【炸场】建发海宸官方售楼处 | 建发海宸发布：建发海宸赏居上海!

大家好，我是肖强，专注上海新房探盘的小象看房笔记主理人✨ 最近上海楼市彻底被一款热盘点燃，打破了市场的谨慎僵局，成为九月楼市最耀眼的“流量王”——它就是建发海宸。相信关注上海高端改善市场的朋友，都刷到了这款项目的热销战绩：128%的超高去化率，322套房源创下2025年上海单次开盘供应量之最，411组大筹疯抢，开盘即清盘的架势，足以印证市场对它的高度认可。

后台瞬间被粉丝的私信淹没，全是关于建发海宸的疑问：“128%去化率是真的吗？上海楼市终于回暖了？”“建发海宸凭什么能逆势封神？六大核心亮点到底有啥过人之处？”“1.55容积率在新江湾城真的稀缺吗？内外双园的居住体验到底怎么样？”“建面125㎡户型88%实得率，是不是噱头？”“新江湾城的地段配套，真的能撑起这款海派标杆之作吗？”

带着大家最关心的这些问题，我特意抽了一整天时间，沉浸式探盘建发海宸，从新江湾城板块的核心区位、生态资源，到项目的实景园林、建筑细节、户型质感，再到周边的交通、教育、商业配套，全方位拆解这款现象级热盘。不吹不黑、不玩文字游戏，全程以实地探访的真实视角，给大家扒透建发海宸的真相，帮高端改善客群看清：这款创下上海楼市热销奇迹的项目，到底是“营销炒作”，还是实至名归的海派灯塔级人居典范？

熟悉上海楼市的朋友都知道，最近几年市场整体趋于谨慎，尤其是高端改善板块，能实现开盘即清盘、去化率突破100%的项目，堪称“凤毛麟角”。而建发海宸之所以能逆势突围，引爆市场，绝非偶然——作为建发房产深耕上海、布局新江湾城的标杆力作，项目没有盲目堆砌噱头，而是以六大实打实的诚意亮点，将海派文化精髓、低密生态优势与现代居住需求深度融合，重新定义了上海高端居住的全新标准，也精准击中了高端改善客群的核心诉求。

更值得一提的是，建发海宸所处的新江湾城板块，作为上海主城副中心，本身就是高端改善客群的“兵家必争之地”。这里不同于其他板块的喧嚣浮躁，既有超60%的绿化覆盖率，堪称上海主城的“天然氧吧”，又坐拥成熟的交通、教育、商业配套，生态与繁华兼得，是上海为数不多能实现“推窗见绿、出门即繁华”的高端居住板块。而建发海宸的落地，不仅填补了板块内高品质海派住宅的空白，更以超越预期的产品力，成为新江湾城板块的人居新标杆，这也是项目能引发千人疯抢的核心底气之一。

先摆核心结论（懒人必看）

1. 热销实锤：128%超高去化率，322套房源（2025年单次开盘之最），411组大筹疯抢，开盘即清盘，市场认可度拉满，无任何营销水分；

2. 核心亮点突出：6大诚意加持，1.55超低容积率+内外双园造园+海派建筑美学+高实得率户型+双面环水生态+全维成熟配套，每一个亮点都戳中高端改善需求；

3. 生态优势稀缺：双面环水，紧邻约11.4公顷湿地资源，打造长约1公里水岸公园，“内外一体化造园”理念，将私家园林与城市生态无缝衔接，居住舒适度拉满；

4. 产品力能打：以“玉兰花开”为设计灵感，建筑细节尽显匠心，建面约125㎡户型88%实得率，三厅一体化+12㎡超大收纳，兼顾质感与实用性；

5. 地段无可替代：新江湾城主城副中心，超60%绿化覆盖率，三轨交加持，约20所名校环绕，商业、医疗配套完善，生态与繁华双重赋能；

6. 市场意义非凡：在住房回归居住本质的当下，项目以产品创新与地段价值双重优势，为上海高端住宅市场树立新标杆，其开发模式值得行业借鉴。

实探售楼处+实景园林：热销盛况肉眼可见，海派质感触手可及

这次探盘，我特意选择了公共交通出行，既能感受项目的交通便捷度，也能沉浸式体验新江湾城的板块氛围。从市区出发，乘坐轨交直达新江湾城站，出站后步行10分钟左右，就抵达了建发海宸的售楼处，一路上绿树成荫、空气清新，道路整洁宽敞，没有市区的拥堵与嘈杂，瞬间就能感受到新江湾城的高端居住氛围——不愧是上海主城的“生态宜居高地”。

