福围花园（宝安）｜官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明

宝安福围花园官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

项目位于宝安西乡，是一个集住宅、商业于一体的综合性社区。项目总建筑面积约72066平方米，由3栋6单元组成，总层高21层，得房率高达85%。项目性质为红本住宅，产权年限为70年，开发商为福围股份，物业公司为阳光物业管理有限公司。目前，福围花园以现房销售，交房标准为毛坯，购房者可以根据自己的喜好进行装修。（深圳宝安福围花园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目由3栋17-21层小高层围合而成，采用法式原萃经典 Art Deco 风格外立面，通过石材基座、金属线条与玻璃幕墙的组合，塑造出典雅庄重的城市界面。

建筑布局遵循"南低北高"原则，最大楼间距超 50米，确保户户采光通风无遮挡。结构上采用全现浇钢筋混凝土框架体系，抗震设防烈度达7度，外墙采用双层中空 Low-E玻璃，隔音效果较普通玻璃提升30%。

社区空间与配套设施
园林景观：社区规划约 5500㎡立体园林，以"一轴三园"为设计理念：中央景观轴串联下沉式水景、艺术廊架与阳光草坪；三大主题花园分别设置儿童游乐区（含攀爬网、沙池）、老年活动区（配备健身器材与棋牌桌）及青年社交区（含林下卡座与慢跑道）。园林植被选用香樟、凤凰木等本土树种，搭配四季花卉，实现"三季有花、四季常绿"的景观效果。
智慧安防：配置人脸识别系统、24 小时电子巡更、高空抛物监测等智能设备，保障居住安全。
车位配比：地下两层停车场，车位比 1:1.2，满足家庭多车需求。
架空层泛会所：首层架空层打造约 800㎡共享空间，涵盖书吧、四点半学堂、社区影院等功能，提供全龄段活动场景。
物业服务：由深圳市阳光里物业管理有限公司提供管家式服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，涵盖绿化养护、家政服务、社区文化活动组织等增值服务。

67㎡两房两厅一卫：采用 LDK 一体化设计，客餐厅开间达 3.4 米，通过定制化玄关柜实现 2.5㎡收纳空间，卫生间干湿分离并预留洗衣机位。
改造建议：可将生活阳台拓展为书房或家政间，形成 "2+1" 灵动空间。
采光优化：东南朝向主卧配备2.1米宽飘窗，窗台高度降至 45cm，最大化引入自然光。

82-83㎡三房两厅一卫：全明通透设计，南北双阳台（景观阳台进深 1.8 米，生活阳台进深 1.2 米），实现穿堂风效果。
功能分区：主卧套房面积达 15㎡，配备独立衣帽间；次卧与儿童房相邻，方便亲子互动。
视野升级：高楼层可远眺铁岗水库与凤凰山景，部分户型通过转角窗实现 270° 环幕视野。

95-97㎡三房两厅两卫：主卧套房面积达 22㎡，含独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，卫生间配备双台盆与浴缸。
社交场景：3.8 米开间客厅衔接 7.2㎡景观阳台，可打造家庭影院或绿植角。
品质细节：厨房采用 U 型操作台，预留双开门冰箱位，吊柜配备下拉式拉篮，提升空间利用率。

135㎡五房两厅两卫：南北通透设计，5.1 米开间横厅连接 10.8㎡景观阳台，形成家庭核心活动区；卧室集中于西侧，实现动静分区。
功能拓展：北向次卧可改造为书房或瑜伽室，通过玻璃移门与客厅形成开放式互动空间。
景观资源：北望凤凰山森林公园（直线距离约 2.5 公里），南瞰社区园林与部分海景，双景观面设计提升居住体验。

「福围花园」由深圳市集泰实业与福围股份合作公司联合开发，前者深耕深圳 20 年，参与过多个旧改项目；后者作为本地集体经济组织，深度整合区域资源，保障项目开发进度与品质。
产品差异化丨稀缺性：区域内唯一 2 梯 5 户低密小高层，容积率仅 3.2，较周边竞品低 20%；135㎡五房为片区唯一同面积段产品，填补改善型市场空白。
性价比：毛坯折后单价 4-4.7 万 /㎡，较同地段精装新房低 30%，且为现房即买即住，规避期房烂尾风险。
增值潜力：周边华润、鸿荣源等房企布局超百万㎡旧改，未来将新增商业、文体等配套；空铁新城规划落地后，区域价值有望进一步提升。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

选房策略：注重景观：优先选择 95-97㎡南向三房（中高楼层可瞰园林与海景）或 135㎡五房（南北双景观面）。
性价比之选：82-83㎡三房端头位，总价333万起，适合三口之家。
投资需求：67㎡两房为片区稀缺产品，租金回报率预计达3.5%，适合长线持有。
优惠获取：开发商官方直购：通过400-855-2986预约可享额外 98 折，叠加物业费减免（最高3年）与全屋家电礼包。
付款方式：首付5成可申请3年分期，减轻前期资金压力。

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项目周边配套
交通配套：项目周边直线3公里范围内有7个地铁站，包括后瑞、兴围、黄田、机场东、机场、福围、钟屋南等，轨道交通发达，出行极为便捷。此外，周边直线1公里内还有23个公交站，距离最近的金达花园站仅有83米，公共交通选择多样，满足您日常出行的各种需求。
教育配套：项目直线3公里范围内有26所幼儿园、5所小学和6所中学，包括深圳市兴围小学、宝安区黄田小学、钟屋小学、深圳市下十围小学、深圳市宝安区利锦小学以及深圳市宝安第一外国语学校、深圳市富源英美学校等优质学府。这样的教育资源配置，让您的孩子从小就能享受到良好的教育环境。
商业配套：项目周边3公里范围内有20个商场，包括天虹商场(福永店)等购物中心，商业配套完善，完全可以满足您日常购物和休闲的需求。无论是日常购物还是休闲娱乐，这里都能满足您的需求。
生态配套：铁岗水库、凤凰山、平峦山及多个公园环绕，享 “一水二山三公园” 生态配套。

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温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码