法官问为何不交物业费，业主反问：不交税违法，不交费违法吗

你为啥不交物业费？

法官问业主。业主一句话问了回去：“交税是本分，不交犯法。物业费不交，也犯法？”

物业最爱干的一件事，就是把“违约”说成“违法”。

一听“违法”俩字，老实人心里先打个突突。好像自己真成了老赖，占了多大便宜。

其实，这套路就是拿捏人的心理。他知道你怕麻烦，更怕跟“法”字沾边。他把合同纠纷，硬生生给你拔高到法律层面，让你自己先矮了半截。

你交钱，他办事，这是合同。他事没办好，你停了钱，这是掰扯合同。跟违法，差着十万八千里。

很多人稀里糊涂就着了道，根子出在收房那天。

售楼处小哥把一沓文件推过来，笔帽都给你拔好了，指着末尾让你签字。旁边可能还放着一杯没喝完的速溶咖啡，冒着热气。你满脑子都是新房的喜悦，哪有心思看那些密密麻麻的小字。

这就是坑的开始。

合同里，写你义务的部分，清楚得像银行催款单。几号前必须交钱，晚一天罚多少，一清二楚。

轮到写物业自己该干啥，那词儿就虚了。“定期清扫”，啥叫定期？一天一次，还是一季度一次？“及时维修”，电梯坏了半个月，算不算及时？没个准话。

这种合同，就是典型的“严于律人，宽于律己”。你拿这模糊的条款去找他对质，他能跟你打一天太极。

更有意思的是物业公司的来历。

好多小区的物业，压根就不是业主们选的。它是开发商的“亲儿子”或者“老伙计”，房子盖好就直接进驻了。

按规矩，小区得开业主大会，大家伙投票决定谁来管家。可现实是，很多业主住了十年，连业主大会长啥样都不知道。

这家“空降”的管家，服务好不好全看良心。他心里清楚，他不是靠业主吃饭的，他背后是开发商。这种关系，决定了他对业主们的态度。他不是来服务的，更像是来收租的。

我要是他，我也懒得看业主脸色。

当然，不是说所有物业费都能一概不交。撒泼打滚没用，法院看的是证据。

有几种情况，你可以理直气壮地把钱包揣好。

第一，房子还没交到你手上。开发商通知你交物业费，别理他。钥匙没给你之前，这房子的所有费用都该开发商掏。他要是预收一年半载的，直接让他把文件拿回去。

第二，房子空着，半年以上没人住。提前跟物业书面说一声，办个手续。各地政策不一样，但物业费打个折是肯定的，有的地方能免掉一大半。你不说，他就当你住了，钱照收不误。

第三，也是最常见的，服务烂到家了。垃圾堆成山，一个礼拜没人清。电梯坏了，贴张纸条就没下文。监控是个摆设，大门敞开谁都能进。

这时候别光在业主群里骂街。拍照、录像、保留你跟物业沟通的聊天记录、投诉电话的录音。证据攒齐了，再去谈。你手里有牌，说话才有底气。

这事儿的根子，不在于你该不该交钱，而在于你敢不敢较真。

那几百上千的物业费，交出去的不是钱，是踏实。是知道回家有干净楼道，电梯能用，半夜有保安巡逻的那份心安。

服务没了，这份心安也没了。这钱，交得憋屈。