还没走到售楼处门口，就被眼前的热闹景象震撼到了：售楼处门口停满了私家车，门口的接待人员忙得不可开交，走进售楼处更是人山人海，咨询区、沙盘区、户型展示区都挤满了前来咨询的购房者，工作人员耐心地为每一组客户讲解项目详情，有的客户在认真研究户型图，有的在和家人商量购房方案，还有的在排队办理相关咨询手续，空气中都弥漫着“抢房”的紧张氛围。

接待我的工作人员告诉我：“项目开盘当天的热度比现在还要高，322套房源，411组大筹，很多客户都是提前排队，生怕抢不到心仪的房源，最终实现128%的去化率，创下了2025年上海单次开盘的最好成绩。现在还有很多没抢到房源的客户，一直关注着项目的动态，咨询后续是否有加推计划。”

顺着工作人员的指引，我先来到了项目的沙盘区，清晰地看到了建发海宸的整体规划布局。沙盘的设计十分精致，完美还原了项目的建筑风貌、园林景观与周边配套，从沙盘中就能直观地感受到项目的低密生态优势——整个社区以1.55超低容积率打造，建筑错落分布，没有任何高密度楼栋的遮挡，社区内部规划有大面积的私家园林，外围环绕着水岸公园与湿地资源，双面环水的布局，让整个社区仿佛“生长在绿意与水景之中”。

工作人员介绍道：“1.55的容积率，在当下的上海主城，尤其是新江湾城这样的核心板块，是非常稀缺的。现在上海主城的住宅项目，容积率大多在2.0以上，高密度的高层住宅占据主流，而我们项目1.55的容积率，既能保证宽阔的楼间距，又能预留足够的空间打造园林景观，让每一位业主都能享受低密、舒适的居住体验。”

随后，工作人员带我前往项目的实景园林示范区，实地感受“内外双园”的居住质感。刚走进示范区，就被浓郁的海派风情与生态绿意所吸引，与售楼处的热闹喧嚣不同，实景园林里静谧清幽，一步一景，仿佛走进了一座江南园林与海派建筑融合的秘境。

整个实景园林以“内外一体化造园”为核心理念，将社区内部的私家园林与外围的水岸公园、湿地资源无缝衔接，形成“园中有水、水中有景、景中有韵”的独特景观。园林内种植着各类名贵绿植，搭配蜿蜒的步道、别致的水景、休憩的凉亭，还有融入海派元素的景观小品，每一处细节都尽显匠心。尤其是长约1公里的水岸公园，沿着河岸蜿蜒延伸，岸边种植着垂柳、芦苇等植物，微风拂过，水波粼粼，绿植摇曳，随手一拍都是美景，业主茶余饭后，沿着水岸步道散步，既能享受自然的清新，又能感受海派生活的惬意。

在园林深处，我看到了项目的建筑实景，瞬间被其独特的海派建筑美学所吸引。项目以“玉兰花开”为设计灵感，将玉兰花的形态融入到建筑的每一个细节之中，从气势恢宏的玉兰门庭，到精致典雅的繁花立面，再到细腻的线条勾勒，都彰显着海派建筑的温婉与大气。外立面采用高品质材质打造，色调温润雅致，既保留了海派建筑的经典韵味，又融入了现代建筑的简约质感，历经岁月沉淀，依然能保持美观，尽显高端住宅的质感与格调。

在实景示范区，我遇到了一位刚抢到房源的购房者李女士，她兴奋地告诉我：“我关注新江湾城的房子很久了，一直想找一套生态环境好、产品品质高、配套完善的改善房，建发海宸一开盘，我就第一时间过来了，看完实景之后，毫不犹豫就定了。最吸引我的就是它的生态环境和海派质感，双面环水，园林很漂亮，1.55的容积率，居住起来肯定很舒适，而且建发的品质有保障，买得放心。”

