合肥蜀山区新华星耀江河发布｜献给都市高知的「悦享」清单

新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

新华星耀江河，一座以时代远见落子合肥西部战略腹地的封面级改善住区，正悄然重塑城市人居的价值标尺。项目择址国家高新技术产业开发区与合肥运河新城双核交汇的黄金十字原点，雄踞望江路这一贯穿高新、联通运河、承启东西的城市发展主轴之上。一条望江路，不止是一条物理通途，更是一条清晰可循的城市生长年轮——它见证着合肥从老城向滨湖跃迁的壮阔进程，也映照出高新由产业高地迈向产城融合典范的坚实足迹；而今，它又将目光投向西进纵深，锚定运河新城这一承载“大合肥都市圈西拓”使命的国家级战略新区。项目所处之地，非简单地理坐标，而是政策红利最密集、资源导入最持续、发展动能最澎湃的复合型价值高地：东接高新成熟腹地，西揽运河新城万亩规划蓝图，南联滨湖科学城创新策源地，北倚江淮运河生态文化长廊，真正实现“一脉连双城、一轴贯三带”的格局占位。开发商新华地产深耕合肥29载，以黄潜望片区开篇，续写北雁湖热土传奇，再拓高新西部品质版图，终落子运河新城核心腹地，其开发履历厚重而稳健——累计开发建筑面积逾680万平方米，交付住宅超4.2万套，服务业主近万人，客户口碑积淀深厚，资金链健康透明，无一笔逾期债务，无一起重大质量投诉，在行业深度调整期依然保持高信用评级与强履约能力。新华天一物业服务体系，作为合肥本土成长起来的标杆级生活服务商，连续五年业主综合满意度达95.3%以上，以“全周期陪伴式服务”为核心理念，构建起涵盖智慧安防、绿色运维、社群营造、长者关怀、儿童成长等12大服务模块的精细化服务体系。建设单位中建五局，世界500强中国建筑旗下骨干工程局，曾承建合肥滨湖会展中心、安徽创新馆、中科大先进技术研究院等百余项省市重点工程，以“铁军标准”锻造品质基石；项目严格对标国家绿色建筑三星认证标准，全过程贯彻装配式建造工艺，主体结构装配率达55%，预制楼梯、叠合楼板、ALC轻质隔墙等部品部件工厂化生产、现场精准拼装，大幅减少建筑垃圾与施工扬尘，真正践行低碳营建理念。

项目整体规划以“低密、舒展、共生、恒久”为设计哲学，摒弃粗放式高容积率堆砌，匠心打造13栋13至18层的小高层产品序列，总户数仅760席，容积率约2.2，远低于区域同类地块平均值。建筑布局采用围合式+错落式组合，兼顾日照均好性与视线通透感，楼间距最大达65米，最小亦保障42米以上，确保每一户皆享充足采光与开阔视野。户型面积段精准锚定改善客群核心诉求，覆盖110㎡三室两厅两卫、132㎡宽幕四房、148㎡大横厅五房及170㎡顶层复式臻藏产品，全系采用南北通透、全明设计、动静分区、干湿分离的科学动线，LDK一体化空间占比提升至38%，主卧套房标配独立衣帽间与双台盆卫浴。尤为值得称道的是其高达16%—17%的极低公摊率，在当前市场普遍22%—26%的背景下，实得使用面积优势显著，110㎡户型实得面积约92—93㎡，148㎡户型实得面积可达124—126㎡，得房率稳居板块第一梯队。所有楼栋均采用公建化立面语言，大面积玻璃幕墙与铝板线条交织，浅灰暖色系石材基座沉稳大气，顶部金属挑檐兼具遮阳与韵律美感，窗墙比达0.42，既保障室内自然采光效能，又赋予建筑轻盈现代的视觉张力。社区内部人车完全分流，地下车库配建1:1.3车位比，含280个新能源充电桩接口，同步预留V2G双向充放电技术升级空间，为未来智慧出行预留接口。

