广东
买法拍房，有时候在第一次拍卖的时候就果断出手，也有可能是低价捡漏，反而等到第二次降价拍卖才出手，不见得能低价拿下，因为第二次降价拍卖的时候，竞拍的人太多了，竞争激烈，反而拍出更高价。近日，在桂林市司法拍卖市场上，就出现了这样的法拍房。
2月5日，一套位于桂林市七星区穿山东路28号彰泰·春天北苑7栋1-7-01号房产迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。此前这套房产第一次拍卖的时候，起拍价是128.6409万元，结果没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了102.9127万元，降价了二十多万。这次立马吸引了5个人报名竞拍。这次竞拍就非常激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到下午三点多才结束，延时竞拍了五个多小时，5个人一共出价了122次才结束，最终以132.1127万元成交，成交价比第一次拍卖的流拍价还高出了约3.5万元。
此次拍卖的这套彰泰·春天北苑的房子，是一套大户型，建筑面积为136.38㎡；专用建筑面积117.53㎡；分摊建筑面积18.85㎡；所在层/总层数：7/8。房子为精装修，目前还有人居住。
此次拍卖的房子，在桂林市，地段非常好，所在小区也叫做彰泰·春天唐悦，小区离穿山景区比较近，然后小区东边就是人气非常旺的桂林高新万达广场。所在片区，也是桂林市比较有名的豪宅聚集区。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这套房子，成交单价为9687元/平方米，差不多一万元一平，大家觉得这个成交价算高吗？
据某二手房平台给出有关彰泰·春天唐悦的二手房挂牌数据显示，目前该小区的二手房挂牌均价是达到了11543元/平方米。
这一对比的话，此次拍卖的这套大户型房产，其成交价应该说还不是算高，还是偏低，但考虑到时法拍房，这个价格应该还是算符合市场价吧。
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