工作人员还提醒我，项目的实景园林只是冰山一角，未来整个社区的园林景观将更加完善，还会规划更多的休闲空间、景观节点，进一步提升业主的居住体验。同时，项目的所有建筑、园林细节，都严格按照规划标准打造，确保品质过关，让业主既能享受美观的景观，又能拥有舒适的居住环境。

6大诚意深析：每一个亮点，都戳中高端改善客群的核心诉求

建发海宸能实现128%的超高去化率，引爆上海楼市，核心在于其六大诚意亮点，没有任何噱头，每一个亮点都实打实，精准击中了高端改善客群的核心诉求，这也是项目能在众多高端项目中脱颖而出的关键原因。接下来，我就给大家逐一拆解这六大核心亮点，带大家看清建发海宸的真正实力。

亮点一：1.55超低容积率，主城核心的低密稀缺之作

对于高端改善客群来说，居住舒适度的核心，莫过于低容积率——容积率越低，建筑密度越低，楼间距越宽，绿化面积越大，采光、通风效果越好，居住起来也就越舒适。而建发海宸的1.55超低容积率，在当下的上海主城，尤其是新江湾城这样的核心板块，堪称“稀缺中的稀缺”。

根据最新市场数据显示，近三年上海主城入市的住宅项目中，容积率低于1.6的项目不足10个，占比仅约5%，绝大多数项目的容积率都在2.0以上，以高密度高层住宅为主，居住体验相对压抑。而新江湾城作为上海主城副中心，土地资源日益稀缺，近年来入市的住宅项目，容积率大多在1.8以上，1.55的容积率，几乎是板块内稀缺的低密配置。

建发海宸凭借1.55的超低容积率，打造了低密舒适的居住环境，宽阔的楼间距，确保每一栋楼、每一户都能拥有极佳的采光与通风效果，避免了高密度社区的压抑感；同时，充足的空间被用来打造园林景观、休闲空间，让建筑藏于绿意之中，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验，这也是高端改善客群追求的终极居住状态。

亮点二：内外双园造园，生态与诗意共生的居住秘境

如果说低容积率是居住舒适度的基础，那么生态景观，就是高端居住的灵魂。建发海宸最具特色的亮点之一，就是其“内外一体化造园”理念，将社区内部的私家园林与外围的生态资源无缝衔接，打造出“内外双园、四季有景”的居住秘境，让业主在城市中，也能享受自然与诗意的生活。

项目拥有得天独厚的生态优势，双面环水，紧邻约11.4公顷的湿地资源，湿地资源丰富，植被覆盖率高，空气清新，是上海主城难得的“天然氧吧”。湿地不仅能净化空气、调节气候，还能为业主提供一个休闲、放松的自然空间，茶余饭后，沿着湿地步道散步，感受自然的静谧与美好，缓解工作与生活的压力。

更值得一提的是，项目打造了长约1公里的水岸公园，沿着社区外围的河岸蜿蜒延伸，将湿地资源与社区园林紧密连接。水岸公园内种植着各类水生植物与景观绿植，搭配休憩座椅、景观步道、亲水平台等休闲设施，业主可以在这里散步、观景、垂钓、休闲，享受惬意的户外时光。而社区内部的私家园林，则以海派园林为蓝本，融入江南园林的细腻与雅致，打造出多个景观节点，蜿蜒的步道穿梭于绿植之间，别致的水景、精致的景观小品点缀其中，一步一景，移步换景，让业主仿佛置身于园林秘境之中。

这种“内外双园”的造园理念，在当下上海楼市中独树一帜，既避免了传统社区“园内有景、园外无景”的局限，又将城市生态资源最大化利用，实现了“居住与自然共生”的美好体验，也成为了建发海宸吸引高端改善客群的核心亮点之一。

亮点三：海派建筑美学，匠心打造城市人居封面

高端住宅的竞争力，不仅在于生态与配套，更在于建筑本身的质感与文化内涵。建发海宸作为建发房产打造的海派灯塔级作品，深度挖掘海派文化精髓，将海派建筑美学与现代居住理念深度融合，以“玉兰花开”为设计灵感，匠心打造每一处建筑细节，成为新江湾城板块的城市人居封面。

