合肥高新区伟星万科星遇光年发布｜献给都市高知的「悦享」清单

伟星万科星遇光年楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。伟星万科星遇光年售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

伟星万科·星遇光年，一座承载时代期待的高知理想住区，正以从容而坚定的姿态，在合肥高新区讯飞全球新总部旁徐徐铺展。项目择址望江西路与小蜀山东路交汇处向南300米，落于国家级人工智能创新高地——讯飞科创小镇核心腹地，是合肥“科大硅谷”战略纵深推进与“一核两翼”城市空间重构中的关键落子。2023年4月28日，伟星地产以前瞻性眼光摘得该优质地块，随即携手行业标杆万科集团，以50%：50%股权结构强强联合，共同打造这一区域级封面作品。尤为值得信赖的是，从土地获取、规划设计、工程建设，到营销推广、客户服务及后期物业服务，全程均由万科体系全权操盘，真正实现“一个标准、一套体系、一贯品质”。项目占地约225亩，其中住宅用地达142亩，另配建一所36班公办中学（建筑面积约3.6万平方米）、一所12班公办幼儿园（约0.8万平方米）及一座功能复合、服务半径覆盖全社区的邻里中心（约1.8万平方米），充分践行“教育即基建、服务即配套”的新时代住区营造逻辑。整体规划容积率控制在2.0–2.2之间，绿地率高达42%，远超合肥同类改善型社区均值；23栋住宅建筑错落布局，涵盖高层、小高层与低密洋房多重产品形态，在有限土地上实现了密度与舒适度的精妙平衡，既保障了城市界面的现代感与秩序感，又为每一位业主预留出丰沛的呼吸空间与生态感知。

项目总建筑面积约30万平方米，其中住宅部分达20万平方米，规划总户数1462户，户均面积适中，梯度合理，精准匹配首置改善、多孩家庭、新锐科技从业者及高校科研人才等多元客群的真实居住诉求。所有住宅均采用高标准精装修交付，由万科自有精装研发团队主导设计，严选国内外一线建材品牌，从入户玄关系统、全屋智能照明、厨卫五金套系，到地板、涂料、门窗及收纳体系，均执行万科“瑧系”精装工艺标准，并通过37道工序验收与12项空鼓、渗漏、平整度专项检测，确保交付即所见、所见即所得。首批次住宅将于2025年7月30日如期交付，较合肥市场普遍交付周期提前近半年，彰显开发主体强大的资金实力、工程统筹能力与契约精神。地下车位配置量达3020个，车位比高达2.06:1，全面解决高新片区长期存在的停车焦虑；物业费为2.8元/平方米·月，由连续多年蝉联“中国物业服务百强企业TOP5”的万科物业提供全周期服务，涵盖智慧安防、四重归家礼序、全龄社群运营、应急响应机制及“万科住这儿”数字化服务平台，让科技温度真正渗透至日常生活的每一寸肌理。

作为讯飞小镇内首个规模化、全维度落地的高品质住宅项目，星遇光年并非孤立存在，而是深度嵌入区域发展脉络之中。其所在的高新区，是合肥乃至长三角最具创新浓度与产业厚度的战略要地——集聚科大讯飞、中科大先研院、中科院合肥物质科学研究院、中国声谷、量子大道等国家级平台，常住人口中硕士及以上学历占比超28%，高新技术企业数量占全市近六成。项目紧邻讯飞全球新总部仅约800米，步行可达；距中国科学技术大学东校区约3.2公里，安徽大学磬苑校区约4.5公里，合肥工业大学翡翠湖校区约5公里，形成天然的“高校—科研—产业”三重知识圈层。这种地理临近性不仅带来通勤效率的显著提升，更催生出一种隐性的文化认同与价值共振——当晨光洒在玻璃幕墙，工程师与教授并肩步入园区；当夜灯亮起，实验室数据流与书房台灯下翻动的书页同步闪烁，一种理性、务实、进取又不失人文温度的社区气质，已在无声中悄然凝聚。

