上海终于对老破小下手了！“国家队”进场收房，是救市还是甩包袱

昨天开始，不少上海业主的手机被中介打爆了，核心就一句话：“哥，你那套卖不掉的老破小，现在有‘国家队’愿意接了！”

消息千真万确。2月2日起，上海在浦东、静安、徐汇三区，正式启动二手房收购试点。收来的房子，将全部变身保障性租赁住房。

朋友圈里，中介已经开始狂欢，高喊“史诗级救市”、“房价要触底反弹”。但真相，真的这么热血吗？

先看清“国家队”怎么收房：三个区，三副算盘

这次出手的不是开发商，而是各区属的保障房公司（国企）。原则是自愿参与，但各区条件大不相同：

1. 浦东：发“房票”，逼你换新房

· 收什么：内环内、2000年前、70平以下、总价400万内的老破小。

· 关键玩法：业主拿不到现金，只能拿到一张只能在浦东买一手新房的“房票”。

· 潜台词：精准去化新房库存，给开发商回血。这是“以旧换新”的房地产版。

2. 静安：专挑“黄金地段”，整片收割

· 收什么：重点产业区、核心商圈、地铁站3公里内的房子，优先成片收储。

· 潜台词：政府要把核心区优质房源攥在手里，未来做高端人才租赁社区，提升片区价值。

3. 徐汇：最实在，直接给现金

· 收什么：没有强制置换要求。

· 关键玩法：真金白银收购，房子统一装修后，按市场价7-8折出租。

· 潜台词：快速增加租赁房源，解决新市民、青年人住房问题，同时给急用钱的业主一个体面退出通道。

房价会涨吗？醒醒，别被中介带节奏！

答案是：不会因此暴涨，但可能止跌企稳。

核心逻辑很简单：房子的总数量没变，只是从张三手里，转到了区国企手里，然后立刻装修出租。这相当于把二手房市场的“死水”，引到了租赁市场的“活池”里。

政策的真实目的是“一石三鸟”：

· 去新房库存（尤其是浦东模式）。

· 疏通二手房堰塞湖，给老破小一个官方收购渠道。

· 增加核心区保租房供应，稳定租金，留住人才。

看看过去两年的例子：郑州、济南、苏州等超30城早就试过类似“收储”，结果房价总体是稳中有降或止跌企稳，并无大涨先例。政府文件也白纸黑字写着：按市场评估价收购，不炒高房价。

更深的影响：一场静悄悄的“居住革命”

这步棋，可能悄悄改变很多人的选择。

以前，很多人咬牙硬扛天价房贷也要买房，就是因为租房没安全感——房东随时卖房、随时涨租、随时让你搬走。

现在，“国家队”把地铁口、商圈边的房子收来，做成 “国有”长租房：租金稳定、合同靠谱、不用担心被赶走。这对刚工作的年轻人、新上海人，吸引力巨大。

当“住得好”可以通过体面租赁实现时，一部分“非买不可”的焦虑就被缓解了。 这才是长效机制的真意：让住房回归居住属性。

未来会全国铺开吗？

上海是风向标。如果试点顺利，效果良好，其他库存高压、房价疲软的一二线城市很可能会跟进。

但最大的门槛是：钱从哪来？ 收购资金来自财政和银行贷款，虽然不图暴利，但也得维持基本盘。这对很多地方财政是个考验。

别信什么“暴涨论”。这政策，是 “托底”，不是 “点火”。

它给卖不掉房的业主一条退路，给开发商一丝喘息，更给无数租房人一个“稳稳的期待”。

楼市，正在从造富神话，回归衣食住行。

普通人能得到什么？要么是一张 “旧房换新房”的升级票，要么是一间 “国有且实惠”的安心屋。

这或许不够刺激，但更接近真实的生活。

（你身边有符合条件的老破小业主吗？他们会选择卖给“国家队”吗？评论区聊聊你的观察。）