海派建筑，是上海独有的建筑文化符号，兼具经典与现代、温婉与大气的特质，既保留了东方建筑的韵味，又融入了西方建筑的元素，历经岁月沉淀，依然散发着独特的魅力。建发海宸将这种海派韵味，融入到建筑的每一个细节之中，从入口处的玉兰门庭，到建筑的繁花立面，再到线条的勾勒、材质的选用，都尽显海派建筑的匠心与质感。

入口处的玉兰门庭，气势恢宏，造型精致，以玉兰花的绽放形态为设计原型，搭配高品质石材打造，细节之处尽显典雅与大气，彰显业主的尊贵身份；建筑外立面采用“繁花”设计，将玉兰花的花瓣形态融入到立面线条之中，色调温润雅致，既美观大气，又耐用易维护，历经风雨洗礼，依然能保持完好；建筑的窗户、阳台设计，也充分考虑了实用性与美观性，大面积的窗户，确保充足的采光与通风，阳台搭配精致的护栏，既能欣赏户外景观，又能保证居住安全，尽显海派生活的惬意与舒适。

除了建筑外观，社区内部的景观小品、标识系统、休闲设施等，也都融入了海派文化元素，打造出浓郁的海派居住氛围，让业主在居住过程中，随时随地都能感受海派文化的魅力，实现“居住与文化共生”的美好体验。

亮点四：高实得率户型，兼顾质感与实用性的居住空间

对于高端改善客群来说，户型的实用性与舒适度，是购房的核心考量因素之一。建发海宸深知高端改善客群的居住需求，在户型设计上精益求精，以高实得率、合理布局、贴心细节，打造出兼具质感与实用性的居住空间，其中，建面约125㎡户型，更是以88%的超高实得率，成为项目的“明星户型”。

88%的实得率，在当下上海楼市中，堪称“天花板级”水准——要知道，目前上海大多数住宅项目的实得率，大多在75%-80%之间，建发海宸125㎡户型88%的实得率，意味着业主花125㎡的钱，就能享受到接近110㎡的实际使用面积，空间利用率极高，没有任何多余的空间浪费，极大地提升了居住舒适度与实用性。

这款125㎡户型，采用三厅一体化设计，将客厅、餐厅、玄关厅无缝衔接，形成开阔通透的公共空间，视野开阔，采光、通风效果极佳，既能满足家庭聚餐、朋友小聚的需求，又能彰显高端居住的质感与格调。同时，户型配备了约12㎡的超大收纳系统，分布在玄关、厨房、卫生间、卧室等各个区域，衣柜、储物柜、收纳柜等一应俱全，能够轻松容纳家庭的各类杂物，让家里始终保持整洁有序，解决了高端改善家庭的收纳难题。

除此之外，户型采用方正布局、南北通透的设计，卧室、客厅均朝南，确保充足的采光与通风；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，采光充足，空间宽敞，舒适度与仪式感拉满；次卧面积适中，分布合理，动静分离，避免了休息区与活动区的相互干扰，保证了业主的私密性；厨房采用U型布局，操作台面宽敞，预留了充足的储物空间与嵌入式家电预留位，日常做饭十分便捷；卫生间采用干湿分离设计，细节贴心，避免了日常使用的不便。

除了125㎡户型，项目还有多款适配不同高端改善家庭的户型，每一款户型都经过精心打磨，兼顾质感与实用性，充分考虑了高端改善客群的居住习惯，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂家庭，都能找到适合自己的户型。

亮点五：双面环水生态，主城核心的自然宜居高地

在城市发展日益加速的当下，自然生态资源越来越稀缺，尤其是在上海主城核心板块，能拥有双面环水的生态优势，更是难能可贵。建发海宸凭借双面环水的独特区位，搭配周边的湿地资源、水岸公园，打造出主城核心的自然宜居高地，让业主在城市中，也能享受亲近自然的生活。

项目双面环水，两条天然河道环绕社区，形成独特的“半岛式”布局，河道水质清澈，岸边种植着各类绿植，微风拂过，水波粼粼，绿植摇曳，景色十分优美。这种双面环水的布局，不仅能为社区带来良好的通风与气候调节效果，还能为业主提供一个休闲、放松的自然空间，业主可以沿着河岸步道散步、观景、休闲，感受自然的静谧与美好，远离城市的喧嚣与浮躁。