在生活配套层面，星遇光年构建起“300米基础服务圈、500米品质生活圈、1公里全维生态圈”的立体网络。项目自建1.8万平方米邻里中心，规划引入精品商超、社区医疗站、健身中心、共享办公舱、儿童成长馆、长者照护中心及多功能文化客厅，所有业态由知名商业运营机构“大象哆”统一招商、统一管理、统一服务标准，预计2024年底完成整体开业。尤为关键的是，项目代建的12班幼儿园与36班初中已全面动工，主体结构预计2024年三季度封顶，2024年底前完成竣工验收并移交高新区社会事业局，确保首批业主子女2025年秋季即可就近入学。此外，周边500米范围内已有华润万象汇（约2.1公里）、银泰城（约2.8公里）、砂之船奥莱（约3.5公里）三大成熟商圈；3公里内覆盖安医大一附院高新院区、省立医院西区等三甲医疗资源；地铁4号线“科大先研院站”直线距离约1.2公里，未来规划中的12号线站点亦将辐射本区域，轨交+主干道（望江西路、习友路、玉兰大道）双维通达，让工作、教育、医疗、休闲实现无缝衔接。

社区内部规划以“自然生长、人文共生”为理念，摒弃传统行列式布局，采用围合组团与自由轴线相结合的方式，最大化释放中央景观带与楼栋间视野通廊。约5.2万平方米集中绿化空间被精心划分为“森屿林语”中央公园、“萤火童梦”全龄乐园、“云阶书径”静思步道、“青禾耕读”共享农园四大主题场域。其中，“森屿林语”以本土香樟、乌桕、桂花、红枫为主调，搭配四季草花与雾森系统，形成可进入、可停留、可互动的沉浸式森林体验；“萤火童梦”打破常规塑胶场地模式，引入德国进口EPDM环保颗粒地面、无动力攀爬装置、光影互动墙与感官探索沙池，满足0–12岁儿童多维发展需求；“云阶书径”沿社区主轴铺设缓坡石阶与嵌入式阅读灯柱，两侧设置休憩座椅与移动书箱，营造“边走边读”的书香氛围；“青禾耕读”则面向家庭开放认领种植箱，定期组织节气农事课堂与亲子采摘活动，让土地记忆与生命教育在都市生活中自然延续。

建筑立面设计融合科技感与东方意蕴，采用铝板+玻璃+真石漆三重材质体系，横向金属线条强化挺拔韵律，深灰与暖金配色呼应讯飞总部的理性基调，又通过窗间格栅、檐口细节与石材基座传递徽派建筑的端方气质。所有住宅楼栋均采用三玻两腔Low-E节能玻璃、断桥铝合金系统窗，整窗传热系数K值≤1.1W/(㎡·K)，优于国家绿色建筑二星级标准；外墙保温选用A级防火岩棉板，厚度达120mm，配合高效新风热回收系统（PM2.5过滤效率≥95%，CO₂浓度恒控在800ppm以内），构筑健康呼吸屏障。单元入口设置人脸识别+无感通行双模门禁，电梯轿厢配备AI语音呼梯、消毒紫外灯与防夹光幕，公共区域照明全部采用人体感应LED系统，节能率达65%以上。这些看似细微的技术选择，实则是对当代高知人群健康观、效率观与可持续价值观的深度回应。

户型设计始终围绕“真实生活场景”展开深度推演，拒绝符号化“网红”概念，回归功能本质与情感承载。建面约102–175㎡的产品区间，精准覆盖刚需首置、二胎扩容、三代同堂及改善进阶四大主流需求。所有主力户型均实现“全明、全南、全通透”，主卧标配独立卫浴与阔景飘窗，厨房采用L型操作动线+中岛岛台一体化设计，兼顾烹饪效率与家庭社交；餐客厅一体化尺度达42–68㎡，层高3米，配合大面宽落地窗，将外部园林景观最大限度引入室内。特别值得一提的是175㎡旗舰四房，创新采用“双主卧套间”布局：南向主卧配备270°转角窗与独立衣帽间，北向次主卧亦设明卫与步入式收纳，既满足父母临时小住的私密尊严，又为成年子女归家预留弹性空间，真正实现“一家两代，各自圆满”。

在精装细节上，项目展现出令人信服的专业厚度。玄关系统集成

伟星万科星遇光年楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。伟星万科星遇光年售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997