批后公布！奉化一区块规划有调整

江口风貌。樊建威 摄

2月3日

奉化区人民政府就

《宁波市奉化区江口城镇

03单元03街区FH07-03-03j等地块

控制性详细规划局部调整》

进行批后公布

主要内容如下

一 调整范围

调整区块位于宁波市奉化区江口街道城乡融合03详细规划单元03街区内，具体四至为：西至城镇开发边界和规划河道，南至聚宝路，东至盛源路，北至葭浦路，总面积约31.47公顷。

二 调整内容

01.用地性质及控制指标调整

因道路调整及考虑地块集约利用，结合城镇开发边界及现状，调整地块边界。其中：FH07-03-03k地块、FH07-03-03l地块、FH07-03-03p地块和FH07-03-03q地块，用地性质为公园绿地，用地面积分别为0.8公顷、1.07公顷、0.17公顷和0.92公顷；FH07-03-03j地块、FH07-03-03n地块和FH07-03-03o地块，用地性质为一类工业用地（M1），用地面积分别为5.27公顷、4.06公顷和10.1公顷，地块指标相同，容积率3.0，绿地率5-20%，建筑密度55%，建筑限高60米；FH07-03-03m地块，用地性质为加油加气站用地（B41），用地面积为0.25公顷，容积率0.5，绿地率35%，建筑密度50%，建筑限高12米；FH07-03-03u地块，用地性质为环卫用地（U22），用地面积为0.3公顷，容积率1.0，绿地率35%，建筑密度50%，建筑限高12米；FH07-03-03r地块，用地性质为水域（E1），用地面积为0.23公顷。

将原控规FH07-03-02s地块切分为三个地块。其中，FH07-03-02s-1地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为0.51公顷。FH07-03-02s-2地块用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为1.15公顷，容积率3.0，绿地率5-20%，建筑密度55%，建筑限高60米。剩余地块为水域（E1），并入FH07-03-03r地块。

结合城镇开发边界，将原控规FH07-03-03g地块线形及宽度等进行调整。调整后的地块编号保持不变，用地性质为水域（E1），用地面积为1.6公顷。

02.道路调整

结合城镇开发边界、永久基本农田及现状建设实际，对部分道路线形与宽度优化调整：保留原东西向支路至沿河东侧绿带，在支路尽端设置20×20米回车场；新增1条16米宽东西向支路；将原南北向道路宽度调整为16米，与东西向支路实现连通，交叉口按右进右出规则管控。

03.设施调整

规划于FH07-03-03k地块内配置公共厕所1处（建筑面积不小于80平方米）。

规划于FH07-03-03k、FH07-03-03p地块内各配置通信基站1处。

规划于FH07-03-03m地块内新增1处二级加油加气站。

垃圾转运站调整至FH07-03-03u地块内，并更改为环境卫生综合服务站。

取消原控规FH07-03-03n地块配套的1处消防站。

取消原控规FH07-03-03o地块配套的邮政所1处。

将原控规FH07-03-03o地块配套的1处社会停车场（机动车停车位100个）调整至FH07-03-03q地块内。

将原控规FH07-03-02s地块配套的1处集中疏散点调整至FH07-03-03q地块内。

将原控规FH07-03-03o地块配套的1处人防警报点调整至FH07-03-03k地块内。

04.水系调整

为落实工业用地集约高效利用要求，解决原规划中交纵河4斜穿地块导致的土地利用率偏低问题，结合城镇开发边界调整优化中交纵河4布局，将河道宽度由20米调整至19.5米；保留原控规鱼山河，并实现与前胡陈傅河的联通。调整前水域面积约1.64公顷，调整后增至约1.83公顷。

05.绿地调整

调整前绿地面积约4.67公顷，调整后约4.16公顷，减少约0.51公顷。

三 附表、调整前后地块控制指标一览表

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四 附图

调整前用地规划图

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调整后用地规划图

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调整后控规拼合一张图

（点击放大图片）

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封面丨樊建威

来源丨奉化区人民政府网

编辑、一审丨陈扬 王艺璇 二审丨严梓宁

终审丨卓春光 周吉娜