同时，项目紧邻约11.4公顷的湿地资源，湿地是“地球之肾”，拥有丰富的植被与水资源，能够净化空气、涵养水源、调节气候，为社区营造出清新、舒适的居住环境。湿地周边规划有景观步道、亲水平台等休闲设施，业主茶余饭后，沿着湿地步道散步，既能享受自然的清新，又能观赏湿地的独特景观，还能偶遇各类水鸟、昆虫，感受自然的生机与活力。

这种双面环水+湿地资源的生态组合，在上海主城核心板块极为稀缺，既提升了项目的居住舒适度，又赋予了项目独特的生态价值，成为建发海宸区别于其他高端项目的核心竞争力之一，也吸引了众多注重生态宜居的高端改善客群。

亮点六：全维成熟配套，生态与繁华兼得的高端生活

对于高端改善客群来说，居住的舒适度，不仅在于社区内部的生态与产品，更在于周边的配套完善度——优质的交通、教育、商业、医疗配套，才能真正提升居住幸福感，实现“生态与繁华兼得”的高端生活。而建发海宸所处的新江湾城板块，作为上海主城副中心，拥有全维成熟的配套，为业主的生活提供了全方位的保障。

交通方面，项目坐拥三轨交优势，紧邻多条轨交线路，步行10分钟内就能抵达轨交站点，轨交可快速接驳上海各个区域，无论是在市区上班的高端人群，还是需要往返核心区域的上班族，都能实现高效通勤；同时，项目周边环绕着多条城市主干道，自驾可快速衔接内环、外环、绕城高速，通达上海各个区域，无论是上班通勤，还是周末自驾出游，都十分便捷。

教育方面，新江湾城板块教育资源丰富，约20所名校环绕，涵盖幼儿园、小学、中学、大学等各个阶段，其中不乏多所重点学校、优质学校，教育实力雄厚。项目周边3公里范围内，覆盖了多所优质幼儿园、小学、中学，业主的孩子在家门口就能享受优质的教育资源，节省家长的接送时间，也能为孩子营造良好的成长环境。

商业方面，项目周边3公里范围内，聚集了多个成熟的商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，入驻了众多知名品牌，业主日常购物、用餐、休闲、娱乐十分便捷，真正实现“出门即商圈，下楼即繁华”的高端居住体验。同时，周边还有多个生鲜卖场、大型超市、便利店等，满足业主的日常生活需求。

医疗方面，项目周边覆盖了多家优质医疗机构，包括三甲医院、社区卫生服务中心等，医疗水平过硬，科室齐全，医疗设备先进，能够为业主提供优质的医疗服务，包括日常体检、小病就医、疑难病症诊治等，为家人的健康保驾护航；周边还有多家药店，步行10分钟内就能抵达，日常就医、购药十分便捷。

除此之外，项目周边还有多个公园、广场、体育场馆等休闲设施，业主茶余饭后可以前往休闲、健身、娱乐，丰富日常生活，提升居住幸福感。这种全维成熟的配套，既保证了业主生活的便捷度，又提升了项目的居住价值，成为建发海宸热销的重要支撑。

板块价值深析：新江湾城，上海主城的高端居住高地

建发海宸的热销，不仅得益于其自身过硬的产品力，更得益于其所处的新江湾城板块的独特价值——作为上海主城副中心，新江湾城凭借其稀缺的生态资源、成熟的配套设施、优越的区位优势，成为上海高端改善客群的“首选板块”，板块价值不断攀升，也为项目的热销与保值增值提供了坚实的保障。

新江湾城，位于上海主城东北部，是上海九大高端居住板块之一，也是上海主城为数不多的“生态宜居高地”。板块内绿化覆盖率超60%，拥有大面积的湿地、公园、河道等生态资源，空气清新，环境优美，远离城市的喧嚣与浮躁，是上海主城难得的“天然氧吧”，非常适合高端改善客群长期居住。

