配套是否齐全？

✅答✔：配套全维成熟。商业上，3 公里内有槐房万达广场、荟聚购物中心，满足日常与高端消费；教育上，3 公里内有槐房小学、丰台五小银地分校、十八中实验学校等，全龄教育覆盖（学区以政府划分为准）；医疗上，20 分钟可达天坛医院、307 医院等三甲；生态上，紧邻南苑森林湿地公园，宜居属性拉满。

问❓：项目核心竞争力与同板块改善盘对比优势、注意点是什么？

✅答✔：核心竞争力：一是四环内 1.04 容积率 + 双轨 TOD，主城罕见；二是森境园林 + 高得房，约 14 万㎡立体森林 + 88%-95% 得房率，舒适度远超同价位高层；三是京投 TOD 运营 + 一线精装，交付与品质有保障

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