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北京朝棠揽阅
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当朝阳刚需陷入“高总价”与“低配套”的两难抉择，当副中心万亿红利加速兑现，百年央企招商蛇口携“揽阅系”标杆之作——朝棠揽阅，在朝阳东与副中心的价值高地，筑起一座“通勤无压力、配套全落地、产品无短板”的理想人居。380万起的总价门槛，叠加“地铁口+双名校+河景低密”的稀缺组合，让项目开盘即劲销18.6亿元，成为北京东部置业的“流量担当”。

项目基础资料：

开发商：招商蛇口、中海地产和贝好家

物业：招商

物业费：5.78元/㎡/月

占地面积：3.47万㎡

建筑面积：8.68万㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

总栋数：14栋

总户数：934户

得房率：95%

车位配比：1:1.12

一、双核枢纽+立体交通：精准破解通勤痛点，效率拉满

项目的核心竞争力，始于无可替代的区位与交通精度。踞守朝阳东门户与通州副中心双核交汇带，直线1.3km直达朝阳边界，左手执掌国贸CBD的成熟繁华，右手承接副中心超万亿固投与456项重大工程的发展红利，既享当下3公里成熟生活圈，更握区域增值潜力 。

交通层面堪称“东部通勤王炸”，细节打磨到极致：在建地铁22号线永顺站距项目仅103米，作为地下三层叠落曲线侧式站台车站，目前建设进度已达95%，预计2025年底分段开通、2026年底全线贯通，未来4站直达CBD，实测早高峰27分钟即可抵达东大桥站，比现有线路提速30%；临近1号线通州北苑站，搭配京通快速路、京哈高速，自驾15分钟直达东五环，彻底告别通勤焦虑。此外，周边3km内覆盖7个地铁站、103个公交站，最近的西马庄小学站仅487m，日常出行无需绕路，多维交通无缝衔接城市核心 。

二、全维配套实景落地：3公里生活圈无短板，细节见真章

生活的丰盈度，藏在每一处触手可及的精细化配套里，所有资源均已实景可见或明确落地：

商业配套：与22万㎡通州万达广场仅一河之隔，步行6分钟即可抵达，涵盖餐饮、购物、娱乐全业态；3公里内还有爱琴海购物公园、BHG Mall等6大成熟商圈，社区自带底商，日常买菜、买药、寄快递等需求下楼即满足，无需远行 。

教育资源：教育配置精准匹配家庭需求，通州Top3的后南仓小学八里桥校区已正式入驻，步行10分钟可达；直线3公里内覆盖45所幼儿园、18所小学、8所中学，包括首师大附中通州校区、清华大学附属中学管庄学校小学部等优质学府，构筑从启蒙到中学的全龄教育链，真正实现“目送式”就学无忧 。

医疗：首都医科大学附属朝阳医院、北京友谊医院通州区等顶级医疗资源

生态：南面一线河景，周边环绕永顺城市公园、八里桥公园等景观资源

三、央企精工产品：空间与品质双升级，毫米级打磨

作为双央企联合打造的迭代力作，项目从社区规划到户型设计，每一处细节都彰显精细化匠心，完全比肩7-8万/㎡的改善盘：

社区规划：总占地3.47万㎡，规划13栋9-18层洋房与小高层，分为东西两个地块，采用北高南低梯度布局，全部正南正北排布，最大楼间距达63米、最小55米，确保每一户的采光与私密性不受遮挡 。

外立面采用香槟金铝板+灰色石材+大面积玻璃幕墙，搭配东西双景观大门与50米沿街景墙，颜值与质感双在线；

绿化率达35%，以“一轴两带三园”复刻南法庄园景观，搭配1.2公里亲水步道，让建筑生长于绿意之中。

更配置1500㎡下沉式会所，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐室、书吧等多元空间，通过景观廊架连接形成半开放式社交场，满足全龄休闲需求。

户型设计：直击刚需改善核心痛点，得房率高达91%-96%，每户赠送面积9.7-14.4㎡，空间利用率远超同批次项目：

69㎡南北三居：总价390万起，得房率91.95%，南向总面宽6.8米，客厅面宽3.6米，北向次卧可轻松摆放1.5米床+书桌，阳台与设备平台赠送9.7㎡，实用空间堪比市面80㎡户型，完美适配刚需小家庭；

89㎡边户三居：得房率96%，赠送面积12㎡，配备客厅270°转角落地窗，采光面提升20%，LDK一体化设计让空间更通透，兼顾实用性与舒适度；

101四居：南向三面宽设计，得房率95%，配备玄关双柜、家政间、主卧步入式衣帽间等。

124㎡四居：得房率91%，南向总面宽10.5米，客厅面宽4.05米，8扇全明窗设计，搭配极致收纳体系，双套房布局满足全周期家庭需求，改善一步到位。

精装标准：全系房源标配中央空调、新风系统，厨房配备岩板台面，细节处采用人性化设计，从空气、采光到收纳，全方位提升居住舒适度，刚需价位享受改善级精装品质。

四、品牌与物业：双重保障，居住无忧

双央企背书带来硬核交付底气，招商蛇口深耕北京28载，中海地产实力雄厚，联合开发确保工程质量与交付进度，避免烂尾风险。物业由招商积余一级物业保驾护航，物业费5.78元/㎡/月，提供24小时贴心服务，搭配车位配比1:1.12的充足车位，让居住不仅有品质，更有温度。

在楼市分化加剧的当下，朝棠揽阅以“双央企品质+朝阳近距+地铁口+全维配套+高得房率”的精细化优势，成为承接CBD与副中心外溢需求的首选。无论是追求通勤效率的年轻白领，还是看重教育、生态与品质的改善家庭，都能在这里以400万级预算，实现“刚需价买改善质”的理想居住。选择朝棠揽阅，就是选择一场繁华与诗意、效率与品质的双向奔赴。

五、三大硬核 执掌全维生活圈

双核占位：西揽国贸CBD，东阅城市副中心，距离朝阳东门户直线距离约1.3km，高效抵达当下繁荣，前瞻布局未来中心

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