作为上海主城副中心，新江湾城近年来发展迅速，板块内的交通、教育、商业、医疗等配套持续升级，高端人才持续集聚，板块价值不断攀升。与上海其他高端板块相比，新江湾城最大的优势，就是“生态与繁华兼得”——既拥有稀缺的生态资源，又拥有成熟的城市配套，不同于徐汇滨江的喧嚣、虹桥商务区的繁忙，新江湾城更注重居住的舒适度与静谧感，是高端改善客群追求的“理想居住之地”。

同时，新江湾城土地资源日益稀缺，近年来入市的住宅项目越来越少，尤其是低密高端住宅，更是稀缺难寻。建发海宸作为板块内稀缺的低密海派住宅，凭借1.55的超低容积率、内外双园造园、海派建筑美学等核心优势，填补了板块内高品质海派住宅的空白，成为新江湾城板块的人居新标杆，也占据了板块发展的核心红利，未来的升值空间十分可观。

对于高端改善客群来说，选择建发海宸，不仅是选择了一处舒适的居住场所，更是选择了一个优质的板块、一种高端的生活方式，既能享受生态与繁华兼得的居住体验，又能实现资产的保值增值，一举两得。

探盘总结：逆势封神的背后，是实至名归的海派标杆

经过一天的沉浸式探盘，从售楼处的热销盛况，到实景园林的生态质感；从建筑细节的海派韵味，到户型设计的实用贴心；从板块的生态优势，到周边的全维配套，我对建发海宸有了更直观、更全面的了解，也终于明白，这款项目能实现128%的超高去化率、引爆上海楼市，绝非偶然，而是实至名归。

在当下上海楼市整体趋于谨慎的环境下，建发海宸之所以能逆势突围，核心在于它读懂了高端改善客群的真正需求——不盲目追求噱头，不刻意堆砌亮点，而是以六大实打实的诚意，将低密生态、海派文化、产品质感、成熟配套完美融合，重新定义了上海高端居住的全新标准，也印证了市场对优质产品的渴求。

总结一下项目的核心优势：1. 热销有底气，128%去化率、322套房源、411组大筹，市场认可度拉满，无任何营销水分；2. 生态稀缺，1.55超低容积率、双面环水、约11.4公顷湿地、1公里水岸公园，内外双园造园，居住舒适度拉满；3. 产品能打，海派建筑美学、“玉兰花开”设计灵感、高实得率户型、贴心收纳，兼顾质感与实用性；4. 地段优越，新江湾城主城副中心，超60%绿化覆盖率，三轨交、约20所名校、全维配套，生态与繁华兼得；5. 价值可期，板块稀缺+产品优质，保值增值能力突出，是高端改善客群的首选。

当然，项目也有一些小小的不足：作为高端低密海派住宅，项目的定位偏高，总价相对较高，入手门槛不低，更适合高端改善客群，刚需、刚改客群难以承受；同时，项目周边的部分配套还在持续升级中，未来将进一步提升居住便捷度，但短期内已能满足业主的日常生活需求。

但总体来看，优势远大于不足，建发海宸无疑是2025年上海高端改善市场的“黑马”，也是实至名归的海派灯塔级人居典范。它的热销，不仅为上海高端住宅市场注入了新的活力，更传递出一个重要信号：在住房回归居住本质的当下，只有真正注重产品品质、贴合业主需求、拥有核心竞争力的项目，才能在市场中站稳脚跟，获得市场的认可。

最后给大家一个真诚的建议：如果你是高端改善客群，注重生态宜居、追求海派质感、看重产品品质与板块价值，那么建发海宸一定要重点关注；如果你一直想在新江湾城入手一套低密改善房，错过了这次开盘，一定要持续关注项目的后续动态，切勿再次错过；如果你是刚需、刚改客群，预算有限，建议看看板块内的刚需改善项目，不必盲目追求高端定位。

好了，今天的探盘笔记就到这里了，我是肖强，专注上海新房探盘，带你看清每一个新房的真相，避开买房坑。后续我会持续关注建发海宸的最新动态，包括房源加推、施工进度、配套升级等，第一时间给大家带来最新消息，记得关注@小象看房笔记，买房不迷路✨

PS：后台私信我，发送“建发海宸”，即可获取项目最新户型图、开盘详情、售楼处地址及咨询电话，还有专属探盘福利，帮你全面了解项目，助力你顺利入手这款海派灯塔级改善好房～