恒大重庆未来城二期项目上架法拍，已经违约10年以上！

1月28日，“恒大重庆未来城二期商业地块及其在建工程”上架阿里资产平台，从1月30日起进行变卖，执行法院为杭州中院。该物业评估价约4.16亿元，起拍价打57折约2.39亿元。

本次变卖周期60天。在此期间，一旦有人出价，会马上进入24小时倒计时拍卖模式。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价而成交。

截至目前，仍未有人报名！

重庆未来城位于沙坪坝区西永组团，属于科学城规划范围，由恒大地产旗下的重庆恒阳房地产开发有限公司（简称“重庆恒阳”）、重庆睿阳房地产开发有限公司（简称“重庆睿阳”）共同开发；2021年，由于资金链断裂而停工烂尾。

该项目占地总面积189745平方米，规划土地用途为二类居住用地、商业金融业用地。

土地使用权终止日期为2051年03月29日；标的物宗地上已进行开发建设，有在建工程建筑物。

由于是在建工程（俗称“烂尾楼”），有很多瑕疵需要避坑：

1、该项目可能未缴纳城市建设配套费、人防费，买受人需自行承担。

2、根据最初的《国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2011）合字（沙区）第61号），该项目应于2011年9月30日之前开工，2014年6月30日之前竣工。目前已经烂尾停工，违约超过10年，可能要缴纳罚款。

3、本次拍卖没有考虑标的物可能存在的未付工程款等债权债务对拍卖结果的影响，可能有隐性债务。

4、因地上在建工程未办理登记，所以没有抵押、查封等登记信息，买受人需自行了解是否存在其他债权。

5、截至2025年9月26日，本次拍卖标的物已欠缴竣工违约金14081.22856万元，且每日以约14万元增加。此债权将在变卖价款中优先受偿。

6、需承担配建规模不小于3.5万平方米酒店，具体内容请买受人向相关部门进行咨询和确认。

该项目有很多信息不够明确，需要买受人亲自去逐一核实。主原因可能是项目公司早已人去楼空，很多资料找不到。

不过，两家项目公司签发了很多商业承兑汇票，倒是有迹可查。

2020年，“重庆恒阳”和“重庆睿阳”一共向重庆瀛方电力工程有限公司（简称“瀛方电力”）承兑了7张金额共计14,980,226.16元（约1498万）的商票，期限都是一年。

“瀛方电力”又将这些商票背书支付给下家重庆新玺路电力工程有限公司（简称“新玺路电力”）。

在商票到期前几天，“新玺路电力”向承兑人提示付款，但系统显示“承兑人拒绝付款”，票据状态显示为“提示付款已拒付”。

于是，“新玺路电力”分别将两家恒大系公司告上法庭，要求付款，均胜诉，但对方无力支付。

最近，这批商票就上架阿里资产平台，于2026年2月6日起开拍，起拍价980万。

相关资产名称为“重庆瀛方电力工程有限公司持有的恒大系房地产开发公司商业汇票债权”，其卖点就是：债权对应的项目为恒大系 “未来城” 系列房地产项目，具备一定的资产处置价值。

因此，前述“重庆市沙坪坝区西永组团U7标准分区U7-16-1/02地块的土地使用权及在建工程”能否找到接盘侠，将对这批商票能否兑现产生较大影响！