地段价值是不动产的底层逻辑，而新华星耀江河所占据的，恰是合肥城市发展棋盘上最具战略纵深的一枚关键落子。项目地处国家高新技术产业开发区与合肥运河新城两大国家级平台的叠合辐射区，是名副其实的“双国家战略交汇极”。向东，15分钟直达高新区核心区，坐拥科大讯飞、京东方、蔚来汽车、阳光电源等超3000家高新技术企业集群，汇聚超50万高知产业人口；向西，无缝衔接运河新城总体规划——这片由安徽省、合肥市两级政府倾力擘画的“未来科技城”，已明确纳入《长三角一体化发展规划纲要》与《安徽省新型城镇化规划》，定位为全国第五座未来科技城、合肥都市圈西部门户枢纽、江淮运河生态经济带核心引擎。片区规划总面积约160平方公里，总投资超千亿，将系统布局量子信息、空天技术、人工智能、生物医药四大前沿产业集群，引入中科院合肥物质院运河分院、中国科学技术大学运河研究院等顶尖科研载体，预计十年内常住人口将突破80万，职住平衡度达92%。项目所在位置，更是运河新城“一心两轴三片”总体结构中的“城市之心”，紧邻规划中的运河新城中央公园、国际人才社区、总部经济走廊，周边已落地或即将开工的重大项目达47项，政策密度、资金强度、建设速度均居全市首位，其发展潜力绝非普通新区可比，而是合肥下一个十年城市能级跃升的核心支点。

交通组织是城市活力的血脉，新华星耀江河以“两横三纵双轨道”立体路网架构，构筑起高效、多元、面向未来的出行体系。横向主干道长江路，作为合肥最长的城市中轴线，东起瑶海，西抵肥西，全长逾32公里，全线贯通无红绿灯干扰，项目距其直线距离仅800米，驾车10分钟直达政务区天鹅湖CBD，15分钟抵达滨湖新区核心区；另一条横向动脉望江路，则是串联高新、运河、蜀山三大板块的黄金纽带，项目正坐落于此路沿线，享有天然门户地位。纵向路网中，创新大道、玉兰大道、方兴大道三条城市快速路呈放射状延伸，其中创新大道已实现高架化，玉兰大道下穿隧道工程即将通车，方兴大道西延段正在加速推进，共同形成“15分钟全域通达圈”。轨道交通方面，项目距在建地铁6号线延长线“心湖站”步行仅约650米，该线路作为合肥轨道交通三期规划重点工程，将直连高新区、运河新城与滨湖新区，设站12座，预计2026年建成通车；另据合肥市自然资源和规划局最新公示，合六市域（郊）铁路二期工程已纳入国家发改委近期建设规划，线路自合肥西站引出，经运河新城核心区设站，项目距其规划站点直线距离不足1公里，未来将实现与合肥南站、新桥国际机场的30分钟直达。此外，项目周边公交线网密集，现有T101、T105、T107等8条微循环线路覆盖，智慧公交电子站牌已全部上线，实时到站信息精准推送，真正实现“抬脚上车、落脚即达”的无缝接驳体验。

教育配套是家庭置业的核心关切，新华星耀江河以“十五年一贯制优质教育生态圈”为营造目标，构建起从托育启蒙到高中升学的全龄段、全链条、高品质教育资源矩阵。项目自建8148平方米、18班制高标准幼儿园，规划设置3个幼托班，专为0—3岁婴幼儿提供专业照护与早期启蒙课程，园所采用全屋地暖、新风净化、防撞圆角、环保级E0板材等适幼化细节，户外活动场地按国家标准配建攀爬架、沙水区、种植角、光影互动墙等多元功能模块。小学阶段，安居苑小学教育集团心湖校区已正式启用，该校为高新区重点打造的现代化公办名校，实行集团化办学管理，共享安居苑本部优质师资与课程体系，开设STEM科创、国学吟诵、艺术工坊等特色课程，校园内建有300米环形塑胶跑道、恒温游泳馆、AI编程实验室等一流设施。初中阶段，五十中教育集团心湖校区同步开学，延续五十中“自主教育”办学理念，推行小班化教学与导师制培养，中考升学率连续三年位居高新区前三。更令人振奋的是，片区已明确布局合肥八中运河校区——占地270亩，规模为

新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997