老物业走了，账就烂了？法院：欠物业费的业主注意了！

大家费了九牛二虎之力，终于把服务摆烂、收钱积极的老物业赶跑，还没来得及享受新物业的好，快递就送来了律师函——欠老物业的物业费，人家找上门要了，不少业主懵了：换了物业，这钱不就一笔勾销了吗？

这事不是个例，最近好多小区都出现了这种糟心事。前阵子济南有个小区，业主们凑钱、找证据，折腾了大半年才换掉老物业，结果第四天，老物业委托的律师就挨个给欠费业主发函，要求一周内结清所有欠款，不然就起诉。

业主们炸开了锅，个个都觉得委屈。有人说，老物业服务那么差，楼道垃圾堆一周不清理，电梯坏了三天没人修，凭啥还要交物业费？还有人直言，物业都走了，谁爱交谁交，反正自己是不会交的，觉得老物业就是在吓唬人。

可大家不知道的是，这种想法真的太天真了，最后吃亏的还是自己。根据民法典里的规定，物业服务合同是业主和物业公司签的，只要物业公司履行了基本服务义务，哪怕服务有瑕疵，业主也得交物业费。

说白了，就是你跟谁签的合同，就该给谁付钱，老物业虽然走了，但它在小区服务的那段时间，合同是生效的，你欠的物业费，既不会因为物业更换就消失，也不会因为你觉得服务差就不用交，这是有法律依据的。

很多业主都有个误区，觉得“物业走了，账就烂了”，人家根本不会花精力来要这点钱。可实际上，老物业追讨欠费的积极性，比当初收钱的时候还高，电话、催缴单轮番轰炸，实在不行就找律师发函、起诉。

老物业手里可不缺证据，服务合同、日常工作记录、业主欠费明细，甚至是小区的监控录像，都是他们打官司的底气。而且法律上有个三年的诉讼时效，只要在这三年内，他们随时能找你要钱，这笔债会一直跟着你。

更坑的是，不少业主直到收到法院传票，或者办贷款、查征信的时候，发现自己因为欠物业费留下了不良记录，才慌了神。之前有个业主，欠了老物业800块物业费，没当回事，最后买房贷款被拒，肠子都悔青了。

还有人觉得，大家都不交，法不责众，老物业总不能把所有业主都告了吧？这种想法更是大错特错。打官司是针对单个业主的，老物业哪怕只起诉几个，也能起到杀鸡儆猴的作用，被起诉的业主，还要承担诉讼费和滞纳金。

当然了，这也不是说，老物业服务差，我们也得硬着头皮交全款，事情还是有转圜余地的。法律不支持无故欠费，但如果你能拿出老物业服务不达标的证据，就可以要求减免费用，证据越足，胜算就越大。

比如，楼道垃圾堆积超过了合同规定的清理时间，你就拍下带日期水印的照片和视频；公共路灯坏了，你报修后没人管，就保存好微信群、物业APP里的报修截图；屋顶漏水修不好，就整理好沟通记录和财产损失明细。

这些东西不是用来跟物业吵架的，是以后协商或者打官司的时候，最有力的证据。之前有个小区，业主们集体拿出老物业服务摆烂的证据，最后法院判决，业主们只需要交一半物业费，既维护了权益，也不用无故欠费。

另外，物业更迭的时候，有两种情况大家一定要多留心，一种是对我们不利的，一种是对我们有利的。不利的是“债权转让”，老物业可能会把业主的欠费，打包转给新物业，只要通知到你，新物业就有权向你收钱。

这种时候，大家一定要看清楚，新物业手里有没有老物业和他们签的债权转让协议，有没有盖双方的公章，确认无误后再交钱，而且要让新物业出具正规的缴费凭证，避免以后老物业再上门重复要钱。

有利的情况是，如果你已经提前给老物业交了下一年的物业费，这笔钱可不能白花。根据规定，物业交接的时候，这笔钱要核算清楚，新物业有义务承接这部分权益，你不用再重复交钱，业委会要盯着这件事落实。

还有一种特殊情况，就是老物业提前撤离，没有履行完合同约定的服务期限，这种情况下，业主可以要求减免这部分的物业费。比如合同约定服务到年底，结果老物业十月就走了，那后两个月的物业费，就可以不用交。

要是真的收到了律师函或者催缴单，大家千万别硬扛，也别置之不理，这是最笨的办法。正确的做法是，先整理好自己手里的证据，然后主动联系老物业或者律师，心平气和地协商，提出减免部分费用的诉求。

大多数物业公司，都不想花时间、花精力打官司，毕竟打官司又费钱又费力，只要你证据充分，态度诚恳，他们大多愿意和解，减免一部分费用，或者延长缴费期限，这样双方都能省去不少麻烦。

如果协商不成，也别慌，可以找业委会或者社区街道出面调解，他们作为第三方，能从中协调，帮双方达成一致。要是还是谈不拢，真的走到打官司那一步，就把准备好的证据都提交给法院，法官会公平判决。

其实说到底，业主和物业之间，不该是针锋相对的敌人，业主交物业费，是为了享受更好的服务，物业收物业费，是为了更好地服务业主。可现实中，很多老物业只收钱不办事，才导致业主不愿意交物业费。

大家之所以费尽心机换掉老物业，不是为了赖掉那点物业费，而是希望能有一个负责任的物业，把小区打理好，让大家住得舒心。可没想到，换物业的欢喜，很快就被律师函的烦恼取代，实在让人无奈。

更值得大家反思的是，为什么换物业总是伴随着欠费纠纷？一方面，是业主对法律不了解，误以为换了物业就能一笔勾销欠费；另一方面，是老物业服务不到位，却还想着全额收取物业费，双方各不相让。

还有一个重要原因，就是物业交接的时候，账务和资料没有清理清楚，老物业走的时候，不把业主的欠费明细、预交费用等资料交接给新物业，也不跟业主核对清楚，导致后续出现各种纠纷。

想要避免这种麻烦，以后大家在换物业的时候，业委会一定要提前做好准备，提前核对业主的欠费情况、预交费用情况，跟老物业做好账务切割，留下书面凭证，避免后续出现扯皮的情况。

同时，业主们也要增强法律意识，不要心存侥幸，觉得欠点物业费无所谓，也不要因为物业服务差，就直接拒绝交物业费，学会收集证据，用法律武器维护自己的合法权益，才是最靠谱的办法。

老物业也要明白，服务才是立身之本，要是只想着收钱，不做好服务，就算走了，也会被业主诟病，就算通过法律手段追回了欠费，也丢了自己的口碑，以后再想接手其他小区的物业，更是难如登天。

换物业，本该是小区变好的开始，而不是新一轮纠纷的起点。希望每一个小区，都能遇到负责任的物业，每一位业主，都能自觉履行自己的义务，双方互相理解、互相配合，才能打造一个舒心的居住环境。

最后想问大家，你们小区换过物业吗？有没有遇到过老物业追讨欠费的情况？如果是你，老物业服务很差，你会交欠的物业费吗？