重磅：房产税政策，终于落地了

临近过年，重磅消息落地，房地产圈又“炸锅”了。

上海三大部门联合发文，官宣个人住房房产税试点再延长5年，有效期至2031年1月27日。

消息一出，朋友圈瞬间就沸腾了——

“房产税怎么又延期，不是说要扩围吗？”

“这是不敢全面推广？还是另有图谋？”

“狼来了”喊了这么多年，这次终于落地了。

只是这次没有扩围，上海也完全沿用旧版本，没有任何新增条款、没有提高税率，这到底是啥用意？

这期我们就来好好捋捋，房产税延长背后透出的几个重要信号，不管你是在考虑买房，还是手里已经有房，都值得看看。

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别被吓到，延长≠加税，反而是释放“稳”的信号

先讲清楚：

这次政策落地，延长的不是“加税”，也不是“扩大征收”范围，而是继续执行老政策。

老政策是怎样的？

只针对上海和重庆这两个试点城市，征收标准不变，税率不变（0.4%-0.6%），征收对象不变（本地第二套、外地家庭购房），人均60㎡以上部分才征。

再具体点，上海的征收方式如下：

①上海户口家庭：

首套住房不管面积大小，暂免征收。

第二套及以上，全家房子加起来人均超过60平米，仅对新购住房中超出部分面积征税。

②非上海户籍家庭分为三种情况：

符合人才条件或居住证满3年的，首套不征；二套及以上按 “人均60㎡” 规则减免，与沪籍家庭一致。

居住证没满3年的，新购住房先全额计税，满3年后再按规则退税；

没有居住证或不符合优惠条件的，新购住房无面积减免，按全额应税面积计税。

税率：2025年新购房单价≤94446元/㎡，税率0.4%；＞94446元 /㎡，税率0.6%。

从2011年开始到2026年，现在一延又是 5 年，换句话说，15年前怎么收，现在就怎么继续收下去，再多给5年观察期。

而且从中央到地方都没提扩围、没提加码，反而是给市场一个明确的“稳预期”信号：现在不是房产税搞大动作的时候，别慌。

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试点延长5年，意味着啥？

很多人一听房产税就紧张，其实没必要。对于大多数普通家庭来说，真要交税的，主要是那些在市区有多套房、买改善型大户型、或是纯投资买房的那批人。

普通刚需家庭，只要是上海户口、房子面积合理，基本上不用交。哪怕是非户籍家庭，满足社保或居住证要求，第一套房也能免税。

所以房产税更像是一个“调节工具”，不是专门来割普通人韭菜的。

但为啥只延长，不扩围？其实这也是经过深思熟虑的。

1. 楼市还在恢复阶段。上面也不希望楼市继续下行，当然也不会用加税来增加负担。

2. 政策不能突然断档。如果2026年到期不续，外界可能觉得试点失败了，反而市场信心更受打击。

3. 给未来留出调整空间。将来等市场回暖、买房热情起来，房产税可以作为一个“刹车”手段。现在先不动，让市场缓一缓，等合适再说。

所以，这次延长更像是给楼市打了一针“缓冲剂”。

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市场其实已经在悄悄回暖了

就在文件发布不久，上海好几个中介朋友发来消息：

市区一些老旧小区的成交开始活跃了，部分挂牌价也慢慢往上走。

尤其是一些带租约的房子，租金回报能达到2.5%-3.5%，比存银行划算，有些投资客又开始看房了。

另外别忘了，2024—2025年股市有一波反弹，不少资金变现后又开始关注楼市。

对他们来说，房子仍然是抗风险的“资产锚”。

所以，房产税延长不是坏事，反而成了信心恢复的一个标志。

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未来会不会真的“全面推开”？

说实话，这个还不能下“死判断”。

但就延长这个动作来看，有可能：表明国家对于房产税未来的实施落地，是一个比较坚定的态度。

如果不坚定，或者难度大于成本，那么直接取消就是了。

而如今房产税试点继续进行、没有取消，也可能说明国家将来还是要开征“房地产税”的，换句话来说，“房地产税”可能早晚会来。

只是短期内“全面开征”不现实。

而且现在，财政、住建、央行等部门的主要目标都是“稳楼市”，不会轻易增加大家的持有成本。

再加上国家现在正在推进“房屋全生命周期管理”，比如旧房改造、加装电梯、住房保险等，这些才是眼下真正在落地的事情。

所以说，与其担心房产税，不如多关注你手里的房子：值不值得持有、住起来舒不舒服、好不好出租。

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普通人怎么办？

这次政策很明白，房产税不是不要了，而是暂时搁置在那，边观察边调整。所以最好不要抱着“房产税永远不会来”的任何幻想。

在房地产进入存量时代、土地收入逐渐减少的背景下，房产税未来很可能成为一个很好地、甚至是完美的替代方案，是那个稳定的“摇钱树”。

当然，目前来看，试点政策不变，对已经有房的人来说算是好消息，至少未来几年不会对你下手，反而可能会有更多“松绑”。

对于正在观望要不要买房的人，这也是一个明确信号：现在是比较稳定的窗口期，不用太担心“一买房就征税”。

但从长期趋势和现实来看，国内未来很长时间里面，房子只会越来越多，而人越来越少，税已经在路上了。

所以，站在长远的角度，我们也要重新算算账、调整一下认知。未来手里那些卖不掉也租不出去的房子，真不一定是好资产。

总结：房住不炒，也不是让房子一文不值。眼下要稳住，别被“房产税”这仨字吓住了。但长期要认清现实，该调整资产的调整资产，别等暴风雨来了，才发现自己没准备好。