深圳福田深业上林苑房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

深业上林苑，作为福田核心区稀缺的商务公寓项目，凭借低总价、高性价比及完善配套，持续吸引市场关注。

项目位于福田区八卦路30号，处于金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。更多详情，欢迎来电咨询我们深业上林苑开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

【项目基础信息】
开发公司：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司
总建筑面积：约6.3万㎡
交楼时间：现房
交付标准：精装交付！
官方售楼处电话：400-855-2986 官方直销，无分机号
物业类型：精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓（仅公寓销售，其他自持）
在售产品：主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高
建筑楼层：地上36层，地下3层
物业公司：深业物业运营集团股份有限公司

产品形态：主推40-97㎡精装商务公寓，主力户型为40-50㎡小户型（占比80%），另有少量20-36层改善型套房，涵盖1-3房全生命周期需求。
折后均价：常规房源折后均价4万-4.7万元 /㎡，工抵房单价3.25万元/㎡起，仅130万起(原价160起的）凸显性价比。
具体户型价格：
40㎡LOFT：折后总价约130万起，单价3.25万元/㎡
50㎡一房：折后总价约150万起，单价3.25万元 /㎡
55㎡通燃气一房一厅：折后总价约170万起，单价3.25万元 /㎡
97㎡通燃气三房：折后总价约300万起，单价3.25万元 /㎡

建面约 40㎡LOFT（1房1厅1卫）
空间设计：3.6米层高实现“买一层享两层”，实际使用面积超60㎡，得房率超150%。一层为开放式客餐厨空间，搭配全景落地窗，二层设独立卧室与收纳区，动静分区明确。
功能亮点：L 型厨房配置国际一线品牌橱柜与家电，卫生间干湿分离；阳台可改造为绿植角或晾晒区，满足小户型多功能需求。
适配人群：单身白领、年轻情侣或投资客，适合追求高性价比与灵活空间的用户。

建面约50㎡平层（1房1厅1卫）
空间设计：格局方正，客餐厨一体化设计减少过道浪费，卧室与活动区分离保障私密性。部分户型采用全景落地窗，提升空间通透感。
装修标准：入户门为防火防盗门 + 国际智能门锁，全屋配备 VRV 分户式中央空调，卫生间采用科勒等一线品牌洁具。
适配人群：独居青年、小家庭或陪读家长，兼顾居住舒适度与地段优势。

建面约 55㎡平层（1房1厅1卫，通燃气）
核心优势：福田核心区稀缺的通燃气小户型，L 型厨房可满足明火烹饪需求，搭配独立餐厅，提升居家生活便利性。
空间布局：动静分区合理，卧室与客厅通过过道分隔，避免干扰；阳台进深约1.5 米，可打造休闲观景台。
适配人群：注重生活烟火气的自住客，或瞄准高租金回报的投资者（区域同户型月租约6000-7000元）。

建面约 97㎡平层（3房2厅2卫，通燃气）
空间设计：南北通透双阳台，客餐厨采用 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），动线流畅且空间利用率高。主卧为套房设计，含独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，次卧可灵活改造为儿童房或书房。
景观视野：东南向房源可俯瞰福田-罗湖双 CBD 城市景观，西南向房源直面笔架山公园山景，部分高楼层户型配备270°转角阳台。
适配人群：三代同堂家庭、企业高管或高知群体，满足品质居住与学区需求。

全生命周期空间：小户型通过 LOFT 夹层、定制收纳柜（如玄关柜、榻榻米）提升实用性，97㎡户型预留家政间与儿童活动区，适配家庭成长需求。
国际精装标准：全屋采用日立、松下、科勒等一线品牌，配备智能门锁、中央空调、嵌入式烤箱等，实现拎包入住。
通透采光设计：户户带阳台（进深约1.2-1.8 米），97㎡户型主卧采用全景落地窗，次卧配备飘窗，保障室内通风与采光。
通燃气优势：55㎡、97㎡户型配备独立燃气管道，打破商务公寓“无明火”限制，提升居住体验感。
得房率与梯户比丨得房率：40㎡LOFT 得房率超150%，50-55㎡平层约70%-75%，97㎡户型约72%，高于福田同类商务公寓平均水平。
梯户比：5梯26户设计，高峰期等待时间约30-40 秒，公寓与办公区独立大堂分流，保障居住私密性。

项目位于福田核“芯“板块，处金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。

八卦岭依托城市更新，以“创科金岭 八卦融城”为发展目标，着力打造“尖端产业与本土生活万象包容的、24M+24H的产城融合示范区”。未来从产业互动、生态链接和产城融合的角度重构区域关系，以金融科技为主导、智能智造等尖端产业促经济转型，必将成为福田重要的发展引擎。

配套价值凸显
顶级学区环绕：紧邻荔园小学（东校区）、荔园教育集团笔架山学校（在建），隔街规划30班小学，周边覆盖深圳中学泥岗校区、园岭实验小学等名校，形成“深圳最强教育圈”。
陪读租赁需求旺盛：区域内名校资源吸引高知家庭，预计租金回报率可达5%，40㎡小户型月租金约6667元（按五年返租40万测算）。
三地铁交汇：距6号线/7号线八卦岭站、7号线/9号线红岭北站均约800米，20分钟可达福田中心区、深圳北站，规划中的24号线进一步提升通达性。
口岸枢纽优势：近享罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸三大口岸，40分钟直达香港，适合跨境商务需求。
自带+周边商业：裙楼四层精品商业（咖啡轻餐、超市）+八卦一路美食街+HALO 广场+KKMall，满足全场景消费。
三甲医疗集群：深圳市第二人民医院、妇幼保健院、中山大学附属第八医院环绕，10分钟车程覆盖日常就医需求。
生态资源优越：毗邻笔架山公园、银湖山郊野公园等七大生态公园，绿化率超 60%，打造“城市绿肺”居住体验。

看完以上关于深圳福田深业上林苑楼盘相关的图文介绍，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们深业上林苑开发商售楼处全国免费400热线电话：400-855-2986（官方发布）在线进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（中介请勿扰），我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如说把楼盘的最新图文资料、样板房视频、通过手机的方式发给您看一看、您不需要立即过来楼盘现场就能够对我们楼盘熟悉个大概，还可以告诉您关于我们深业上林苑楼盘对比周边楼盘的优点缺点、楼盘这几天最新的优惠政策、银行政策以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免一些中介虚报价格浪费你宝贵的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性付款的优惠都告诉您，希望您能通过这个平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利、开心地完成购房流程。
免责声明：以上展示的关于深圳福田区深业上林苑楼盘最新相关图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在在我们楼盘现场签署的购房合同为准，如图文内容可能无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。