新房供应减少近4成，一季度仅5个全新项目入市

据中指研究院数据显示，1月，成都仅4074套新房入市，而去年同期，成都已经有6548套新房入市，供应减少了约37.8%。成交方面，去年的成交套数为7137套，而今年这一数据为5208套，减少了约27%。

数据证明，新房的供销都在放缓。不仅如此，我们即便把视线拉长到整个一季度，5+2区域也仅有5个全新项目确定入市。“供应锐减”似乎是今年开篇的关键词，但有业内人士指出，这也正在透露出另一个积极信号：新项目入市节奏放缓，更有利于老项目去库存，也将助推二手市场的流通。

供应减少近4成，

1月仅4074套新房入市

1月，成都仅4074套新房入市，成交房源5208套。先来看看1月份供销区域分布的情况。

中指研究院数据显示，1月，供应面积最大的区域是天府新区，而成交面积最多的同样为天府新区，在这份供应与成交的分布图中，大多数区域的供应并不多，以去库存为主。

图源：中指研究院

同时，房联数据可以看到1月份成交总金额TOP10的项目分布，在这份榜单中，有一个明显的表现——高总价产品去化数据亮眼：建发·海耀，认购61套；麓湖生态城，认购62套；贝宸S1，认购18套；能建金誉颂玺，认购61套；中海·翡悦天華，认购45套——占据了1月成交总金额的TOP5。

从这份前五的榜单能够看到这样一个现象：上榜项目的门槛总价是600万，而排名前三的项目成交总价门槛达到了900万。

在供销还没有彻底回暖的1月，高总价市场更快速起跑。

5+2区域目前仅5个全新项目确定一季度入市

更让人关心的是：市场后续走势如何？

我们发现了一个惊人的数据：一季度，成都预计仅有5个全新项目入市，虽然项目数量不多，但从已知的项目来看，它们的共性在于：起始面积近一步压缩，这也降低了买入门槛。在高总价项目领跑之后，成都后续将迎来普通改善项目的选择。并且，这些项目大多是新规2.0时期的产品，得房率更高、户内空间布局近一步优化。

成华区

去年成都的供销大户成华区，今年已经有两个项目确定在一季度入市，两个项目都位于崔槐板块。

越秀天悦云萃Ⅲ期

在打造了天悦云萃Ⅰ期和Ⅱ期之后，越秀又在区域内迎来了第三次布局，而其打造的天悦云萃Ⅲ期将在今年一季度入市。

项目占地60亩，容积率2.0亩，是执行新规2.0的首批项目。据了解，项目打造为8-17F的洋房和小高层产品包括建面117-150㎡的全系4房+X空间产品。

这一项目的优势在于：一是，I、II、Ⅲ期连片开发，形成了主城罕见的逾百亩超级社区IP，三个组团能够享受更加丰富的会所空间；二是，这一组团门口就是公园和地铁，离资源更近。

越秀天悦云萃Ⅲ期效果图

龙湖·滨江峯萃

这是龙湖首发新规2.0作品。项目位于槐树店，占地19.2亩，容积率2.5，整个项目规划了5栋2T2的小高层，共计230户。在这一项目中，龙湖把面积锁定在90-144㎡，叠加新规2.0的优势，既保证了空间感，也能控制总价。

青羊区

马厂坝TOD青雲九天

去年，马厂坝TOD青雲九天B地块，卖上了成都单盘TOP10的榜单，现在，青雲九天即将推出其新规组团——该组团规划了6栋7-17F的洋房＋小高层住宅，总户数262户，所有楼栋均为1T2或2T2的板楼，呈阵列式布局。

据了解，项目将首推建面约105㎡的套三，126㎡、143㎡的套四产品。

马厂坝TOD青雲九天实拍图

锦江区

去年成都新房成交单价、总价都最高的锦江区，今年也有了更加“温柔”的产品入市，一季度将入市的两个新项目都对面积进行了压缩，甚至起始面积来到了90㎡。

锦宸院三·观著

位于锦江区三圣乡板块的锦宸院在推出了一二期的大户型产品后，到了三期也将产品面积进行了压缩。

这一组团占地57亩，容积率2.1，打造了10栋2T2户的小高层，包括建面约155㎡、183㎡、187㎡三种户型，相比前两期的门槛更低。

锦宸院三期·观著效果图

龙湖·锦江峯萃

这是与滨江峯萃同期打造的龙湖全新项目，项目位于锦江区川师板块，占地14.8亩，容积率2.5，在这里，龙湖打造了3栋小高层产品，共187户。在户型面积的设计上与滨江峯萃相同，打造为建面约90-144㎡的户型。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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